在近年的合肥楼市里，各区多多少少都有一个或者几个知名、大众熟知的板块，如包河区的政务东、包河经开区（省府北）、淝河板块，庐阳区的四里河板块，新站区少荃湖，高新的蜀西湖等。

而提起蜀山区，你脑海中浮现的是哪个板块？除运河新城外，黄潜望、董铺湖、蜀山经开区等被提及的都比较少，并没有一个清晰的板块划分。可能主要还是蜀山主城供地量少，又比较分散，没有房企或者不易去进行板块炒作。

但板块名称属于锦上添花，房子受不受欢迎、能不能卖上价，还是要看硬实力，而黄潜望就是这样一个低调，价格相对却很坚挺的板块。

黄潜望板块位于蜀山、高新、政务三区交界，往西过了西二环是高新区，往南过了匡河就是政务区，因拥有黄山路、望江西路和潜山路三条主干交通网络而得名。

板块范围一般指西二环以东，政务区以北，黄山路以南、金寨路以西，不过从学区划分上，黄山路、长江西路、西二环、潜山路的围合区域，都归类到黄潜望也可以。

从这里也能看出来板块的优势之一：教育资源；

蜀山区五十中学教育集团也是合肥办学规模最大的教育集团之一，下辖3大教育集团，分别是五十中学东校教育集团、五十中学西校教育集团、五十中学天鹅湖教育集团，东校本部为五十中学东校西园校区，西校本部为贵池路与合作化路校区，天鹅湖教育集团本部为天鹅湖校区。

黄潜望这里有合肥市五十中学天鹅湖教育集团(望岳校区)和合肥市五十中学东校(望江路校区)，其中50望岳很受市场认可，是仅次于本部的优质学区之一，50望江虽然认可度偏低，但放在整个合肥，也是属于一所中上的学校。

小学有稻香村小学教育集团岳西路校区、望江路校区和肥西路校区，黄山路小学、华府骏苑小学、宁溪小学和潜山路学校等，其中最受欢迎的组合是稻香村小学教育集团岳西路校区+50望岳。

在教育资源之外，这个片区因为开发时间早，各项配套均非常成熟，如道路交通上，除了前面提到的黄山路、望江西路、潜山路、长江西路、西二环和金寨路外，板块内或相邻，还有合作化路高架、南二环和翡翠路等多条主干道。

以及地铁3号线、地铁6号线和地铁2号线汇聚，再结合二环内的地理位置，从这里去合肥大多区域都很方便、快捷了。

另外商业同样丰富，华润万象汇、新华国际广场、大唐国际购物中心、金隅南七天地、名郡生活广场、第六空间、1912街区等大大小小、各种业态的商业分布其中，还有繁多的沿街商业、商业街，我们放大地图，就可以很直观的感受到商业密集，生活非常的便利。

所以，能看出来这是一个地理位置优越，教育资源优质或者较为优质，交通路网发达，商业丰富，非常成熟，人气也非常旺盛的区域。

而且这个片区在二环内开发时间相对要迟一些，并不乏10年左右开发的住宅，也有不少品牌、大中型房企进入，如万科、华润、信达、新华和绿城等。

班长之前也和大家一起看过华润幸福里、华地公馆西区、大溪地御倾城等小区，品质在同期楼盘中都表现不错，居住属性良好，也受到买房人的青睐。

下图列举了华地学府名都、万科金色名郡、华地公馆东西区、大溪地御倾城2023年到2024年的成交，这个片区虽然也没有脱离大行情，二手房同样下行，但价格表现相对还是不错的。

整体上看，伴随着楼市下行，市场上投资客很少，基本上都是自住买房人，这类兼顾地段佳、辐射面广，同时配套资源丰富且优质，又能兼顾居住属性的区域，还是很受欢迎的。