大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
今年的刚需盘真的一个比一个卷，60多㎡做3房就算了，现在73㎡做4房的都出来了，就在白云，一个名叫云城上品的新楼盘！
按照前几天踩盘时销售的说法来算，单价约3.5万/㎡，总价只需约250万，刚需们就能买到全广州最紧凑的小四房！
关键，这还是个地铁盘。
怎么样，是不是很心动？到底值不值得冲？
我跑去现场探过之后得出的结论是，这个盘，还真挺香。
云城上品位于白云的C位，白云城市中心的正中心。
从嘉禾望岗站出来沿着空港大道和新石路开个5分钟车，大概4公里，就到项目的营销中心了。
看到这，可能有人想问，说好的地铁盘呢？怎么从地铁站出来还要4公里那么远。
拜托，这可是广州地铁操盘的项目，怎么可能会坑大家呢。
在建的地铁18号线和22号线交汇的白云城市中心站，就在项目楼下，从样板房看出去，还能看见施工中的地铁站。
也就是说，未来从项目出发，可以实现3站天河北、4站珠江新城、5站琶洲、5站白鹅潭、8站万博。
而且，这两条线，不仅速度全国最快，途径的也都是些产业重地和交通要塞，含金量非常高。
18号线连接广州东站、珠城、琶洲、万博、番禺广场、南沙，后期还会连接中山和珠海。
22号线则经过空港经济区、白云机场、广州火车站、白鹅潭、广州南站、庆盛站和南沙湾，更远能到东莞和深圳。
销售还跟我说，项目未来将有专属通道连通地铁站与楼盘，可以确保业主从出站就直接回到家，刮风下雨都无需撑伞。
进云城上品的售楼部之前，我还看到，项目旁边就是广铁一中（白云校区）。
这所学校，不仅颜值高，教学质量也很强。
今年首届中考，广铁一中白云校区的就以总平均分636分，位列白云区公办学校TOP1。
周边的两所公办小学，清湖小学和新科小学均对口广铁一中，而且距离项目也很近，直线距离都在1公里以内。
当然，学生们未来在哪所学校读，是否能升入广铁一中，还是要以教育局划分为准，不过，这么近的距离，大伙还是能期待下的。
此外，项目自身还配套有一所幼儿园，位置在现在的售楼部，就这个长得像地铁又像时光隧道的建筑物。
四舍五入一下，相当于15年优质教育就在家门口。
项目一共有7栋，首推东地块的1栋、2栋和3栋，2梯6户，目前只有73㎡、88㎡和105㎡三个户型。
从我看到的户型图和样板房的情况来看，这个盘的产品，料还挺多。
1、所有户型都多一个房间。
三个户型包括最小的73㎡，都是4房！
全广州60多㎡能做3房的，已经是一只手都能数过来的地步，但是73㎡做4房的，更是稀有，这户型要是往回倒10年，顶多就是个2房。
多一个房间，功能性多了，舒适度也得以保留。
比如厨房，最小户型73㎡的厨房，能放得下双开门冰箱，这是很多90㎡以上的户型都做不到的。
2、房子的可改造性高。
三个户型的客厅旁的房间，设计的都是非承重墙，这意味着业主可在此基础上对房子进行自由发挥。
三口之家，觉得不需要4房的，可以把客厅与卧室的非承重墙锤掉，放大客厅的空间。
未来想多生一个孩子，把墙砌回去，又能多一个房间，做成游乐区或者学习房都是可以的。
3、房子的得房率，不一般。
参观样板房的时候，销售和我说，项目户型的得房率在95%以上，所以73㎡的房子才能做4房。
我仔细研究了下发现，项目的得房率高，主要因为赠送面积多。
飘窗很多，每个房间都有飘窗，主卧还是双飘窗，此外，厨房的洗涮台，利用的也是飘窗位，这都是赠送的。
功能房也有一半面积是赠送的。
73㎡和88㎡的阳台虽然没有连通次卧做成双开间大阳台，但是宽度增加了不少，目测了一下估计有2米，简单地放个跑步机，完全是ok的。
项目的产品很精致，不过有一点挺可惜，那就是周边的环境有一丢丢配不上。
路很新很宽很现代。
但是，周边的小店小工业园，都带着一股陈旧的气息，没有很现代化，是14线小城镇的感觉。
我还专门去了一趟销售提到的项目附近的小商业体——金铂广场，发现全都是美食店，而且大部分白天都不开门，环境也都很大排档。
本来想吃点好的，无奈最后只能选择KFC。
要去上档次的商业体，目前还是得去白云新城和嘉禾望岗的商圈。
好就好在，云城上品一路之隔，未来会建一个白云城市中心场站综合体，总建面约20万㎡，未来满足业主的生活所需和吃喝玩乐，还是很ok的。
此外，项目还会在项目靠近马路的两块地，配建两个市政公园，面积共约2.3万㎡，建成后可以大大改善项目周边的生态环境。
即便项目目前周边环境不咋地，但是后期升级后的样子，咱还是可以给点盼头的。
作为广州地铁首次独立操盘的项目，我觉得，云城上品放眼整个白云，都非常能打：
1、双地铁上盖盘，交通便利性高，4站珠城，后期地铁延伸段开通后还能直达深圳东莞等城市。
2、教育资源优异，名校在家门口，15年教育资源不用愁。
3、产品优势明显，最小户型73㎡，约250万就能买一个4房，大大降低了上车门槛，房子还多加了功能性。
我的建议是，看重地铁通勤、教育资源以及产品品质的购房者，已经可以动身去看了。
