什么是改善型住宅？刚刚官方给出答案！

江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》，这份文件从项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等进行综合评价。

文件包含众多标准要求，对改善型住宅进行评价：

一、总平面及配套设施

1、总平面布局

达到二星级绿色建筑以上标准要求。

最大连续面宽的投影不大于70m（建筑高度小于等于24m时）；最大连续面宽的投影不大于65m（建筑高度大于24m，小于等于60m）；最大连续面宽的投影不大于60m（建筑高度大于60m）。

与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离控制在200m以上，与城市快速路的距离控制在100m以上。

采用人车合理分流的交通组织方式。

所有配建停车位预留充电基础设施建设安装条件。

非机动车库（区）符合以下要求：

电动自行车停放充电场所集中设置，不影响人行出入。电动自行车停放充电场所边界与住宅门厅，外墙门、窗、洞口等开口部位，安全出口之间的最近边缘的水平间距不小于6.0m。住宅门厅、电梯等部位设置电动自行车入楼识别、进入电梯识别的系统。电动自行车库设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及排烟设施。电动自行车停放充电场所设置视频监控，并具备热成像功能；当区域温度异常时，报警信号及时传入消防控制室。住区内设置电动自行车停放充电场所导向和标识，电动自行车库内设清晰的安全疏散路线标识。2、景观设计住区人行活动区域符合全程无障碍通行要求，设有闸机的出入口或通道满足无障碍通行需求。垃圾分类收集点的分布满足垃圾环卫车的通行与安全作业的要求。垃圾运输车通行流线避开住户主要人行流线。地上垃圾收集点设置于主导风向的下风处，距底层住户的外窗间距不小于10m。住区内出地面风井、管井、室外箱变、变电所、燃气调压站、垃圾收集点等室外设备、设施距离住户主要归家动线道路的最近边缘不小于1.5m，并结合景观小品、标识等进行一体化设计。设有绿地和集中绿地，面积符合《城市居住区规划设计标准》GB50180 相关规定。3、配套设施提供居家养老、老年活动、日间照料、托育服务、儿童活动、住区食堂（或共享厨房）等功能或空间中的一种。物业服务用房不低于地上地下总建筑面积4‰，且不小于100㎡，其中，业主委员会议事活动用房建筑面积不小于20㎡。社区养老服务用房建筑面积每百户不小于20㎡。邮政快递服务场所建筑面积不小于25㎡。物业服务用房设置在住宅楼内时设计独立通道。配备体育健身设施和场地，设施种类不少于4种。按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的标准配建公共健身设施。对室外空间、地下空间及住宅的公共部位、管道及设施等进行标识系统专项设计，对导向、无障碍、消防安全、人防等标识系统进行整体规划和一体化设计。住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑高度大于33m 的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。火灾报警系统设计满足《建筑设计防火规范》GB50016、《住宅设计标准》DB32/3920及《火灾自动报警系统设计规范》GB50116 对火灾报警系统相关配置要求。采用太阳能光伏系统或光热系统，并与建筑一体化设计。二、建筑设计1、套型与套内空间住宅层高不小于3.1m，三层以上住宅层高不大于3.6m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不小于3.15m。住宅户型设计采用工业化建造技术和模数协调技术。住宅的疏散走道及两个疏散楼梯之间不通过敞开式外廊进行疏散，且不设置封闭式内天井。厨房吸油烟机竖向排气道设置防火止回阀。燃气热水器及卫生间出墙排气道与孔洞之间空隙用密封材料封堵。封闭阳台与建筑立面同步设计。 每户设计集中空调室外机搁板或平台，从公共区域进入安装和检修。防火门设置符合下列要求：设置在住宅内消防电梯前室（合用前室）、地下机动车库（非机动车库）与地下门厅之间的防火门采用常开防火门。常开防火门能在火灾时自行关闭，并具有信号反馈的功能。除允许设置常开防火门的位置外，其他位置的防火门均采用常闭防火门。常闭防火门在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。除管井检修门和住宅的户门外，防火门具有自行关闭功能。双扇防火门具有按顺序自行关闭的功能。2、地下室进行地下机动车库品质提升专项设计并编制专篇。地下机动车库停车位不占用通向住宅地下门厅的人行通道，人行通道宽度不小于1.2m。设有地下机动车库的住区，各单元电梯均能通达至每层地下机动车库。地下机动车库在各单元入口处设有地下门厅，其装修标准不低于首层入户门厅。地下机动车库设计符合下列要求：按100%安装充电设施的要求设置防火分区、防火单元及消防设施，并预留充电设施的安装条件。设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等消防设施。配建的电动汽车充电桩不采用快充设施。停车场所内部设置充电设施导引标识、电动汽车专用标识及安全疏散路线标识。明确划分停车区、行车道、疏散通道等功能区。分散充电设施、电缆等的布置，不影响疏散通道、安全出口、疏散楼梯、消防电梯等的净宽和出入。车行道转角处无通长连续的墙体。如果确实无法避免，需将该墙体偏离车行道一跨及以上，或将影响行车视线的墙体改为防火卷帘。无障碍停车位数量不小于规划总车位数的1%。