深圳：发布《深圳市住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引》。全屋装修补贴单个产权人最高不超过3万元，住宅局部装修改造补贴单个产权人累计补贴最高不超过2万元。
2、南京建设：龙潭长江大桥钢桥面铺装全速推进。龙潭长江大桥主跨右幅下层环氧沥青近日启动铺装，标志着大桥建设进入向“终点线”冲刺阶段。项目运用新技术、新材料、新工艺，稳步推进全桥钢桥面铺装施工，为龙潭长江大桥年底基本建成奠定坚实基础。
南京11幅地，成功出让
南通房企疯狂抢下汇通路地块
今天，南京11幅涉宅地块成功出让，成交总价43.89亿元，这批地块位于城东仙林汇通路片区，江宁上坊青龙山新城，浦口城南中心、桥林新城、五桥片区，六合龙袍新城、雄州中心区、溧水等。其中，汇通路G32吸引了多家房企报名，历时40分钟，疯抢24抡，溢价出让，被南通万佳沉香府房地产收入囊中，这也是又一家新进南京的南通房企！上次土拍，同样是来自南通的房企——南通亚伦拿下浦口龙华路G21地块，并成功携手龙湖合作开发，预计将打造第四代住宅，此前两家房企已经在多个城市有合作项目，而龙湖在第四代住宅的打造上也有不少的经验。
从南通亚伦，到南通万佳沉香府，南通房企接连杀进南京，而且不惜溢价抢地，这是要抄底南京的节奏么？
至于金茂拿下青龙山，本身青龙山的一级开发就是金茂，没有其他房企愿意拿，金茂拿下自己的地再正常不过了。不过与南部新城的秦淮金茂府和鼓楼桃园金茂府相比，青龙山的操盘难度肯定是大多了。
成交信息↓
1）汇通路G32地块（住宅用地）24轮竞价成交，拿地房企为南通万佳沉香府房地产开发有限公司，成交总价6.14亿元，成交楼面价10091元/㎡，溢价12.7%。
2）青龙山新城G33地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为合肥沣茂房地产开发有限公司（金茂）、南京江宁上坊建设开发有限公司，成交总价5.75亿元，成交楼面价8020元/㎡。
3）浦口城南中心G34地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京振浦房地产开发有限公司，成交总价3.85亿元，成交楼面价11131元/㎡。
4）桥林G35地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京芯源房地产开发有限公司，成交总价6.1亿元，成交楼面价5434元/㎡。
5）五桥G36地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京江北新城投资发展有限公司，成交总价8.61亿元，成交楼面价10022元/㎡。
6）六合龙袍G37地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京龙居房地产开发有限公司，成交总价3.6亿元，成交楼面价7871元/㎡。
7）六合雄州G38地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京六合新市镇建设投资有限公司，成交总价2.1亿元，成交楼面价3670元/㎡。
8）六合G39地块（住宅用地）底价成交，拿地房企为南京六合棠兴房地产开发有限公司，成交总价0.32亿元，成交楼面价1600元/㎡。
9）溧水G20：经过1轮竞拍，地块被溧水产业投资集团底价2.79亿拿下，成交楼面价5344元/㎡。10）溧水G21：经过1轮竞拍，地块被江苏永阳建设底价2.25亿拿下，成交楼面价3944元/㎡。11）溧水G22：经过1轮竞拍，地块被江苏永阳建设底价2.38亿拿下，成交楼面价3951元/㎡。
仙林汇通路G32地块：
出让条件：
（1）地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。
（2）商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。
NO.2024G32地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售，G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。
青龙山新城G34地块：
NO.2024G34地块所在的青龙山国际生态新城，毗邻南京东山副城核心区，片区交通条件优越，临近绕城高速与长深高速，G104国道与规划地铁12号线从区域内部穿过。教育、医疗配套成熟，琅琊路小学江宁分校、南师附中江宁分校上坊小学、东山外国语学校已运营，江宁医院等多所医院已运营。
地块位于青龙山国际生态新城西区，此前住宅用地出让得追溯到2019年底，近5年未有宅地供应，目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。地块南侧都会学府的商业街已进入成熟运营阶段，可满足日常生活需求。地块东侧紧邻规划地铁12号线上坊站，未来可轨道交通便捷出行。此外，地块东侧紧邻规划商业综合体中心。
城南中心G40地块：
地块名称：浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块
地块四至：东至规划团结西路；西至规划小学用地；南至规划道路；北至规划新南路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26605.08㎡
容积率：1.0＜Far≤1.3
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：38500万元
起拍楼面价：11131元/㎡
成交总价：38500万元
成交楼面价：11131元/㎡
竞得企业：南京振浦房地产开发有限公司
NO.2024G40地块所在的浦口区城南中心将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。
地块南侧浦滨路一路之隔即为江北新区研创园，紧邻在建地铁11号线卓越路站，邻近江心洲长江大桥，可迅速联系江核、河西板块，交通便利。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东侧为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。地块邻近在售的有着较高市场热度的仁恒城市星皓、城市星瀚，区域市场关注度较高。
桥林G41地块：
NO.2024G41地块所在的桥林新城是南京市国土空间总体规划确定的九大新城之一，地处苏皖交界区域，位于南京都市圈沪宁合科技创新带上，是未来浦口区产业和城镇功能发展的重要平台载体。
根据最新批复的《桥林新城总体城市设计》，桥林新城未来将成为一座多元融合驱动的开放新城、一座舒适可持续的低碳新城、一座与山水林田共生的柔美新城、一座处处可学习的活力新城。
地块临近地铁S3号线兰花塘站，周边有芯城汇商场，有规划中学、小学及幼儿园等教育资源，未来配套成熟。地块周边拥有丝兰湖公园、百合湖公园等绿色景观，多个项目在售，未来生活氛围浓厚。
