二十多年前，一批配备电梯的高层住宅陆续在城市中拔地而起。如今，随着“服役”多年的电梯步入“老龄”，原本令人羡慕的“电梯楼”里，也出现了新的治理难题。

北京一小区一期共7栋楼27个单元。其中3个单元78户为带电梯的高层住宅，其余为无电梯6层住宅。入住20年来，该小区一直风平浪静，可最近这78户高层住宅的居民，却因为电梯安全问题而心急如焚。

居民们表示，自去年7月起，小区电梯故障频发，出现开关门异响、按键失灵等情况，尤其给居住在高层的行动不便人群带来了出行不便和安全隐患。

电梯整治刻不容缓，但住在高层居民的意见却难以统一。

经过前期社区数次入户调查，目前已走访的居民中，同意更换电梯的占62%，主张维修的占17%，不同意更换的占21%。不同意的居民提出疑问——

“既然年检通过就代表着电梯可以正常使用，为什么要换？”

“为什么房屋产权那么多年，电梯就那么短呢？”

“刚20年就得换，这要是住60年得换3回，那还有完没有？”

针对电梯年检问题，专家解释，电梯的年检是具有强制性的检验，检验结果决定电梯是否能够继续运行。如果检验结果不达标，这对于电梯未来运行存在一定风险。

一边是刻不容缓的电梯困局，一边是难以统一的声音，电梯“高龄”难题该如何破局？

大修/改造有妙招

老旧电梯大都“带病运行”，无形当中给用户日常工作和生活埋下了安全隐患，对用户的生命安全产生一定的威胁。因此带来了电梯改造的革命。

电梯改造的优点是工期短，费用低。用新的电气控制系统部件和驱动部件替换老化控制系统驱动部件，保留不产生磨损的机械部件，对电梯进行模块化升级，不破坏电梯基本结构和建筑物基本结构，施工简单不扰民，经济成本低，施工周期短。

市场上主流的老旧电梯更新改造模式方案，主要有整梯置换、部件更新、功能性升级等。每种方案的侧重点不同，成本差异大，如何做出最合适的选择，主要取决于旧梯状况、使用者需求、项目预算等。