李嘉诚5折抛售卖房!每平降价1万元,他又预判到了什么?

锦河眼 2024-07-12 00:23:24

李嘉诚又打折卖房了,这次不是在香港,而是在广东东莞。

打折的项目是“海逸豪庭”,原来销售均价在2.4万一平,现在楼盘搞团购优惠降价到1.4万,每平米便宜了1万元,降价幅度达41.66%,相当于打了近5折。

按此价格计算,两居室的价格是90万,三居室120万起。

海逸豪庭这个项目是和记黄埔1999年拿下的,总占地约7000亩,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群,妥妥的高端盘。

这几年楼市行情不好,很多新房降价已经很常见,但降价这么狠的,还是头一次。

不过打折抛售这事,放在李嘉诚身上并不奇怪。

一是因为他已经干了很多次了。

今年3月份,李嘉诚85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房,售价9.07万一平,和5年前的卖价一样。周边的二手房已经涨到了12万一平。

4月份,78折亏本卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,首次开盘推售422套房,开市当天就被抢购一空。

5月份,7折左右卖了香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”部分房源。

二是与常人不同,李嘉诚似乎总能控制住欲望和贪婪,不赚最后一个铜板。

他将这种理念贯彻始终,并且每次对形势的预判都十分精准。

去年8月份,李超人7折抛售新盘亲海駅,香港楼市就开始了惨烈下行。

而此前,李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候,就大卖资产,激流勇退,当时很多人不理解。

直到如今地产寒冬,房价下行,大家才发现李超人的先知先觉。

有人统计,自2013年以来,李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元,赚得盆满钵满。

李嘉诚这次抛售东莞房源背后,至少能看出两点:

一是东莞的房价跌得惨,楼市行情很差。据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年来新低。

此外,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。

也就是东莞的房价1年跌了17%,这是一个相当恐怖的跌幅,按照如今15%的首付比例来算,相当于不到一年时间,首付就跌没了。

二是李嘉诚公司可能判断未来一段时间内东莞的楼市不会好转,因此才降价卖房,出清库存。

因为大幅降价卖房,一般都是房企缺钱或者爆雷前才会做的行为,参考恒大、碧桂园。

但是李嘉诚的公司并不缺钱。

截至去年底,李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿,资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下,还盈利了175.2亿元。比内地的房企巨头情况好太多。

潮水退去的时候,连万科都在裸泳,只有李超人笑到了最后

75 阅读:30154
评论列表
  • 2024-07-12 09:38

    李嘉诚预见到房价不可能只降一半。

    ljy13622201 回复:
    哎呦,前几年房地产火热的时候,降价10%都能给你秒光,现在市场那么差,就有人接盘了?
    beyond 回复: ljy13622201
    送你一首歌———往事只能回味[呲牙笑]
  • 2024-07-12 11:16

    别人财团一大堆分析师,当然了解市场方向,所做的每个决定都是最安全稳定的

    用户10xxx29 回复:
    也不尽然,比如李投资英国就失败了,只能说大概率能预测正确。还有他打折可能是基于他实际情况,不代表市场全部。还是要有自己的想法。不能盲目跟风
    foping 回复:
    一大堆分析师就没有预见小不列颠脱欧,刚跑路过去,小不列颠脱欧了!
  • Ye许 75
    2024-07-12 11:11

    经济下滑,资产缩水。

  • 2024-07-12 09:38

    李嘉诚为什么要“贱卖”自己的资产呢?

    梦想飞翔 回复:
    因为英国说要查他了,他要筹钱给英国老爷送政治贡献金[得瑟]
    友润永久 回复: 梦想飞翔
    为什么不卖香港的反而卖广东的呢[呲牙笑][呲牙笑]
  • 2024-07-12 09:57

    标题能不能别一惊一乍的,现在行情本来就是这个价格。

    889955 回复:
    后面你看看会不会降,应该还会降,
  • 2024-07-12 14:00

    不得不说李超人[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-07-12 08:15

    他预判到我买不起,所以降多少跟我也没啥事。

  • 2024-07-12 09:12

    搞乱内地市场的投机分子。

    黑龙江肇源县周浩 回复:
    666给霍家洗白?
    喷子 回复:
    香港90年代就废弃公摊了,我们九十年代末才有的房地产行业[得瑟]
  • 2024-07-12 11:45

    房地产降价才刚刚开始

  • 2024-07-12 09:43

    搞乱内地市场的投机分子。

  • 2024-07-12 11:59

    为啥就他可以降价卖房子 别人降价卖就不行[呲牙笑][呲牙笑]

    火焰山 回复:
    购房者喜欢腰斩,他就腰斩,你卖房有这么爽快?
  • 2024-07-12 14:07

    有什么希奇的,99年拿的地,肯定便宜不得了。如今房子难卖,何人赶紧抛了,还能挣不少。那些拿地晚的,这个价抛了可能亏了。

    用户92xxx66 回复:
    全抛?梭哈?这个就是赌博心态,人家说了不赚最后一个铜板,他现在就好比赢了大钱的玩家,直接不玩人家了不会让他走的那么简单,估计钱带不走还得挨打,现在他是每次都亏钱也只是少赚而已!20多年前的地现在的房子打2折都是赚钱[呲牙笑]
    用户10xxx39 回复:
    他为什么被骂?就是因为几年前就抛了,所以穷凶极恶的炒房者联起来骂他。
  • 村长 27
    2024-07-12 14:29

