关键时刻,西北第一城,开启防御模式

西部城市 2024-05-09 20:42:50

文丨西部君

5月9日算是这轮楼市松绑“竞赛”中的一个“大日子”。

因为同一天,杭州、西安这一南一北两座在楼市表现上都相当坚挺的超特大城市,都不约而同地选择了全面取消限购。

至此,全国仍在实施住房限购的地区,只剩“4+2”区域。即四大一线城市和海南、天津。

到底何时松绑限购,松绑幅度怎样,每个城市结合自身的情况,都有自己的节奏。

相对来说,作为西北第一城,且在房地产市场表现上堪称走出全国“独立行情”的西安,在此时跟进全面取消限购,更显意味深长。

01

为何说西安特殊?

因为若单纯基于房地产市场的表现看,西安全面取消限购的迫切性,似乎并没有那么强。

这主要是基于两个方面。

一,据国家统计局数据,3月份,西安新房环比上涨0.4%,环比连续13个月上涨。

同时,新房同比涨幅4.8%,连续三个月涨幅位居全国第一。

并且,二手房虽然不如新房表现那般坚挺,但横向对比其他城市来看,也不算特别糟糕。

二,从房地产投资的角度,西安也是目前全国少有的仍保持增长的城市。

1-2月,西安房地产投资增加了3.5%,同期,全国下降9.0%。

1-3月,西安房地产开发投资增速更是攀升至5.2%,同期,全国下降9.5%。

另外,从人口增长活力看,西安也算是比较优秀。

2023年,西安全市常住人口突破1300万,比上年末增加8.23万人,增量仅次于郑州,在北方城市中排名第二,总量则继续居北方第三位,仅次于北京、天津,并不断缩小与天津的差距。

从城市能级看,西安于2022年底正式获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心,成为继北京、上海、粤港澳大湾区后全国第四个“双中心”城市,这也利好房地产市场信心的维护。

因此,综合多种因素看,西安在此时跟进全面取消限购政策,相比不少城市,似乎多了几分“未雨绸缪”的意味。

02

但是,如果考虑到更大层面的因素,西安的这一步,其实来得正是时候。或者说,也是不得不为。

刚刚公布的一季度数据显示,西安拿下了一个尴尬的“记录”——GDP增速2.7%,在全国26个万亿GDP城市中倒数第二,仅高于佛山。

而在之前1-2月,西安更是西部10个省会城市中,规上工业增加值唯一负增长的城市。

从一季度看,西安增速的疲软,主要原因还是出在工业方面。第二产业增加值增长1.9%,在三次产业中最低。

其中最突出的一个指标是,汽车制造业总产值下降3.4%。

要知道,过去几年,西安借助新能源汽车产业的异军突起,一度拿下“全国新能源汽车第一城”的桂冠,为本身不够突出的工业实力注入了一剂强心针。

但随着比亚迪产能的分流,西安的这一优势未能持续维持,去年新能源汽车产量就已被深圳、上海赶超。

在这种情况下,西安二产要稳起来,势必要增加更多的增长点。

一个积极的信号是,一季度西安投资结构持续优化,制造业投资增长6.0%,工业企业技改投资增长20.8%,占比均较去年同期提高1.4个百分点。

另外,西安外贸方面依然保持了不错的趋势,一季度进出口总值1000.46亿元,同比增长7.4%。

但总体看,西安的压力是不小的。这不仅是基于自身的发展而言,也关系到陕西的期待。

要知道,作为GDP和人口首位度都超过三分之一的典型“强省会”,西安的表现之于陕西的大盘稳定有着不可替代的重要性。

而当前陕西也面临着较明显的压力。

一季度,陕西GDP增速为4.2%,低于全国平均增速1.1个百分点,且全省11个地市中,有多达6地的GDP的名义增速为负。

这种情况下,作为“龙头”的西安,自然要承担更多。一定程度上说,关键时刻,陕西更需要西安担当重任,这也事关“强省会”的正名。

那么,全面取消限购,挖掘房地产市场的动能潜力,也就自然被赋予了更重要的角色。

03

另外,从城市竞争的角度看,在限购时代走向终结之际,西安全面取消限购,也是早比晚好。

过去,落户门槛、购房资格等,会增加一些城市的滤镜,也成为城市在人口竞争上的一种工具,但随着房价永远上涨的“信仰”被打破,多数城市全面取消落户、购房门槛,城市在人口的竞争上,自然也进入赤身肉搏的阶段。

可以预见,就业机会、综合生活成本、教育医疗资源、包容程度等因素在人们选择城市上的考量比重,将进一步增加。

在另一个角度说,城市抢人也要更花心思了——“躺赢”的机会,将越来越少。

而当全面取消限购成为一种大流,西安还继续限购,便等于给参与这新一轮的人口争夺自设障碍、自缚手脚。

甚至,从西部区域来说,西安此时取消限购,还有一层微妙因素,因为成都已经率先取消限购,西安难免感受到直接的压力。

要知道,成都素来在整个西部地区都有较强的人口吸引力,而作为“西北王”的西安若不能及时打开大门,便很可能在吸引西北区域,乃至关中平原的人口上显得被动。

一定程度上说,全面取消限购,实际也是西安打开的“防御模式”。

当然,全面取消限购,到底能够为城市带来多大的综合效益——房地产市场维度的,人口维度的,产业维度的,目前来看都还有待观察,每个城市的结局可能并不一样。

但可以确定的是,随着限购的全面取消,站在同一起跑线的城市,竞争只会更趋激烈。要吸引人口,要为楼市托底,将更加全面考验城市的综合竞争力了。

在过去十来年实现人口大丰收的西安,能否再赢一次,考验才刚刚开始。

1 阅读:762
评论列表
  • 2024-05-11 09:22

    实体还是差了些。

  • 2024-05-09 22:43

    西安房价不上五万咋叫新一线

  • 2024-05-10 10:13

    说明西安理解国家政策最透彻!

  • 2024-05-10 06:56

    西安加油,产业布局早日落地开产,人口突破2000万指日可待!

  • 2024-05-10 05:23

    西安房价不上五万咋叫新一线

  • 2024-05-09 22:08

    成都必须疯狂发展和建设、尽早超越纽约东京

  • 2024-05-10 09:09

    水份太大了吧,我在生活了58了

西部城市

简介:探寻西部经济、文化、历史脉络,在西部读懂中国城事