在住区明显位置设置无障碍停车位引导标识。无障碍停车位邻近单元无障碍电梯布置，从停车位到入户的归家动线满足无障碍通行要求。地下车库地面采用防滑、耐久材料，并符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的相关规定。环氧砂浆自流平地坪符合《环氧树脂地坪材料和施工技术规范》GB/T25967，密度不低于1.2g/cm³，流动度在15-30s之间。环氧微珠超耐磨地坪的二氧化硅和氧化铝硬度达到莫氏5-7度环氧。水泥基自流平地坪符合《单组份水泥砂浆自流平地面材料》EN13813要求。3、建筑立面及材料屋顶、立面设备及附属设施规整有序并做好美化处理。住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材料采用石材、陶板、金属板等高品质材料；住宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。建筑立面上裸露的雨水管、空调管等各类管线隐蔽处理，设置便于操作的检修口。建筑高度大于27m的住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级为A级。装饰保温一体化板达到《保温装饰板外墙外保温系统材料》JG/T287中Ⅰ型要求。采取墙面整体防水措施，并符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235的相关规定。4、室内装修及部品部件编制住宅工程防水防渗漏专篇，内容包含设计依据、设计原则、各防水部位使用年限、防水材料性能、规格、典型部位构造详图及相关管理要求。全装修交付。 根据使用需求及项目定位，设备设施配置方案符合《江苏省改善型住宅设计与建造导则》附表 2 要求。对水、电、燃气、热量等进行分户计量。采用预制装配式结构构件时，水电气设备和管线敷设不破坏建筑结构，不影响建筑设备效能。（未采用预制装配式结构构件时，可不参评。）预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器、水浸报警装置等设备设施的位置、点位及插座等条件。装饰装修材料甲醛释放量符合《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T39600中E0级限值要求。5、隔声降噪卧室、起居室与厨房、卫生间隔墙不设可能传声的管道、设备等；如无法避免，采取隔声包覆等措施。分户墙中所有电气插座、配电箱或嵌入墙内对墙体造成损伤的配套构件，背对背设置时相互错开位置，所开洞、槽采取有效隔声封堵措施。三、结构设计打造灵活可变的大空间或采用框架结构、钢结构、木结构等结构体系。当采用混凝土剪力墙结构时，每户至少有一处剪力墙之间不小于2个开间或距离不小于5.4m。非承重隔墙采用便于二次改造的轻质内墙隔板。地下室顶板双层双向通长配筋，每层每个方向的配筋率不小于0.25%。四、给水排水设计1、给水系统供水公共管道设置在建筑公共区域内并避开连廊、地下室入口、风口等低温区域。2、热水系统太阳能热水系统出水管长度超过15m时设置补温措施；户内设有2个及以上卫生间的分户式热水系统且共用一套加热设备时，设置管道循环系统等措施保证出水温度；集中生活热水系统设置分户热水表，并在水表前设置干管循环管道，不循环的热水支管长度超过8m时设置自调控电伴热措施保证出水温度；热水系统无法保证热水出水温度时，卫生间淋浴器采用恒温龙头。出水管采用柔性接口机制排水铸铁管、HDPE管。3、排水系统室内生活排水管道采用柔性接口机制排水铸铁或HDPE等耐腐蚀、抗老化、密封及降噪性能好的管材与管件。五、供暖空调与通风设计室内供暖空调系统和新风系统设计风速，供冷工况不大于0.25m/s，供热工况不大于0.2m/s。厨房设置排风系统。设有恒温恒湿恒氧空调系统时，厨房采用机械式补风系统。新风机组具备PM2.5过滤功能，过滤效率不小于90%。集中式新风系统设置杀菌装置。户式排风机噪音值不大于30dB(A)。（未采用户式排风机时，可不参评）新风机组具有较好的除湿、加湿能力。 新风机房吊顶、墙面采用吸声材料、消声装置、隔声门窗等措施，新风机组采用减振器、减振垫，对管道包扎隔音材料、隔振吊架等措施。六、电气与智能化设计1、电气设计住宅首层入户门厅设置紧急救护插座，单独回路，并设置明显标识。公共部位有高差、连续踏步等的通行场所设置局部照明。地下及地上大堂照度不小于300lx。住宅厨房0.75m水平面照度不小于 150lx，照明光源色温在3300K~5300K之间，显色指数Ra不小于80。住宅内的电视机位处同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座，卫生间坐便器侧和洗手池下方预留电源插座，厨房洗涤盆下方预留净水器等设备的电源插座，操作台上方设置不少于3个电源插座。住宅首层门厅电表箱、配电箱不外露且安装在专用配电竖井（小间）内。2、智能化设计住区设置智能安全监控设施，包含电动车违停检测、消防通道堵塞报警功能。单元门支持云对讲，可与住户移动端音视频对讲。高层建筑设置高空抛物监控设施。针对老人儿童等人群，配套建设适老适幼监控设施。住区支持无接触通行，系统具有权限管理、记录查询等功能。住区公共区域，包含地下室、电梯轿厢等空间，设置通信基础设施，移动通信基础设施与建筑一体化设计，并提供电力引入、管道接入、防雷接地条件。住区设置景观环境、公共区域泛光照明回路监控系统，具备状态监测及控制功能。户内设计本地智能化主机或网关。 入户门设置智能门锁，安全等级不低于《机械防盗锁》GA/T73中的B级规定。起居室、卧室、卫生间、书房配置紧急求助报警装置。厨房、卫生间设计水浸报警装置。厨房内设计燃气报警装置。户内设计火灾报警装置。