李嘉诚又打折卖房了,这次不是在香港,而是在广东东莞。
打折的项目是“海逸豪庭”,原来销售均价在2.4万一平,现在楼盘搞团购优惠降价到1.4万,每平米便宜了1万元,降价幅度达41.66%,相当于打了近5折。
按此价格计算,两居室的价格是90万,三居室120万起。
海逸豪庭这个项目是和记黄埔1999年拿下的,总占地约7000亩,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群,妥妥的高端盘。
这几年楼市行情不好,很多新房降价已经很常见,但降价这么狠的,还是头一次。
不过打折抛售这事,放在李嘉诚身上并不奇怪。
一是因为他已经干了很多次了。
今年3月份,李嘉诚85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房,售价9.07万一平,和5年前的卖价一样。周边的二手房已经涨到了12万一平。
4月份,78折亏本卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,首次开盘推售422套房,开市当天就被抢购一空。
5月份,7折左右卖了香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”部分房源。
二是与常人不同,李嘉诚似乎总能控制住欲望和贪婪,不赚最后一个铜板。
他将这种理念贯彻始终,并且每次对形势的预判都十分精准。
去年8月份,李超人7折抛售新盘亲海駅,香港楼市就开始了惨烈下行。
而此前,李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候,就大卖资产,激流勇退,当时很多人不理解。
直到如今地产寒冬,房价下行,大家才发现李超人的先知先觉。
有人统计,自2013年以来,李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元,赚得盆满钵满。
李嘉诚这次抛售东莞房源背后,至少能看出两点:
一是东莞的房价跌得惨,楼市行情很差。据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年来新低。
此外,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。
也就是东莞的房价1年跌了17%,这是一个相当恐怖的跌幅,按照如今15%的首付比例来算,相当于不到一年时间,首付就跌没了。
二是李嘉诚公司可能判断未来一段时间内东莞的楼市不会好转,因此才降价卖房,出清库存。
因为大幅降价卖房,一般都是房企缺钱或者爆雷前才会做的行为,参考恒大、碧桂园。
但是李嘉诚的公司并不缺钱。
截至去年底,李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿,资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下,还盈利了175.2亿元。比内地的房企巨头情况好太多。
潮水退去的时候,连万科都在裸泳,只有李超人笑到了最后
李嘉诚预见到房价不可能只降一半。
别人财团一大堆分析师,当然了解市场方向,所做的每个决定都是最安全稳定的
经济下滑,资产缩水。
李嘉诚为什么要“贱卖”自己的资产呢?
标题能不能别一惊一乍的,现在行情本来就是这个价格。
不得不说李超人[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
他预判到我买不起,所以降多少跟我也没啥事。
搞乱内地市场的投机分子。
房地产降价才刚刚开始
搞乱内地市场的投机分子。
为啥就他可以降价卖房子 别人降价卖就不行[呲牙笑][呲牙笑]
有什么希奇的,99年拿的地,肯定便宜不得了。如今房子难卖,何人赶紧抛了,还能挣不少。那些拿地晚的,这个价抛了可能亏了。
人家内部消息比我们更灵通
我觉得把前面那个一抹掉,才是最终的合理价格
你可以不相信他的人品,但是一定要相信他的眼光。
想大坐还是你大爷
这货从去年下半年开始就抛了
这就是聪明绝顶的高手[点赞]
未来预期东莞房价远低于1.4万[得瑟]
东莞房子才1.4W啊,我们大澄海都不止了[鼓掌]
因为他是商人,而中国房地产商是赌徒,或者说是骗子,那是不同,商人是长远发展
他知道两年后这个价格根本卖不出去,现在要16000一方的也是有价无市,何不干脆一点,资金尽快周转起来,这就是先知先觉,快人一步
前几年有多少er b在网上意淫,说李超人各种不行了,结果呢???
🐮,打5折的楼盘都有近20倍利润!
现在很多人穷的只剩下房子了
作为商人他无疑是成功的,懂进退
永远不赚最后一块铜板
年底1万啰
东莞房子才1.4W啊,我们大澄海都不止了
你以为你想降价就降价吗,没有的实力,降价都不行
他有没有预判到英国会抢他一千亿[笑着哭]
识时务者为俊杰!!!
