2023年，是天津新房“创新密集度”最高的一年，也是“创新含金量”最高的一年。

以往挂在嘴边的“创新”，无异于“隔靴搔痒”。

经历两年多的过渡，今年，住宅形制是真正颠覆了，产品力大踏步前进。

2021年，外立面设计规范放松，开启公建化；

2022年，建筑设计规范放松，允许做实体小院、挑空、阁楼、地下室；

2023年，建筑设计规范再放松，允许做架空层、开放式阳台、露台。

菜谱有了，原材料也给了，就看大厨手艺了。

哪些楼盘足够创新？

>>天津府

【入选理由】天津第一个全架空社区

天津府打造了天津首个“天空之城”，将整个社区全部架空。

架空层可作为停车场、活动空间；将景观园林设计在二层，像个空中花园。

在停车场与门厅的通道位置，创新性的打造了入户暖廊。

此外，立面公建化；主卧、客厅均为落地窗……也是其创新之处。

产品很有颠覆性。

>>体北金茂府

【入选理由】“高半代”的豪宅

金茂创新的设计了“瀑布屏”立面。

南向几乎全是玻璃材质，就连北侧的窗墙比都高于普通住宅。

每一层都设计了开敞式阳台，玻璃栏板的材质，大胆突破。

户型也“开大”，起步门槛128平米，最大户型236平米，打破了天津“豪宅荒漠”的尴尬。

黑珍珠级地下会所、隐奢的景观园林、高端商业街区……

它是天津第一个实现“住宅酒店化”的豪宅。

>>绿城水西云庐E地块

【入选理由】L型咬合户型、开放式阳台

绿城水西云庐E地块产品领先力很强，它是天津第一个实现开放式阳台的。

E地块的2楼，做了开放式阳台。

A、F地块的叠拼，也做出了露台。

E地块还创新的设计了L型咬合户型，赠送的挑空多出半层使用面积，实现“平层别墅化”。

>>金地水西印二期

【入选理由】“多功能的三代墅”

别墅“创新度”的发挥空间，远大于洋房。

金地水西印二期的叠墅，算是目前天津最创新的叠墅。

外立面用了木纹铝板、银色铝板、石材等多种材质。

南向设计了宽厅、落地窗，北向设计有露台，南北向均有小院，附加值很高。

>>中海峰境南开

【入选理由】洋房“奇偶阳台”

开放式阳台，是今年“新试水”的形制。

中海峰境南开在洋房上，设计了奇偶错层阳台。

奇数层阳台在次卧，偶数层阳台在主卧，上下阳台之间挑高6.3米，也避免了封阳台的可能。

>>津铁镜界

【入选理由】小区域中的“大手笔”

谁也没想到，在团泊西这个以刚需为主的板块中，津铁镜界竟然做了让市区很多盘都汗颜的产品

70米宽的大门，内部挑高将近10米，是目前天津新盘“大门之最”。

单价1万+的洋房，外立面设计了铝板+落地窗。

叠墅是“三代墅”的形制，南北小院、露台、宽厅等。

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