今天，《辉哥说楼市》关注3大消息
1、不再新建安置房！刚刚！常州住房新政发布！即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中还明确提到：自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。
鼓励推行全市房票通兑通用政策，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。
2、2024，注定又是南京重量级商业迎来大洗牌的一年！今年5月以来，南京各区top级商业好消息接二连三——
①、最近有小道消息显示，法国高端百货商场——老佛爷百货，即将入驻南部新城！目前公司已经准备好，只等拿地了！南部新城业主狂喜！
②、江北今年商业大爆发，山姆江北店开业之后，龙湖雨山天街进入开业倒计时，江北核心区的万汇城购物中心部分商铺也开始了试营业，其中，龙湖雨山天街开业时间将提前到6月28日，万汇城北区计划于9月20日全面开业，目前喜茶店已经试营业，接下来，星巴克店和茶颜悦色店也将开店迎客，品牌签约率达到93%。3、6月13日，2024年《南京市中考指南》新鲜出炉，今年南京市初中毕业生约6.6万人，其中原市区4.0万人，预计全市初中毕业生升学率可达99%以上。
网传重磅利好！顶奢“老佛爷百货”真的要进驻南京了
最近有文件流出，全球知名百货品牌——老佛爷百货，即将入驻南部新城，项目选址位于南部新城跑道公园板块，合作主体由中法双方构成。
有媒体透出细节，该项目由法国老佛爷+大悦城合资，大悦城负责管理+代建，老佛爷负责招商+品牌管理。（最终合作形式以官方公布为准）
图源见水印南部新城老佛爷百货项目概况：
项目由A、B分区构成，地块占地约5.28万㎡，计容建筑面积14.77万㎡，其中：商办面积约8.69万㎡（自持商业约5.17万㎡，可售公寓约3.52万㎡），住宅面积约6.08万㎡；
商办占比：约58.84%，自持比例：约59.49%；
商业运营总面积：约6.87万㎡（含地下-1F商业配套面积）。
仅从商业体量看，6.87万㎡的南部新城老佛爷百货，比河西约7万㎡的德基、约10万㎡IFC都小。
从目前情况看，这应该是一个定制地块，不少周边业主也在猜这个项目将选择大校场哪块地。当然听到不少猜是秦淮金茂府北边地块。具体哪块地坐等官宣。
5年传3次绯闻！国际重奢品牌老佛爷布局南京早已有迹可循
自红花机场搬迁后，在众多聚光灯下，传承南京城市文脉的南部新城，正在向世界崭露它的风采。
2019年9月，时任法国老佛爷集团全球发展总监EmmanuelTisseyre一行来访南部新城，拟选址建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目；
2022年8月，在中国（南京）首店经济发展推介会上，巴黎老佛爷百货、TopGolf、洛克菲勒艺术中心等80余家国际知名品牌到场参与，深化与南京的进一步合作；
2024年5月，主体公司乐法耶（南京）商业发展有限公司成立，由法国老佛爷直接注资，国内与大悦城合作开发，大悦城管理+代建，老佛爷负责招商+品牌管理（最终合作形式以官方公布为准）。
顶奢之作“巴黎老佛爷百货”
老佛爷集团旗下最著名的顶奢商场是巴黎老佛爷百货商店，诞生于1893年，占据奥斯曼大道的40号，紧邻巴黎歌剧院，是巴黎时尚文化的缩影和策源地。项目面积超过7万方，汇集3500多个国际品牌。
根据前期资料显示，老佛爷百货集团拥有1.4万名员工和290个销售点，每年接待的访客达6000万人，年营业额约为45亿欧元。
截至去年10月，老佛爷百货已在法国拥有57家门店，包括19家自有门店与38家子公司门店；此外拥有10家已开业与待开业的国际门店。
未来老佛爷百货+华润万象城组合，南部新城的商业实力也是非常强悍了！
大校场华润万象城体量达到24万方，据说将在2026年开业。之前华润置地南京品牌战略发布会上，曝光过大校场万象系项目的设计渲染图，整个商业紧邻南京博物院、地上地下特色商业与地铁接驳，未来打卡、吃饭、逛街，很是惬意。
江北两大超级商业综合体一个试营业，一个本月正式开业！江北今年商业大爆发，龙湖雨山天街，江北核心区的万汇城购物中心也要开业了！
①、南京龙湖雨山天街本月开业
就在近日，江北雨山路的南京首座森系天街——南京龙湖雨山天街，官微宣布开业时间将提前到今年6月28日，此前宣布是6月30日。街区＋6层mall共约18万㎡体量，媲美21万㎡的城北万象汇，开业将是江北全新巨无霸商业，室内实景也首次曝光！
从最新曝光的招商品牌来看，目前龙湖雨山天街招商率达到90%，超300+品牌店进驻。MUJI、UNIQLO、NITORI、孩子王、海底捞、滨寿司、星巴克、小菜园、星聚会、香山湖、赛仕威、优衣库、CAMEL、宜得利家居、无印良品、顾家家居、乐刻健身、奈雪、霸王茶姬、喜茶、小金金手作、半天妖、达美乐、翠悦、傣云边、海鲜时间、周大厨、哇喔、全棉时代、好利来、周大福、明牌珠宝、潮宏基、周大生等众多知名品牌。
