文 | L
编辑 | 墨染史程
2024年5月17日，央行一天之内连放三个大招，房贷政策彻底变天。
公积金贷款利率下降，首付比例降低，贷款利率下限取消。
三个重磅炸弹一下，房地产市场已经逐步清晰，有网友纷纷表示，还没买房的彻底赢麻了！
其实从前几年开始，房地产市场逐步下滑的态势已经显而易见了。
而在这个节骨眼上，许多房地产大佬已经把目光集中到了王石身上。
王石是万科集团的创始人，他对房地产走向的预测经过时间的检验全都应验。
而去年年底，王石给出了第三次房地产预测走向，这次他的方向还是对的吗？
王石是什么人？在炎炎夏日，一个身着朴素的中年人正站在万科公司闪亮的总部大楼前，凝视着高楼林立的深圳城市天际线。
这个曾经只会埋头修铁轨的普通人，是如何一跃成为房地产领域的传奇人物？
上世纪50年代王石出生在柳州，年少时他选择了一条看似平凡的道路——参军当运输兵，在新疆服役5年。
退伍后，他来到郑州铁路局，做起了一名普通的车间工人，与钢轨与火车为伍。
优异的表现让他有了去兰州铁道学院进修的资格。
在校期间，《政治经济学》这门课程却让他对商业产生了浓厚兴趣，甘之如饴。
1980年，29岁的王石做了一个大胆的决定，他要放弃稳定的铁路工作，前往商界打拼。
这是一个天职的转折点，一个从普通工程师走向商海的人生大赌注！
初到深圳，王石并非一帆风顺，他先是做起了玉米饲料生意，效益颇丰，但香港媒体曾报导其产品存在致癌因素，销路一落千丈，不仅全数赔光本钱，还多欠40万外债。
对普通人来说，没有什么奇遇几乎已经翻不了身了。
但王石并非庸人，很快凭借大胆的决策，成功的翻身，并且靠着赚来的300万的启动资金，创办了"深圳现代科教仪器展销中心"，主营进口日货倒卖业务。
1988年，万科成立，第三年，万科在深圳证券交易所挂牌上市，成为中国首批上市房企之一，标志着王石正式加入房地产大潮。
凭借睿智的领导，万科逐步发展壮大，成为行业龙头老大。
1994年，王石身上的传奇色彩也吸引了媒体的镁光灯，被选入20世纪20位成功人物的电视专题片。
就在万科屹立不倒之际，一场房地产寒流正在酝酿之中。
两次预测2007年，当时的房地产市场几乎呈现井喷之势，这块巨大的蛋糕随着时间的推移丝毫不见颓势，反而在无限的增长。
而房价的层层飙升似乎也在预示着新的风口已经如闪电般到来了。
当整个房地产界一片欢腾时，已经成为行业龙头的大佬王石反而露出了担忧之色。
这种繁华的外表下，很有可能隐藏着致命的毒针。
在所有人的目光下，王石顶着巨大压力，率先预警房地产市场已过热，繁华景象难以为继。
这种房价持续上涨的态势，势必会影响很多人的能力上限，而达到了某个顶点的时刻，空中楼阁将会一夜之间化为泡沫，整个行业也将会彻底衰退。
在当时，房地产如此火热，许多的房地产商为了追求暴利，已经开始毫无顾忌的放手开干。
市场的不稳已经初见端倪。
不过，王石的高瞻远瞩并未错付。
次年，王石的预言就应验了，全球次贷危机爆发，中国房地产业陷入低迷期。
各方大佬终于从巨大的利益中看到其中隐藏的风险性。
2014年的时候，房地产市场已经日益成熟，各种行业的模式已经走的十分成熟了。
在那年，王石提出了“房住不炒”的理念。
用通俗的话来讲，就是房子是用来住的，它的基本属性还是为了满足人们的生活需要。
而炒房无疑于破坏了其本身的内核，将其视为投资工具，这是一种病态的繁荣。
如果把房子炒到了所有人买不起的地步，那买房还有什么意义呢？
这些理念针对的便是当时的房地产乱象，当时相当一部分炒房团已经冲进了房地产市场。
大量的资金投入，囤房抬价，几乎是在破坏整个市场的健康发展。
王石痛斥炒房客将房产视为理财工具的做法，将严重破坏行业生态。
但王石的言论在所有既得利益者看来，等同于“放屁”。
但接下来的官方下场，证实了王石的眼光确实毒辣。
随后中央出台调控政策，"房住不炒"成为长期方针，投资客地位大不如前，炒房行为严令禁止。
而这种调和的措施也让人们开始放心，让人们对房地产还抱有一丝希望。
在2019年的时候，王石又提出了一个观点，“年轻人买房不如租房”。
当时的所有人嗤之以鼻，这个想法实在是过于超前，而事实证明以前顶峰买房的人到现在已经亏进去一套首付了。
王石的两次预测和策略，再次显示了他的高瞻远瞩。
如今的房地产态势近年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为我国政府坚定不移的基本国策，各种限购限售、差别化信贷等政策措施纷纷落地。
目的就是在满足广大人民群众的合理住房需求，同时也有效地遏制了房价过快上涨的趋势。
特别是2024年，今年的政策调整已经将房地产基本定性了。
那让我们回头再来看看王石去年年底对今年市场的预测。
去年十一月的时候，王石发表了自己的判断。
面对眼前这个经历了一轮又一轮疯狂扩张及高额借贷后的中国房地产市场，王石预言道：未来的地产行业必将迎来一场大规模的重新洗牌。
在这场风雨飘摇的大变革中，那些在过去盲目追求规模扩张而忽视风险管理的企业，很可能陷入破产或者被迫重组的命运。
近年来，众多房地产企业在盲目的追涨行情下积累了大量高息债务，以至于资产负债率飙升至令人触目惊心的地步。
伴随而来的是市场上频发的烂尾楼事件，这也使得市场需求出现了明显放缓趋势。
而在政府调控政策下，房地产市场发展已受到一定抑制。
不应期望政策调整能立即改变市场，王石认为未来的调整可能需要3-5年时间。
信息来源：中国房地产网：2023-12-01《王石：乐观看中国地产市场也需要3~5年调整期》
为避免“硬着陆”，他建议选择“软着陆”，将房地产市场向健康、合理的方向引导。
其实王石的预测只是一种参考，我们不能完全依赖个人或机构的预测。
而国家的优惠政策有助于促进经济消费，另外取消住房公摊面积也在减轻了购房压力。
房地产行业的未来也有了一些起色。
笔者说对于我们普通老百姓来说，什么时候买房，如何买房，这才是我们需要谨慎对待的问题。
合理的规避风险，顺应市场，这才能为家庭的长期规划做好打算。
毕竟房子只是用来住的，这是它最根本的属性。
信息来源：界面新闻：2023-12-22《住建部：坚持房住不炒定位 适应房地产市场供求关系重大变化新形势》
信息来源：澎湃新闻 《王石：房地产行业一定还有戏，但是企业的调整会非常非常大——澎湃新闻记者 计思敏》
