多数人头脑里的“别墅”概念，是有天、有地、有院子。

叠拼别墅虽然也能实现有天、有地、有院子，但其也存在局限。

对于下叠而言，有天、有地，有院子是可以实现的，但楼顶上还会有另一户人家，会造成一些噪音干扰。

下叠业主偶尔在自家院子里活动，还要担心楼上高空坠物，或者隐私被看光。

对于上叠而言，楼下有另一户邻居，院子也只能是屋顶的露台，承重力有限，布局的功能性也就没那么多，而且，房顶如果处理不好，还容易漏水渗漏。

上叠住户，回家入户的时候，甚至还需要坐电梯，除了居住密度稀疏一些，其他的和洋房、高层住宅没有本质的区别。

尽管上下叠拼一直以来都被人诟病为下限别墅，甚至被一部分人驱逐出别墅的范畴。

但只要户型设计得当，其居住体验，还是要比一般的洋房，甚至是要比一些合院、联排更舒适的。

首先，叠拼别墅可以设计南北通透的户型，这一点，对于那些双联排的联排，就无法实现。

可以理解为，叠拼别墅有点类似于竖起来的双拼别墅，或者联排别墅。

在生活中，一些合院、联排别墅，往往是双联排，前后南北不通透，整个户型呈现凹型或者L型的布局，导致采光面只有1~2面，且空气很难对流。

这样的双联排别墅或合院别墅，住起来，体验感也未必有南北通透的叠拼别墅好。

此外，下叠拼如果带地下室，那么地下室也是可以改造成为前后通透的全开放式地下室的，而一般的联排、合院别墅的地下室，通常只能实现半开放，或者仅通过采光井来通风和采光。

所以，前后通透的下叠别墅的地下室，更容易改造，使用起来也更加得心应手。

不像一般的联排、合院别墅的地下室那样，往往需要加装很大功率的除湿、新风系统，才能解决潮湿、发霉等问题。

不管怎样，叠拼别墅，和联排、合院别墅类似，都是作为改善型的一种居住形态而存在，主打的就是独栋双拼别墅和多层洋房之间的价格空白领域。

比独栋、双拼别墅便宜，比多层洋房昂贵。

不论是叠拼，还是联排、合院，其本质都是真正独门独院大别墅的一种平替阶层。

只不过，在这个平替阶层内部，又产生了叠拼、联排、合院等3种形态细分。

总体而言，优先级大致是：

单联排别墅（南北通透）＞田字型合院别墅（四户）＞叠拼别墅（上下叠）＞多联排合院别墅（L型或T型合院）＞双联排别墅。

所以，叠拼别墅其实也没有那么不堪，如果说，叠拼别墅都不算别墅，那么联排、合院别墅，严格意义上也不属于真正独门独院的独栋别墅。

目前来看，无论是叠拼，还是联排或者合院，都还是有一定生存空间的，因为独栋、一户建等居住形式目前还没有推广开来。

但从长远的发展来看，远郊容积率1.0的限制逐步放开（杭州临安），业主购买微小宅地建房（浙江丽水）等试点逐步开展或推广，未来的独栋别墅或一户建，一旦普及开来，那么无论是叠拼，还是联排、合院，都大概率会被时代所抛弃。