今天，天津宣布全面取消限购。

自此，全国还存在限购的地方仅剩北京、上海、深圳和海南4地。而北上深和海南多地最近也放松了限购，可以预见，限购很快就要完全退出历史舞台了。

天津还取消了限价，取消本市普通住房和非普通住房标准，商贷二套房首付最低比例降至15%；

此外，购房只按行政区认定住房套数，比如你计划在河东区买套房，同时在河西区已经有房了，但是只要在河东区没有房子，就按首套房来认定，享受相应的贷款政策。

按区认首套这招是杭州首创，后面很多城市都直接抄作业，比如广州、苏州、成都等。

天津为何要在现在取消限购？我们先看看这背后的逻辑。

一是响应9月底大会的号召，同时紧跟北京楼市的节奏。

9月26日，最高层会议提到了“要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策”。

这句话几乎已经是明示了，相当于告诉那些还在限购的城市赶紧放开。

最高层会议的每一句话都十分有分量。3天后，北上广深4个一线城市就马上做出响应，还在扭捏的广州宣布全面放开限购，北京上海深圳则是放松限购。

再接着就是海南澄迈、文昌等地开始取消限购。

现在轮到天津。

而上一次4月底，天津放松大户型限购，也是这个节奏，紧跟最高层会议和北京步伐。

二是天津的楼市在上次放松限购后并没有回暖，相反房价继续在下跌，成交也不行。

据统计局数据，8月份，天津新房房价同比下跌1.4%，环比下跌0.6%；

二手房房价同比下跌6.7%，环比下跌0.6%。今年前8个月，天津二手的房价平均跌幅5%。

安居客的数据显示，天津二手房房价今年一直处于下跌状态，今年年初房价为1.65万元/㎡，到10月份已经跌到了1.48万元/㎡，9个月时间下跌了10%。

时间再拉长一些，我们会发现，天津的房价从2018年就开始下跌，这点和大部分城市的2021年不同。2017年，天津平均房价达到过峰值2.4万元/㎡，随后就一路下跌，至今已经跌去了近40%。

但这40%只是普遍的跌幅，细分到区，跌幅还是区别比较大。

比如核心区和平区，是最抗跌的，最高房价每平在7万左右，最新房价每平是6.2万，累计跌幅只有10%。

而像河北区，房价最高是2.8万每平，最新房价降到每平1.67万，跌幅超40%。

最夸张的是武清区，有房子从160万跌到39万，暴跌75%，这已经不是腰斩，而是膝盖斩了

克而瑞数据显示，9月份天津商品住宅成交量达到45万㎡，同比下跌17%，而1~9月份累计成交量达到543万㎡，同比下跌28%。

截至9月底，天津商品住宅的库存量1334万㎡，去化周期高达20.4个月。

也就是天津在不新建房子的情况下，现有的商品住宅库存，按现有速度卖2年才能卖光。

综上，我们能看到，天津楼市的整体还在冰冻期，房价已经下跌了6年，库存高企，依然是买方市场。

所以，这种情况下，尽管是放开限购，对楼市的效果还是有限的。

然而，相比其他二线城市，天津还有一个有含金量的大杀器——户口。

除了北京和上海，中国内地的城市中，天津的户口可以说是最有含金量的。

因为它有着高考红利。在全国的各省市中，不论是211/985高校的录取率还是本科的录取率，天津都是名列前茅。

比如211的录取率，天津是13%，意味着100个考生中，就有13个能考上211，仅此于北京；

作为对比，竞争比较激烈的广东211录取率仅有1%，相当于100个考生中，只有1个能考上211。

这意味着，同样的努力程度，在天津参加高考，考上好大学的概率就大很多。对于望子成龙的家长们来说，这一项无不具有巨大的诱惑力。

而最近，天津的户口政策也开始出现了松动。

10月10日，天津市滨海新区公布了“户籍制度实施细则”，并向社会公开征求意见。

这项新政放松了在滨海新区的落户条件，以下三种情况可以直接落户：

1、户口在天津的全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。在滨海新区无合法产权住房的，可落户在滨海新区人才市场集体户。

2、在滨海新区登记并正常经营的企业工作，企业正常连续为其在新区范围内缴纳社会保险满6个月（同期外省市6个月无社会保险缴纳记录），由个人和现工作企业共同提出申请，可在滨海新区落户。其中，年龄在35周岁及以下的直接落户（不得注册高中及以下学籍），超过35周岁的须在滨海新区有合法产权住房。

3、在北京市工作且累计在京缴纳社会保险3年以上(不含补缴），40周岁以下的全日制专科及以上学历在职职工，本人或配偶在滨海新区购置单套90平方米及以上新建商品房的，可以申请在合法产权住房落户。

简言之，就是吸引在天津上学、创业以及京漂的人才。

目前天津仅仅是只有1个区松动了落户，其他区依然没有放开。但是在取消落户后，天津只剩户口这张牌了，如果市场效果还不好，放开户口可能将成为天津下一枚要落的棋。