李嘉诚快要死了!
称之为超人的就一定有超乎常人之处
老李人精啊,一个楼盘拿地二十多年还没开发完。。。。。
生意人,不得不佩服老李!不要研究了 ,打个比方,你们就懂了,一千万不知道什么时候拿(能不能拿到都成问题),500万能拿着就走,你会选择哪个?
东莞就是降到1万1平方还是贵
东莞这地方房价一万很正常
李嘉诚可以降价卖房,国内好多厂想降价都没资格降价卖,会被约谈。
99年拿的地,当时地价一亩一两万吧
香港人口外迁,
人工智能时代 绝大多数人都不值钱 都赚不到钱 没有接盘侠房子就是钢筋混凝土 现金为王的时代
这次给李佬一个赞
像股市一样,趁有对手盘出清尾货。
当年为什么不让恒大打折卖房?
这炒房客不死天理难容。
加速跑路
昨天青岛二手的在贝壳上挂牌1100多套,过了六月后开始大量抛售了,先前六月每天挂牌也就四五百套。
老李真没钱了
这货能全身而退的唯一原因是他是香港人
建房子的钱是他自己的,恒大房地产公司的钱是许皮带去银行贷的当然不相同
房子白菜价
就是5折卖都要看时候。迟点一样卖不了。
老李头老了,脑子锈到了,英国亏了1000亿,现在到处卖收回资金,想退休养老
竹外桃花三两枝?
意思就是我也要半价处理了?
支持李嘉诚
他预判了你的预判
战争即将来临
李佳尘圭贼
后续卖不掉的就是一文不值啦
超人,不是谁都可以称呼的[笑着哭]
99年的相当于只有25年使用权了,说句不好听的就是刚还完房贷就到期了
预判了个等!没钱了!因为他的绝大部分资产和现金被他看好的英国冷冻了[点赞]
99年囤地二十来年才开发,理论上是不是违规了?现在买的房子70年产权是从99年开始算还是从今年开始算?
99年拿的地,那得多便宜地价。
降了一半还赚钱
99年的地,广州的房价才几千。备案价约谈轮不到他,况且是香港人。这种事只有张子强摆平。
20几年翻了几倍
老李这是在趁势发挥打压吗?劳里克斯在大陆的地产全部收回了成本啊,而且获利丰厚。现在他砸的全部是利润。
缺钱要回笼资金了
就这行情,两年后更难
拿地早,价格低,慢慢推盘,现在打骨折都还有利润
[得瑟]房如葱,李家诚卖的都是以后房价的最高点
安全压力
白给我我也不要!
资产负债率百分之二十几。国内房地产公司那个不是百分之八九十以上。没有风险抵抗能力,连续暴雷!
不赚最后一个铜板,真TM的操蛋,捂盘捂地
腰斩之后再腰斩呗
老了,啥都判不准了
八运已过,他是知道的,进入九运,能源大放异彩,他也提前布局了,可惜人算不如天算,在英国折戟了。
我还以为每平降100万呢!
真实价值一半都没有
以一个商人的角度来看,李算是绝对优秀的[墨镜]
他要真能预测还去坑大老板,好多事情都有他的身影。。。。。
房价对工薪阶层平乡五至六千才合理,人人买的起房子,社会整个消费就上来了,经济才能活跃
他的眼光挺独到的
给他公司派几个专家吧!
关键1999年拿的地
听说小日本三十年前的房价,在当时人均收入四万美元还没有什么烂尾楼的情况下也跌了75%。
厉害
可以怀疑他的人品,但不要怀疑他的智商
可以质疑富人的良心,但不要质疑富人的智力。
卖一万多他也赚大几千一平了!99年拿的地。他本来也想赚更多,可惜现在的行情就这样![得瑟]
[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
李嘉诚这次商业行为经过有关部门批准了吗?有没有扰乱市场秩序?
评论区的人都不看新闻的吗[笑着哭]
需要请人来分析市场??常人都明白将来的房子是怎么回事。1、房子在目前的情况下,就已经过剩了。2、人口出生率严重下滑。3、实际上房子涨价,大家都明白这个所谓的涨价是怎么来的
5折?相当于诈骗,应该0.1折
这就是市场经济,这才合理,顺天道。