更有南京首家森系环氧新风影城星光嘉映、首家万客隆鲸选超市、亲子娱乐童话王国Nataki等。项目定位为「森系自在欢聚场」，规划了6层欢聚栖息地。雨山天街即将拥有板块内最全的快时尚品牌阵容，最丰富的餐饮品牌矩阵，以及完善的一站式自在生活交互空间。
龙湖雨山天街是南京的第5座天街，落位于江北新区，浦口区建设路与光明路交汇处，紧邻地铁10号线雨山路站，地铁3站即达江北核心区。
作为南京第五座天街，是龙湖在南京打造的最大TOP！龙湖雨山天街不仅有商业盒子，也有街区商业。
该商场于2021年6月开工，占地面积140亩，总投资32.1亿元，此前一度传出2024年三季度开业，就在刚刚龙湖雨山天街宣布今年6月就开业，提前了不少。
龙湖雨山天街项目的街区＋6层mall共约18万㎡体量，在2024年上半年的开业计划中荣膺榜首，要知道才开业不久的城北万象汇是21万㎡，雨山天街全部建成开业后，将成为江北巨无霸，周边居民有福了！
龙湖雨山天街以“金陵·绿谷”为规划设计概念，灵感来源于长江穿南京而过的自然地貌，兼有水流（人流）汇集到地块内的愿景。
周边自然资源丰富，结合邻近求雨山与凤凰山的特色优势，创新规划了区别于现有项目的森系天街，将自然、商业与美学有机地融合在一起，为消费者打造了一个极具创意的“森系风”城市新空间。
内部设计上，雨山天街购物中心通过多个中庭空间拟化高山瀑布形态，生态绿植遍布其中，打造高山流水、绿意盎然的奇幻森林，溪石潺流、万物生长的山异世界。
此外，项目户外街区构建24h社交生活中心，以模糊室内外的场景界限，营造出社交化、沉浸化、绿色化的新商业空间。
同时，雨山天街将以多个特色中庭、室内空间、户外街区，打造以“宠物友好”的社交和宠主休闲活动的公共场地，从而提升森系品质生活欢聚方式，未来场内的宠物公园、宠物电梯、萌宠专车、毛孩小屋等硬件设施也将一一呈现，为养宠家庭提供周到温暖的服务。
12.6万方的购物中心共分为6层，结合地势高差，打造成了商业价值高的三首层平街商业组团，LG层、1F层、2F层均平接地面，均可沿街直接进入。
此外B1层直接接驳地铁，规划停车位2500余个，消费者到达极为便利。
就项目影响力而言，雨山天街与雨核区域内的华润万象系列商业、仙林地区的德基商业中心以及国金中心等同属第一梯队。
而龙湖南京雨山天街所处的雨山板块，当前尚处于大型商业综合体空白阶段，除天街外的雨山广场处于在建状态，尚未开业。目前板块的商业需求主要依赖毗邻的江浦商圈供给，其中江北虹悦城是该商圈的核心支柱。
待到雨山天街开业之后，将呈现板块内最为多样化的餐饮品牌集群，最齐全的快时尚品牌阵容，以及整合的一站式休闲娱乐品牌组合，雨山板块将诞生全新的商圈形态。未来，约12.6万㎡的龙湖雨山天街，约4万㎡的铂金岛商业、约3.7万㎡的星悦荟商业、约18万㎡的雨山广场汇聚，如此庞大商业体量，有望接棒江北虹悦城，成为引领江浦-雨山新商圈发展的旗舰型商业中心，进而有力驱动雨山路板块的整体价值实现跃升。②、万汇城今年9月20日开业，部分商铺已试营业
今年4月，江北核心区巨无霸商场——万汇城购物中心确定将在今年9月20日开业，拥有约21万方巨无霸体量。据了解，在入驻的品牌中，潮汕大排档、八合里牛肉火锅、尚好潮味为江苏首店，米其林餐厅陈麻婆豆腐、莲香居为江北首店。
南京万汇城北区购物中心位于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，商业建筑总面积约31万平方米，是集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间，也是展示中央商务区门户形象的地标建筑之一。万汇城北区购物中心计划于9月20日全面开业。
据南京江北新区官方信息可知，南京万汇城北区购物中心的喜茶店已经试营业，接下来，星巴克店和茶颜悦色店也将开店迎客！
周边居住的年轻人较多，围绕“潮乐生活新聚场”的定位，着重招引一些受年轻人喜欢的潮流品牌，“这里有运动潮流、国际名品、时尚零售、儿童游乐、特色餐饮等，为市民提供一站式生活休闲新场景。”万汇城相关负责人介绍说。
整个万汇城北区购物中心可租赁铺位数为452个，截至目前，品牌签约率达到93%。
负一层以主次力店、零售配套、小餐轻餐业态为主，有万客隆超市、中国黄金等品牌；一层以精品零售、服装配套、酒吧轻餐业态为主，有华为、茶颜悦色、喜茶等品牌；二层以零售配套、生活配套、主次力店业态为主，有合电占、网鱼网咖等品牌；三层以主次力店、儿童零售、生活配套业态为主，有星聚汇ktv、色非造型等品牌；四层以主次力店、特色餐饮业态为主，有八合里牛肉火锅、妖无二、奎梨烤肉等品牌；五层以主次力店、标杆知名餐饮业态为主，有春盛传家菜、潮汕大排档等品牌。
南京万汇城位于浦口大道与浦滨路交汇处，与地铁10号线、11号线(在建)万汇城站无缝接驳，是真正的地铁上盖物业，与南京主城一江之隔。旁边有正荣润江城、雅居乐滨江国际、江畔都会上城、启迪水木滨江、保利江汇等一批楼盘，让我们一起期待吧～
刚刚，南京2024年各高中招生计划出炉！
6月13日，2024年《南京市中考指南》新鲜出炉。今年南京市初中毕业生约6.6万人，其中原市区4.0万人。预计全市初中毕业生升学率可达99%以上。