    人家内部消息比我们更灵通

  • 2024-07-12 11:21

    我觉得把前面那个一抹掉,才是最终的合理价格

  • 2024-07-12 15:20

    你可以不相信他的人品,但是一定要相信他的眼光。

    路见不平一声吼 回复:
    人家人品绝对比你好[抠鼻][抠鼻]别不服。在商言商很正常
  • 2024-07-12 11:16

    想大坐还是你大爷

  • 2024-07-12 13:56

    这货从去年下半年开始就抛了

  • gyq 18
    2024-07-12 13:05

    这就是聪明绝顶的高手[点赞]

  • 2024-07-12 12:04

    未来预期东莞房价远低于1.4万[得瑟]

  • 2024-07-12 09:37

    东莞房子才1.4W啊,我们大澄海都不止了[鼓掌]

    附子1 回复:
    那是他打折后的价格
  • 2024-07-12 15:43

    因为他是商人,而中国房地产商是赌徒,或者说是骗子,那是不同,商人是长远发展

  • 2024-07-12 15:00

    他知道两年后这个价格根本卖不出去,现在要16000一方的也是有价无市,何不干脆一点,资金尽快周转起来,这就是先知先觉,快人一步

    用户12xxx15 回复:
    他很神,应该前两年就知道了,更不喜欢钱,喜欢亏的多一点,要等到跌到山腰了才抛出去
  • 2024-07-12 11:57

    前几年有多少er b在网上意淫,说李超人各种不行了,结果呢???

  • 北诺 13
    2024-07-12 14:41

    🐮,打5折的楼盘都有近20倍利润!

  • 2024-07-12 15:34

    现在很多人穷的只剩下房子了

  • 明阳 12
    2024-07-12 14:27

    作为商人他无疑是成功的,懂进退

  • 2024-07-12 14:01

    永远不赚最后一块铜板

  • 2024-07-12 15:36

    年底1万啰

  • 2024-07-12 08:10

    东莞房子才1.4W啊,我们大澄海都不止了

  • 2024-07-12 13:02

    你以为你想降价就降价吗,没有的实力,降价都不行

  • 2024-07-12 14:12

    他有没有预判到英国会抢他一千亿[笑着哭]

  • 2024-07-12 15:55

    识时务者为俊杰!!!

  • 2024-07-12 14:11

    李嘉诚快要死了!

    皂滑挵魜 回复:
    人家长命百岁,没那么快!
    用户91xxx78 回复:
    你看你那气急败坏的呕心样,真丑[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
  • 2024-07-13 12:25

    称之为超人的就一定有超乎常人之处

  • 2024-07-13 13:40

    老李人精啊,一个楼盘拿地二十多年还没开发完。。。。。

  • 2024-07-12 17:19

    生意人,不得不佩服老李!不要研究了 ,打个比方,你们就懂了,一千万不知道什么时候拿(能不能拿到都成问题),500万能拿着就走,你会选择哪个?

  • 2024-07-12 11:51

    东莞就是降到1万1平方还是贵

  • 2024-07-12 10:55

    东莞这地方房价一万很正常

    飞1213811 回复:
    东莞太正常,今年我去东莞打工(实际旅游)。感觉东莞,设施太差,一直停止不发展,好多老板都跑了。东莞可以认真的说,已经开始没落了。
  • 2024-07-14 12:49

    李嘉诚可以降价卖房,国内好多厂想降价都没资格降价卖,会被约谈。

  • 2024-07-12 13:24

    99年拿的地,当时地价一亩一两万吧

  • 2024-07-12 12:04

    香港人口外迁,

  • 2024-07-12 08:50

    人工智能时代 绝大多数人都不值钱 都赚不到钱 没有接盘侠房子就是钢筋混凝土 现金为王的时代

  • 2024-07-12 12:16

    这次给李佬一个赞

  • Abrt 6
    2024-07-12 14:03

    像股市一样,趁有对手盘出清尾货。

  • 2024-07-12 15:03

    当年为什么不让恒大打折卖房?

  • 2024-07-12 20:08

    这炒房客不死天理难容。

  • 2024-07-12 16:57

    加速跑路

  • 2024-07-12 12:10

    昨天青岛二手的在贝壳上挂牌1100多套,过了六月后开始大量抛售了,先前六月每天挂牌也就四五百套。

  • 2024-07-12 11:09

    老李真没钱了

  • lost 5
    2024-07-12 13:26

    这货能全身而退的唯一原因是他是香港人

    CV 回复:
    走的早,大部分早撤了,这都是尾部
    火焰山 回复:
    他招接盘侠,就一定有接盘侠会来,一般房东招接盘侠就不一定会来。
  • 2024-07-14 15:35

    建房子的钱是他自己的,恒大房地产公司的钱是许皮带去银行贷的当然不相同

  • 2024-07-12 13:08

    房子白菜价

  • 2024-07-12 13:05

    就是5折卖都要看时候。迟点一样卖不了。

  • 2024-07-12 12:03

    老李头老了,脑子锈到了,英国亏了1000亿,现在到处卖收回资金,想退休养老

  • 2024-07-14 22:27

    竹外桃花三两枝?

