今天，温州市区2024年第二宗低密宅地出让了！依旧是龙湾区的地块！

永强北片区龙水单元YB-04-C-07地块，地块起始总价约6.05亿元，起始楼面价约12298元/㎡，最终仅经过1轮，温州金昌投资有限公司(浙南科技城全资子公司)取得该地块开发权，成交总价约6.05亿元，成交楼面价约12298元/㎡。

尽管近段时间市场成交有活跃，但市区一级市场仍没有多大改观，拿地主角依然是地方国企。

下面我们一起来看看这宗宅地有哪些特点。

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永强北片区龙水单元YB-04-C-07地块

位于龙湾区瑶溪街道金岙村，曹龙路与温州大道交汇处西北侧约500米处。起始总价约6.05亿元，起始单价约1.23万元/㎡。

地块占地约70亩，容积率为1-1.05，建面≤约4.92万㎡，与住宅连通的地下室建面≤2.06万㎡，建筑高度≤36米。

住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。

地块内除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/㎡。

地块建设标准高，不过并不能享受第四代住宅的相关政策，也许是考虑到低密产品本身的条件足够优秀，也就不需要锦上添花了。

该项目的容积率仅为1.05，考虑到近年出让的、类似的低密地块不约而同的都选择了合院产品，这个项目怕是也不会例外。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

今天出让的地块本身较为方正，周边没有什么不利因素，但额外的的加分项也并不多。

周边多为空地或农田，对外出行法人道路已经完工。南面为环大罗山科创走廊核心区科创园配套项目（在建），稍远些约400米处为国科一中、温州附二医龙湾院区。

地块周边仅1个在售的低密项目，为荣钏1号。

项目拿地楼面价约13586元/㎡，开盘于2024年2月，推售139套房源，建面约220-340㎡，毛坯均价约3.1万元/㎡，截止10月24日，备案60套，去化率约43%。

坊间传闻，开盘前认筹情况良好，缴纳认筹金（可退）的客户不少，但开盘后表现不佳，客户流失不少。

周边待上市的低密项目，还有荣钏1号东侧的国企地块、青山地块以及永中的温州城建、国企联合体地块。

青山项目拿地楼面价约14552元/㎡，据网传的项目资料，共174套，其中小高层1幢，共计40套，面积段约145、190㎡。合院房源共计134套，208㎡（77套）、315㎡（20套）、338㎡（18套）、388㎡（17套）、550㎡（2套）。

瑶溪南12-A-10地块位于荣钏一号东侧，由国企竞得，拿地楼面价约12179元/㎡，暂无更多消息。

永中的温州城建、国企联合体地块位于龙湾和合文化园东面，拿地楼面价约14660元/㎡，也暂无更多消息。

除了周边的低密项目外，市区的低密项目还有瓯海娄桥的瓯越玺、鹿城七都的观云东方和蓝绿项目，龙湾蒲州还有臻龙（国企）地块，瓯江口还有乾庚和玺项目。

虽然其中仅观云东方在售，其余项目都还没有大动作，但依旧有可能会和今天的地块碰上，供应量将井喷，未来的竞争压力不容小觑。

不过从价格来看，今天这宗低密地块的楼面价是市三区低密地块中排行倒数第二，再结合荣钏1号3.1万的开盘均价来看，今天这宗地块的价格还有点优势。