房改十几年来，房地产作为振兴中国经济的领头羊，自2001年开始至2018年，中国房地产牛暴涨近20年。没有只涨不跌的商品，房地产业也不能例外，现在已经是2020年6月份了，还有好多专家继续鼓吹房价会大涨，忽悠老百姓高位接盘。

房市已经开始筑顶，毕竟在国家限购限售政策下，加上今年的全球疫情问题，就当年的是石油期货，最高曾达140多美元一桶，今年曾跌至负30多美元一桶，十几年前谁能想到。美国股市十年牛市，都认为至少今年不会下跌，事实上美股多次熔断，就是股神巴菲特也是生平仅见，昨天中概股盘中触发100多次熔断，显示了美国股民对全球经济的发展，产生了巨大的分歧。今后不要再说房产牛？没有永远牛的商品。为啥房价一直都是大家关心的热点。主要原因就是现在的房价确实太高了好多人买不起房，还有很多人一家成为了房奴。

樊纲德的六个红包推高了房价

上海在90年代，房价达到两千元时，被好多人口诛笔伐，现在房价在60000-80000元，暴涨20-30倍，以至于很多人都在后悔，自己为什么没有早一点买房。作家韩寒的名言，代表了当时的民意，等房价跌倒了1000元再买，成了一个笑话。有的人手里攒够了首付，但是觉得自己以后要回家乡创业，或看到各种调控政策出台，就觉得等等再说。结果房价一骑红尘，到现在没有房子住。中国现在城市的房价都十分昂贵，北上广深，购房收入比达到了世界前列，不少三四线城市的房价基本上均价都在一万元一平米了。如今县城工资也就3000-4000元，徐州新沂房价有的小区达到了万元以上，令人唏嘘不已，也就是说，现在想要在东部地区的县城买房都不是一件容易的事情。

不管是大城市还是小县城，房地产的开发建设就没有停过。各大小城市都在大兴土木，大搞建设。这20年过去了，现在的房子还不够人居住吗？还需要再建造房子给大家居住吗？

其实房子不是不够人居住，而是房价太高，很多人买不起房子。而且还有很多炒房团，就以炒房赚钱谋生，有很多大量的空置住房都在那些人的手里。

徐州老家县城小区冷冷清清

而且我们常年地住在城市里，我们就算用肉眼看也能看出来，空置住房太多了。现在很多开发了几年的小区，到了夜晚都还是人烟稀少，一栋楼上都没有几个家庭居住。特别是那些近郊区的房子，晚上空空的感觉十分阴森，新房都给人一种荒废已久，都没有人居住的景象，行人看着都比较害怕。相比那些比较老旧的城区，居住的人口众多，不管是白天还是黑夜，都有很多人经过。特别是上下班高峰的时候，人们都是络绎不绝，街边小商贩们叫卖声都十分嘈杂。

很多人都说，这些房子都在炒房客的手里，或者还有很多人买房只是为了投资，希望房子未来可以增值。这也只是我们老百姓的看法，房子这样的东西，我们还是要看专家怎么解读这个问题。

曾有院士专家曾发文说道：“中国房价并没有大量泡沫，住房空置率不高。”中国未来的房价还是会上涨的。专家的话音刚落，就激起了网友们愤怒。房价如果再涨下去，实体经济继续萎缩，工人收入大幅降低，很少有人能买得起房子了，大多数拿三四千元工资的人，面对就是县城房产，也要付出百万元资金，普通人买房真难。

再说这个住房空置率到底高不高，我们也不能只听专家的一面之词，我们也要去看数据，看看我们住房的空置率到底高不高。

2017年，西南财大也发表了一篇《2017年中国城镇住房空置分析》的文章，上面显示到：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。我们不难看出，中国住房的空置率还是很高的，而且根据国际通行惯例，商品房的空置率应该在5%-10%之间是合理区间，但是空置率在10%到20%之间就是空置危险区。