  • 2024-07-12 11:56

    意思就是我也要半价处理了?

  • 2024-07-13 11:01

    支持李嘉诚

  • 2024-07-13 08:48

    他预判了你的预判

  • 2024-07-12 15:55

    战争即将来临

  • 2024-07-13 20:13

    李佳尘圭贼

  • 2024-07-13 12:07

    后续卖不掉的就是一文不值啦

  • 2024-07-12 18:47

    超人,不是谁都可以称呼的[笑着哭]

  • 2024-07-14 12:51

    99年的相当于只有25年使用权了,说句不好听的就是刚还完房贷就到期了

  • 2024-07-14 12:29

    预判了个等!没钱了!因为他的绝大部分资产和现金被他看好的英国冷冻了[点赞]

  • 2024-07-14 17:28

    99年囤地二十来年才开发,理论上是不是违规了?现在买的房子70年产权是从99年开始算还是从今年开始算?

  • 2024-07-14 14:26

    99年拿的地,那得多便宜地价。

  • 2024-07-12 11:26

    降了一半还赚钱

  • 2024-07-12 15:26

    99年的地,广州的房价才几千。备案价约谈轮不到他,况且是香港人。这种事只有张子强摆平。

  • 2024-07-12 11:45

    20几年翻了几倍

  • 2024-07-12 10:17

    老李这是在趁势发挥打压吗?劳里克斯在大陆的地产全部收回了成本啊,而且获利丰厚。现在他砸的全部是利润。

  • 2024-07-12 13:01

    缺钱要回笼资金了

  • 2024-07-12 19:12

    就这行情,两年后更难

  • 2024-07-13 08:09

    拿地早,价格低,慢慢推盘,现在打骨折都还有利润

  • 2024-07-12 13:09

    [得瑟]房如葱,李家诚卖的都是以后房价的最高点

  • 安全压力

  • 2024-07-12 18:50

    白给我我也不要!

  • 2024-07-13 07:48

    资产负债率百分之二十几。国内房地产公司那个不是百分之八九十以上。没有风险抵抗能力,连续暴雷!

  • 2024-07-12 15:24

    不赚最后一个铜板,真TM的操蛋,捂盘捂地

  • 2024-07-13 05:02

    腰斩之后再腰斩呗

  • 2024-07-12 14:20

    老了,啥都判不准了

  • 2024-07-13 15:18

    八运已过,他是知道的,进入九运,能源大放异彩,他也提前布局了,可惜人算不如天算,在英国折戟了。

  • 2024-07-13 07:32

    我还以为每平降100万呢!

  • 2024-07-13 22:42

    真实价值一半都没有

  • 2024-07-14 08:45

    以一个商人的角度来看,李算是绝对优秀的[墨镜]

  • 2024-07-12 15:59

    他要真能预测还去坑大老板,好多事情都有他的身影。。。。。

  • 2024-07-13 04:54

    房价对工薪阶层平乡五至六千才合理,人人买的起房子,社会整个消费就上来了,经济才能活跃

  • 2024-07-13 18:27

    他的眼光挺独到的

  • 2024-07-14 18:22

    给他公司派几个专家吧!

  • 2024-07-14 12:39

    关键1999年拿的地

  • 2024-07-14 22:15

    听说小日本三十年前的房价,在当时人均收入四万美元还没有什么烂尾楼的情况下也跌了75%。

  • 2024-07-14 21:25

    厉害

  • 2024-07-14 16:35

    可以怀疑他的人品,但不要怀疑他的智商

  • 2024-07-14 14:20

    可以质疑富人的良心,但不要质疑富人的智力。

  • 2024-07-14 13:33

    卖一万多他也赚大几千一平了!99年拿的地。他本来也想赚更多,可惜现在的行情就这样![得瑟]

  • 2024-07-14 17:31

    [笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-07-14 18:07

    李嘉诚这次商业行为经过有关部门批准了吗?有没有扰乱市场秩序?

  • 2024-07-14 22:28

    评论区的人都不看新闻的吗[笑着哭]

  • 2024-07-14 20:29

    需要请人来分析市场??常人都明白将来的房子是怎么回事。1、房子在目前的情况下,就已经过剩了。2、人口出生率严重下滑。3、实际上房子涨价,大家都明白这个所谓的涨价是怎么来的

  • 2024-07-14 16:49

    5折?相当于诈骗,应该0.1折

  • 2024-07-14 23:11

    这就是市场经济,这才合理,顺天道。

锦河眼

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