1、央行：7月末，广义货币(M2)余额303.31万亿元，同比增长6.3%。社会融资规模存量为395.72万亿元，同比增长8.2%。
贷款方面，7月末，本外币贷款余额255.43万亿元，同比增长8.3%。月末人民币贷款余额251.11万亿元，同比增长8.7%。
存款方面，前七个月人民币存款增加10.66万亿元。7月末，本外币存款余额300.88万亿元，同比增长6.2%。月末人民币存款余额294.92万亿元，同比增长6.3%。
2、杭州：三宗地块均被民营企业包揽。8月13日，杭州推出3宗宅地，最终揽金31亿元，成交楼面均价27229元/平方米，平均溢价率接近20%。杭州的土地市场与楼市仍具备较高活力。
3、深圳：目前限购、限售政策并未做出调整。有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。某大型房产机构人士表示，按深圳相关部门的最新回应信息，目前限购、限售政策并未做出调整。
2、建宁西路过江通道最新进展：近日，由市公建中心建设、中铁四局施工的建宁西路过江通道B1标主线桥钢箱梁成功跨过江北大道并上墩，标志着该段钢箱梁顶推过程最不利工况已顺利度过。
3、4号线二期过江盾构进度：作为4号线二期最关键、全线难度技术最高的建设区段，过江隧道穿越长江主航道段，隧道全长3062米。目前盾构机组装已经完成，项目上所有人正在全力以赴对盾构机进行最后的检查、调试等工作，地面配套的泥水分离设备、双液浆拌合站也正在同步调试中，为盾构机始发做好最后的冲刺工作。
刚刚南京火速拍出3块地！江宁、江北土地市场逐渐企稳今天上午，南京成功出让江宁东山、江北3幅地块，总用地面积约8.1公顷，成交总价11.5亿元。
①、江宁东山G17地块：经过1轮竞价，成交总价47200万元，成交楼面价11498元/㎡，竞得人中天美好集团有限公司和南京上元城市建设发展有限公司。②、江核G05地块：经过1轮竞拍，成交总价32000万元，成交楼面价19042元/㎡，竞得人南京弘宁投资置业有限公司。③、高新区G06地块：经过1轮竞拍，成交总价35800万元，成交楼面价3983元/㎡，竞得人南京新居置地有限公司。辉哥点评此次两江板块住宅地块的成功出让，对于提振南京楼市信心来说，意义重大。成交结果在预期之中，也显示两江板块土地市场在逐渐企稳。从本次土拍，分享三个方面观点——
1）土拍思路的变化
这次看到中天美好拿下的江宁东山G17地块成交楼面价为11498元/㎡，中天美好在江宁东山在售楼盘中天云台的楼面地价为15430元/㎡，两者相差近4000元/㎡。
高新区G06地块成交楼面价3983元/㎡与和邻近的商品房项目楼面价相比，大概降有8,000元/㎡。最终这3块地全部顺利成交，说明了土地的价格正在随行就市，土地以成交为前提，只要能够卖的出去，土地市场能够活起来，那么价格就可以随行就市，这是一个新思路变化。2）房企拿地的变化企业拿地思路也在发生变化，像中天美好本次就是通过低价拿地来调仓，这是一个非常好的思路。抓紧时间把之前相对高地价楼盘房源去化，再以更低的价格拿地，后上市的楼盘在地价、规划方面都有优势，提升了市场竞争力。3）两江楼市的变化江宁、江北作为南京两个最大的房地产市场，是南京楼市成交主力。两江稳了，南京楼市就稳了！
今年上半年，江宁、江北二手房成交量领跑全市，成交量均达8000套以上，其中江宁排名第一。7月份，江宁、江北二手房成交量累计占全市近4成。
2023H2-2024H1南京各区二手住宅成交量价情况
从价格上看，7月份各区成交价环比波动都相对较小，房价走势也较上半年明显趋稳。
2024年6-7月南京各区二手住宅成交均价情况
今年这两大板块发展呈现新思路——
①、地价随行就市，上面提到的江宁东山、江北高新地价回调明显，G06所在的江北核中核板块的地价比较平稳。
②、发力高端改善新房，两江板块楼市格局也正在变化，多个新盘瞄准区域顶端市场在发力，江宁主打顶毫，江北主打第四代住宅。一方面优质改善盘上市热销将对整个区域楼市启到拉动作用，另一方面，老项目快速出清，新地块高品质入市，市场将进入一个新的供求平衡。
江宁楼市今年迎来了顶豪改善作品——仁恒·龙湾，是江宁第四座“湾”系作品，目前售楼处已公开，项目规划打造10栋14-22层住宅，无连廊设计，共603户。项目主力户型建面约143、180、220、340㎡，从土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅的生活形态，引领南京滨水大宅生活的又一次进化。
另外，本周位于南站的续销盘悦著·九章2#-4#规划调整内容发布，该项目尚未加推的3栋洋房将进行规划调整，拟打造第四代洋房，调整前户型建筑面积约139㎡，因为是续销盘，不排除该项目成为最早上市的的第四代住宅。
②扬子国投&保利G15：江核首个四代住宅的项目，本周五发布案名。项目共规划7栋楼，4栋24层高层+1栋16层小高层+2栋6+1层洋房，其中5栋高层、小高层均采用首层架空设计，预计打造泛会所空间，同时，小区中间还将打造下沉式庭院，洋房产品还将打造顶层复式大平层。
③、仁恒滨江园：对标一线豪奢，目前项目售楼处已经建成，部分外立面实景已呈现，预计近期公开。项目由仁恒操盘，楼面价23644元/㎡，毛坯限价4万/㎡，至今是江北核心区毛坯限价最高的一幅地。项目拟建11栋15-16F小高层，共计522套科技房，户型建面约143、173、219㎡。据悉，该项目将承袭上海、杭州滨江园产品系，立志打造江北豪宅产品天花板，部分楼栋外立面带有L型转角阳台，以及首层局部架空、下沉庭院、会所等设计，品质很高。
④、金基山川江樾：正在续销期的金基山川江樾一期户型最小143㎡，标准层最带220㎡。案场透露项目正在报批规划，顺利通过的话，项目二期多个方面都会进行调整，可能也会加入第四代住宅的设计，起步户型做到260㎡+，最大380㎡。新老项目扎堆补仓，可以预见，2024年，两江楼市产品力会达到定顶峰，项目品质会越来越高。地价上的让利，在保证拿地企业开发利润情况下，开发商产品定价会更灵活，买房人花少钱买到好产品的概率会大大提高。8.16出让地块江宁东山G17地块地块名称：江宁区东山街道沿河路以北、规划一路以东地块