炒房人大批扫货

曾有媒体报道说，北京都有近20%的空置率，所以说，现在的空置率已经是高峰了。为什么很多手上有空置住房的人，还不愿意把房子卖掉呢？

笔者认为有以下几点原因：

一是房产市场进入了观望阶段，但大部分炒房人房屋入市早，持有成本较低，就是下降30%，对他们来说也不伤筋骨；各地限售政策的限制，不到年限，房产烂在手上也跑不了。

二是根据炒房人十几年的炒房经验。当前利率有所下调，认为房价必定会回暖，不着急抛售房产。房子特别是一二线城市的房子，在对抗通胀方面目前是最好的产品。普通老百姓不会搞实业，不会炒股，卖房子后您说啥在投资啥好呢？

三是房产的变现多元化，并不一定靠卖房套现，房产出租也可能获得相应的租金，静等房地产升值，也是炒房不卖房产的重要原因。大多数普通人买房子不一定就是为了“赚钱”，房地产作为唯一能十几年来唯一跑过通货膨胀的经历，难道不涨就一定卖掉？加上多数是为儿女婚假购房，只等孩子长大再说。

四是现在县城的二手房市，早就是有价无市，但人大多是贪心的，不见棺材不落泪，不到黄河心不死。更何况有“稳房价”的稻草可抓呢？所以虽然现在楼市降温降价，仍没有出现炒房客大面积抛售。从中央定了“稳房价，稳地价，稳预期”的定调后，有些炒房客把原来调低的售价重又调高了出售，很能说明炒房客的心态。以我家的房子来说，143平方，我家的房子属于重点学区的学区房，周围房价都在7000-8000多元了，当我家的房子虽说价值100万元，但要是出售的话，只能卖到50-60万元。房龄20年了，面积太大，银行不给贷款，需要全款，邻居们卖房，都是远远低于市场价。

五是楼市要承担土地财政、稳增长的重任，部分地方政府房价不希望下跌，影响财政收入，采取约谈等手段百般维稳的根本原因所在，从而安定了已购房人的心。

六是房产也是一种商品，买涨不买跌的预期，市场进入了观望环节；有些人觉得现在购房，等房产税出台后占用一个免税名额，导致不愿接盘。预期2019年房地产价格进入下行通道，大家都不愿意购房，房产成交量低。对于炒房客来说，他们宁愿自己手上握着大量的房子，他们也不愿意降价把房子卖掉的原因是一样的。如果他们还紧紧攥着自己手里的空置住房不卖掉的话，供给减少，价格自然就会上升。这样自己还能赚不少钱。

七是二手房市场不景气。现在大多数人，都还是喜欢买新房住。对于很多人来说，他们凑够一套房子的首付钱就已经很不容易了。购买二手房可能还要多付一笔过户费，或者相关的其他费用。而且对于很多人来说，有些人忌讳买二手房，他们担心房子之前出过什么事，比如老年人去世，很多人就忌讳自己刚买的房子，就已经沾了“晦气”。

最后，再谈一谈2020年刚需如何买房问题，两会再度重提房住不炒基本政策，另一方面严防资金违规进入房市确保房地产的平稳发展。2020年3-4月份，银保监会重申“加强信贷管理、服务实体经济”同时要求“严防资金违规进入楼市”，对杭州等数家商业银行进行了处罚。很多媒体对“深圳房价的大涨”进行了报道，严重损害了深圳的城市形象。幸好深圳已经决定，开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，打击恶意炒作房价的行为，对深圳房价的真实数据进行了通报，有效地刹住了深圳楼市的炒房之风，五一过后，深圳房市房市迅速入冬，日成交量进入两位数。很多业主的二手房现下调报价下调幅度在15%以上。

2020年6月份，全球疫情依然不减，购房也要有天下大势，房价成交量将会逐步萎缩，保持稳中有降已成定局。夏季本来就是房地产业的淡季，僧多粥少，房市降温已成大局，下半年量价齐跌是大概率，甚至还可能延续2-3年时间；毕竟前两年房地产暴涨，已经让需求得到释放。

2020年属于刚需的一年，麻烦您关注我一下，码字不易。