今日，鄞州矮柳区块1宗住宅用地——鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块迎来土拍，最终，浙江省交投控股集团有限公司以成交总价165251.33万元竞得该地块，成交楼面价约25948元/平，溢价率25.43%。

土拍战况

10时04分，限时竞价开始！短短24轮后，最高报价143751.33万元，溢价率9.11%；

32轮后，最高报价147751.33万元，溢价率12.14%；

48轮后，最高报价155751.33万元，溢价率18.22%；

56轮后，最高报价159751.33万元，溢价率21.25%；

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最终，67轮后，浙江省交投控股集团有限公司以成交总价165251.33万元竞得该地块，成交楼面价约25948元/平，溢价率25.43%。

地块基本信息

地块位于鄞州区华光城地段，东至罗家河，南至中塘河（小塘河），西至百宁街，北至福柳路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为28133㎡（折合约42.2亩）；计容建筑面积约63684.9㎡；JD12-02-25地块容积率：1.0<r≤2.4，JD12-02-28地块容积率：1.0<r≤2.1；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤54m。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1. 住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

2.本地块按“定品质”要求出让，竞得人须在合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块定品质建设监管协议书》，具体建设等按照该协议执行。

3.本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给鄞州区人民政府东柳街道办事处；社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务设施等配套设施建成后无偿移交鄞州区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

地块价值简析

▶ 根据规划已知，地块东侧规划为居住用地、南侧规划为公园绿地、北侧规划为中小学用地。交通方面，地块周边沧海路、福明路、百丈东路、兴宁路、世纪大道等路网纵横交错，可快速沟通三江口、东部新城等繁华要地。轨道4号线矮柳站距地块仅500米左右，轨道1号线福明路站也在1公里范围内，为区域居民带来高效便捷的出行方式。

图片制作：搜地网络

▶ 配套上，地块距江东外国语小学仅一街之隔，沿福明路向北1公里内还建有四明中学、春晓中学、第六医院、世纪东方商业广场等设施。同时，经百丈东路往东可直抵东部新城核心区，银泰城、宁波文化广场等优质配套唾手可得。咏兰郡、东方瑞士、华光城等遍布的住宅群具备浓厚的人居氛围，地块宜居属性颇佳。

▶ 土市上，2022年以来，地块周边成交10宗涉宅地，2023年1月12日建发所拿鄞州区JD12-04-03／04地块，成交距离、时间最近，成交楼面价约19567.86元/㎡。

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▶ 楼市方面，周边新房售价约在33000-34000元/㎡左右，在售的建发璞云备案均价35600元/㎡，板块挂牌二手房约在23000-32000元/㎡左右，东方瑞市东区（挂牌二手价25000元/㎡左右）、世纪花园（挂牌二手价32000元/㎡）等住宅区林立。

图片制作：搜地网络