地块四至：东至现状，南至沿河路，西至规划一路，北至宝盛路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：20524.69㎡容积率：1.0＜Far≤2.0建筑高度：≤60米成交总价：47200万元成交楼面价：11498元/㎡拿地房企：中天美好集团有限公司、南京上元城市建设发展有限公司
NO.2024G17地块位于江宁主城东山街道板块，距离重要交通核心节点南京南站直线距离6km，紧邻城市主干道上元大街、天印大道，距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程。地块东侧为湖山路，北侧为上元大街，西侧为同夏路，交通便利。
地块位于秦淮河支线外港河畔，自然景观优美。地块周边公共配套完善，周边有上元中学文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园多个已建或在建小区，人居氛围浓厚。
地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-06）地块
地块四至：东至空地，南至空地，西至横江大道，北至七里河大街规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：10502.96㎡容积率：1.0＜Far≤1.6建筑高度：≤80米成交总价：32000万元成交楼面价：19042元/㎡拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司
NO.新区2024G05地块位于江北新区核心区，7月2日公告的两幅住宅用地就在其西侧，北临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。地块北侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学（初中30个班，高中45个班），预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。
附近还有绿地小学、芳草园小学七里河校区等教育资源，可满足片区教育配套需求。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。
地块名称：江北新区规划道路以东、群英河以南（NJJBb020-15-05）地块
地块四至：东至盘新路，西至浦六路，南至规划工业大道，北至规划群英河南路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：49933.06㎡容积率：1.0＜Far≤1.8建筑高度：≤60米成交总价：35800万元成交楼面价：3983元/㎡拿地房企：南京新居置业有限公司
（1）根据城市电网规划及电力部门相关要求，地块内如需配建公共开闭所的，应结合建筑总平面方案统筹考虑，其建筑面积可不计入容积率。
（2）建筑密度、绿地率指标按照《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》执行。
NO.新区2024G06地块距离江北大道快速路直线距离1公里，东侧为 S8号线卸甲甸站，公共交通出行便捷。南侧拥有已建成的南京信息工程大学附属中小学，教育资源完善。近几年来，盘城片区土地供应处于断供状态，今年1月，片区成交2幅居住用地NO.新区2023G20和G22地块，拟建设征收安置房项目，目前规划已出，G20地块拟建设17栋20F高层住宅，G22地块规划拟建10栋11-27F住宅，将启动该片区的城市更新，有利于打造形成盘城片区的城市人居新形象。
新增3大现房楼盘
南京住房消费“以旧换新”试点活动推出新房源
“颐居建设”公众号官方消息，南京住房以旧换新，再添3家楼盘，并且3家都是现房项目，即买即收房！
瑜憬尚府：110套房源瑜憬尚府项目位于城北迈皋桥板块，生活配套醇熟，招商花园城、城北万象汇等商业环绕，周边地铁1号线、6号线（在建）、7号线三轨交汇。紫金山、幕府山、小红山、玄武湖等三山一湖环绕，焕新健康宜居生活体验。
（项目区位图）本次新增房源位于小区内的4幢、7幢，其中4幢有10套房源，楼层为2-3楼，面积为89㎡三房两厅一卫和119㎡三房两厅两卫；7幢有100套房源，楼层为1-26楼，面积为93㎡和106㎡，均为三房两厅一卫。
（项目实景图）锦麟融誉府：133套房源锦麟融誉府同样位于城北迈皋桥板块，与瑜憬尚府仅一路之隔，共享城北区域醇熟的生活配套，邻近迈皋桥、经五商圈，地铁1号线、6号线（在建）、7号线三轨交汇。除此之外，项目景观更是区域内稀缺资源，约1.2万方中央花园、约180米景观中轴带、四重组团景观结合，赋能生活新体验。
（项目区位图）本次新增房源位于小区内的19号楼，房源共有133套，楼层为1-18楼，面积为61㎡单室套，89㎡两房两厅一卫，122㎡三房两厅两卫，户型选择多样化，可以满足不同客户的多种需求。
（项目实景图）云栖·玫瑰园：50套房源仅隔一条秦淮新河，承接河西发展大势。项目三面环山，容积率仅有1.2，以新中式民国风为园区风格，着力打造洋房、叠墅、合庐三种低密产品形态，三十余个大小院落散布其间，风雅为笔，写意为形，外礼内奢、一园一景、步移景异，居住在城市中的园林，别有一番小隐隐于野，大隐隐于市的哲学感受与身心升华。
（项目鸟瞰图）本次新增房源位于小区内的29幢、30幢，其中29幢共有40套房源，楼层为1-5楼，面积为90㎡大两房、128㎡三房两厅两卫；30幢有10套房源，面积为128㎡三房两厅两卫。
（项目实景图）关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 