这一段关于房地产救市的新闻比较多，不仅有全国范围内的限购放开、首付下调、利率下调等，还有大范围的放票安置政策等等，但是有一条消息：政府将以成本价购入商品房引起我的不小疑惑，我不禁想问：那为什么不能让老百姓成本价购房，去救市呢？
一、房子的实际成本到底有多高？
这个可能很多人都说不太准，我这有2个数据大家可以参考下，一个是农村的自建房目前包工包料的价格大概是850元每平方，这里面是没有土地成本。如果算上土地成本，按照每亩土地200万元的价格，大概每平方土地大概3000元成本，但是要考虑容积率大概只有50%，那么土地价格大约上升到6000元每平方，但是楼房又不是只有一层，按10层计算每平方的成本大概在600元，这样按照自建房来算的每平方的成本在1500元左右（大概数）；另外一个是一个参与过开发的朋友告知的，一平方的商品房建筑成本大概在2400元左右，再加上贷款利息、销售人员工资、售楼部建设等等每平方的成本在3000元左右。综合上述两点我们可以得知一平方房子的成本大概在3000元左右还是比较靠谱，实际情况肯定有差异。
二、为什么不允许房子降价？
现在为了保护房地产价格，政府也制定了房地产指导价格，并且不允许随意调低，这个时候大家都认为那个价格虚高，按照商品的价值规律，滞销了那就降价呗，那为什么不放开降价呢？从宏观上来说，房子是国家居民财富的重要载体，随意下跌就代表了居民财富的消失，具体可以参考日本90年代房价暴跌，这个国家肯定要管控的，避免财富被洗劫；同时，房地产及相关行业还拉动了国内GDP40%左右的增量，不容有失。从经济层面来说，房地产是中国金融系统的基石，也是我国最大的抵押物，如果大量的房产价格下跌，大量抵押物不足值，将导致整个金融系统风险，这个是非常可怕的。从微观层面来说，现在房地产大部分是抵押贷款购买，一旦大面积跌破30%的首付线，那不还款就是最优选择，一旦传染就是严重灾难。所以房地产最理想的状态的就是一直温和上涨。
三、回到政府成本价购房
政府以成本价购房救市，并不是简单的市场行为，而是基于宏观经济调控和民生保障的需要。在房地产市场出现波动，甚至有可能引发系统性风险时，政府通过购买房产，可以有效防止房价过快下跌，保护已经购房者的利益，维持市场的稳定。如果放开成本价销售，那么结果就是全民财富被洗劫。你说呢？
好事会轮到你？
中间商赚差价！
10万一亩征地，转手卖给城投400万一亩
哈哈哈笑死我了，就根不降房价一个道理。
只能涨不能降
房价下降，房子还是那个房子，财富何来缩水。
观望，不要出手买房子[呲牙笑]
说个毛！与市场经济规律作对只有死路一条！什么特么下跌30%会有断供，当初若无贷款买房，何来断供？自己作的孽自己不想受，天理不容！
金融系统风险，是银行自己作的！为了赚钱，坑本来就没有多少钱的普通人，借30年的高利贷。如今玩脱了，想让更多的普通人来分担风险；最终会靠多“印钱”，来洗劫普通人的积蓄
买不起就别去买。买了还不起贷款，比不买更惨
都躺平，谁干活[得瑟]
就不买[呲牙笑]
不洗劫哪里来的财富？平分更不可能
那么问题来了，当初3000元的房价为什么可以涨到3万元？涨的时候没有问题，那为什么要跌的时候就全是问题？
谁能回答？
我是卖黄瓜的，不许降价。
房子降价了？谁说的，降的是各种首付利率，算算总价，你会发现，涨价了。
凭啥成本价卖给你？地不是你的，银行也不听你的，或者说你能给减免税收利息？？
卖你他们赚啥
直接发房子就没有风险问题了
有多大能耐干多大事，贷款买房的都活该
成本价7折[点赞]
不要在这里骗大家了，城里人基本小孩都买房了，所以没人买了，农村人因要结婚也多数买房了 ，没买房的是老人和很穷的人，不是不需要就是买钱买，如果成本价（是这样说的）卖给老百姓，也要有人买才行
哪有一直上涨的商品?商品房也是商品。
换个名字给你们感恩戴德
一平米3000元以上的房子不要买。
房子的成本一平也就在150元左右，不管啥地界，统一卖个300元一平我感觉也就行了，赚了一半了
想倒买赚钱？
好问题...！
买个锤子
[哈哈笑]谁特么跟你说房产是抵押物了？你特么问银行？它敢不敢这么说！
胡说八道
当初促高房价，现在保高房价，这么做是什么目的？难道买房者喜欢自我淘醉在所谓的高价中觉得自己多有财富？
上拼多多去吧，烦！
想多了！
小编净胡说八道 成本价卖给百姓？得有多少人抢，弄不好要死人的。
你以为你在玩谁的游戏盘？[得瑟]
这么简单，就供求关系，第一人口减少，第二失业率增加。谁敢买？第三有钱人买那么多房干嘛继续炒？炒来卖给谁？就算不降价，谁来接盘？你降价都没有人接。不降价你资产是不缩水，关键是房子能带进棺材？要变现的啊，有钱人才会买，没有钱的人接不了盘啊，变不了现
白日做梦了，
一亩土地200W那么贵啊，我们村土地一亩2W
你就做美梦吧！[点赞][点赞]
哈哈想的美睡觉吧
卖买應該自由
我们征地只有2.8万补偿[哭哭]
降一点，所有多房业主都出来鬼叫。升几十倍的时候不见出来说不要再升了[得瑟][得瑟][得瑟]
奇怪啊[呲牙笑]
继续降啊，为什么只有升不能降？升到巅峰期你不卖掉变现，现在继续降才是正道！[得瑟]
烂尾也不卖
答案就是答案[汗]
只有卖给百姓才能软着陆，在自己手里那叫硬着陆。
既然不能跌，那就继续涨呗！
傻子不够多！没法转夏普
有钱的 买得起的 基本都上车了 等啥呢 该干嘛干嘛去[打脸][打脸][打脸]
他们说扰乱市场
高房价背后就是 一些人的高福利
政府买了库存，难道他自己住吗？到时候他一样要卖出来
成本价你也买不起。有购买实力的早就买了。
便宜的事能给你？
卖给你了，狗吃什么
每个地方物价不一样，你说怎么不能。这就是原因之一。
大家会信吗？
我们县里是 5 万 5 一亩
保护房价是为了保护银行
我们老家的商品房才三千多点同样是电梯房成本应该二千左右
做梦去吧
倒买倒卖多交几次税！收入增加。
政府不赚钱啊。 [得瑟]
要明白一个道理 开头了 开好头就有路了 等着吧 慢降
看到美国倒了牛奶，也不让美国贫民吃吗
牛奶到掉也不会给你喝[笑着哭]，房子炸了也不会给你免费住，
白菜价给你，你敢要吗？
这不是市场行为，涨跌无形之手。
我可以高价卖给你啊
你这种计算方法根本不靠谱，不同地方的地价和材料成本、人工成本明显不一样，你这样估算有什么用？
救房的本质是什么？
你去问问犹太人好了。[笑着哭]
都有房子了谁都不肯拼命干活了[得瑟]
自己什么地位心里没点批数么
牛奶和大海的关系
成本价卖，银行吃什么？