五桥G42地块：
地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块
地块四至：东至园特路；西至紫创路；南至新莱街；北至华慧路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47729.07㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
成交总价：861000万元
成交楼面价：10022元/㎡
竞得企业：南京江北新城投资发展有限公司
NO.2024G42地块位于浦口高新区科创片区，西侧邻近在建地铁11号线西江口站，东侧紧邻江北新区研创园板块和9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区，南农首批搬迁的师生人数将达12000余名，将新增一定规模的居住需求。该片区住宅用地出让得追溯至2019年7月，目前仅有雅居乐汇港城在售，良好的供需关系可为地块的开发建设提供较好的市场契机。
地块南侧紧邻绿水湾湿地公园，面临长江一线江景。辐射片区教育资源丰富，拥有汉开书院、明道中学、金陵中学浦口分校等优质教育资源。
六合G43地块：
地块名称：六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块
地块四至：东至知青路；南至学府路；西至公园路；北至振兴路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：26904.01㎡
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
成交总价：36000万元
成交楼面价：7871元/㎡
竞得企业：南京龙居房地产开发有限公司
NO.2024G43地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧规划有幼儿园、小学和社区绿地，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。
六合G46地块：
地块名称：六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块
地块四至：东至文峰路；南至冶浦路；西至现状；北至一号支路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：26007.64㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
成交总价：21000万元
成交楼面价：3670元/㎡
竞得企业：南京六合新市镇建设投资有限公司
地块位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，人居氛围较为成熟，是该片区内近年来首次出让的住宅用地。
六合G47地块：
地块名称：六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块
地块四至：东至白云山路；南至街南路；西至枫彩路；北至四马路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：13333.09㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤24米
成交总价：3200万元
成交楼面价：1600元/㎡
竞得企业：南京六合棠兴房地产开发有限公司
NO.2024G47地块所在的冶山街道位于六合的东北部，地处江淮分水岭，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口，也是中国现代民间绘画画乡、中国民间文化艺术之乡，是片区内极为稀缺的住宅用地，中小学、公园、集贸市场、卫生服务中心环伺地块周边，可有效满足片区的改善型居住需求。
地块南侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区，周边规划有六合农民画文化活动中心，主要功能为展览、办公，生活氛围相对浓厚。
最近几天，关于房贷利率的消息特别热闹。继3.1%、2.95%、2.9%之后。
刚刚，据粉丝爆料：成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功办理。商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！
有网友感慨：真的没有最低，只有更低。
| 图源：网络这样一来，似乎商转公，就很没必要，届时全国公积金利率是不是还会持续调整。除了成都，近期，广州、苏州等地的房贷利率继续探底！苏州：房贷利率最低可以做到2.9%，没有贷款金额的限制，同样创下了历史新低。
一二线城市，其一举一动备受瞩目，具有风向标意义。这样一来，南京房贷利率，仍有下探余地。
意思目前降准还没有到底部，未来还有可能继续降准。一旦未来央行继续降准了，贷款利率可能继续下降。最近讨论最多的还是存量房贷利率的下调。前有刷屏全网的小作文，说存量房贷利率的下调要分两步，下调80个基点。似乎可信度很高。
央行又最新表态：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
之前招商银行行长也曾回应：如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。
存量利率下调的呼声这么大，最主要的原因还是房贷利率落差太大，而且群体太过庞大。要知道，去年存量房贷利率集体下调过一次，存量房贷利率普遍降到了4-4.2%区间。
若是再下调80个基点，那存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。我们以贷款200万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；
调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。
调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
特别是在当前经济环境下，降低房贷利率可以减轻购房者的压力，促进房地产市场的活跃。同时，也可以让更多的人有能力购房，从而拉动消费，促进经济增长。然而，这一举措对银行的影响也是显而易见的。银行的盈利能力会受到一定的冲击，部分银行甚至可能面临亏损的风险。如何在降低房贷利率和保障银行利润之间找到平衡点，是监管部门需要考虑的问题。笔者认为，降存量有一定难度，但存量房贷利率的下调，虽迟必到！总体来看，房贷利率的下调是一个多方博弈的过程。购房者、银行、监管部门都在其中扮演着重要角色。希望未来能够出台更为合理和科学的政策，让更多的人受益。关于《南京房协买房卖房服务中心》
南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信