今日，镇海区庄市1宗住宅用地——镇海区ZH06-03-47地块开拍，最终，宁波开投蓝城投资开发集团有限公司、宁波开投置业有限公司以成交总价47467.22万元竞得该地块，成交楼面价约11131元/平。

地块基本信息

ZHEN HAI

地块位于镇海区镇海新城南区地段，东至规划道路，南至清泉路沿路绿地，西至兴海路，北至大叶界河沿河绿地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积20904m²（折合31.356亩），1.0＜容积率≤2.04，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，27≤建筑高度≤50m。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

● 本地块不设底价。

● 本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

● 本地块开发建设和配套要求均按《镇海区ZH06-03-47地块规划条件》落实。其中，社区婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交给镇海区庄市街道办事处。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

地块价值简析

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▶ 交通上，地块与在建轨道3号线二期兴海南路站咫尺之遥，与轨道5号线兴庄路站直线距离相距1公里，未来出门即可享受双轨便捷，轨交优势显著。且西临东昌路，可沟通世纪大道高架、北环高架，快速融入宁波主城半小时交通圈。

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▶ 配套方面，地块周边拥有完善的生活设施，坐享镇海开元广场、1902万科广场、明海商业广场等醇熟商业配套，近享城市繁华烟火。

▶ 同时，优质的教育资源是地块的核心亮点之一，咫尺在建的应行久外语实验学校西校区（该学校设计规模为小学42班，计划2024年秋季投入使用），周边镇海蛟川书院、镇海区鲲池小学、龙赛中学、崇正书院、庄市中兴中学、宁波工程学院(东校区)等汇聚。

应行久外语实验学校（西校区）设计效果图，来源镇海发布，侵删

▶ 此外，宁波大学医学院附属医院(康养分院)、第五医院、宁波植物园、庄市公园等医疗休闲设施均在2公里范围内，以惬意生活体验为居民勾勒出美好宜居蓝图。

▶ 土市上，2022年以来，地块周边成交7宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2022年6月29日保利所拿镇海区ZH06-01-37-01地块，成交楼面价约17546元/㎡。

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▶ 楼市方面，新房销售均价约在24500-27000元/㎡左右，附近保利·和颂文华（住宅备案均价26799.91元/㎡）在售；蔚蓝城市花园（挂牌二手价28000元/㎡）、锦绣曙光（挂牌二手价24000元/㎡）等小区密集分布，板块挂牌二手房均价在20000-33000元/㎡区间。