数据见真章。

▲来源：南京网上房地产

6月27日总价1300万起步的金陵月华，摇号首开116套房源。7月9日，南京网上房地产显示：金陵月华网签成交80套！

当前楼市环境+1300万级顶豪市场+80套的网签成交数据，是怎样的概念?！

有对比，更直观。

据克而瑞统计，今年1-6月，南京总价≥1300万的新房，成交91套，河西成交49套。而金陵月华80套的成交数据，意味着：

①仅首开，金陵月华在南京1300万顶豪市场的成交量，就接近上半年全市成交总和，南京平均每卖出2套千万级新房，就有1套是金陵月华；

②河西在售千万级新房共4家，而金陵月华凭一己之力，远超河西豪宅新房市场6个月的成交量。

③今年以来1300万+豪宅中，无论是成交套数、面积亦或金额，金陵月华都当之无愧为三冠王。

与此同时，金陵月华还是今年总价1300万+的首个公证摇号楼盘。当7年商品房公证摇号退出历史舞台，金陵月华无疑以顶豪的澎湃，为之画上了圆满句号。

▲开盘现场图

毋庸置疑的是，在行情尚未完全“拨开迷雾”的年中之际，金陵月华不仅凭一己之力走出了独立行情，更上演了一场精彩绝伦的「月华现象」

为什么是金陵月华？

推演之后，我们认为，是土地、产品、品牌和服务在金陵月华得到了最适宜的融合和呈现。

01

河西中绿博园旁

金陵月华是“单选项”

河西24年，等来一座金陵月华。

去年10月27日，绿城以69亿总价摇号拿下河西中绿博园G55地块，地价43473元/㎡，是2023南京总价与单价的“双料王”，绿城成为“三十二分之一”的幸运儿。

此前无、此后再难有的宝藏G55，究竟多“完美”？我们总结了3个方面——禀赋的自然资源、规整的大体量、周边稳定的置换需求。

首先，是天赋异禀的自然资源。

我说，G55是真正的一线江景+一线园景+繁华城景，没人会反对吧？

▲效果图 仅供参考

你看，G55与滨江岸线最短直线距离仅约500米，中间是珍贵的绿博园，没有任何高层建筑物遮挡。与G55为邻的，有金鹰世界、奥体中心、江苏大剧院、南京眼等城市地标。

可以说，G55是占据黄金一公里滨江岸线的头排豪宅。

其次，规整的大体量珍贵宅地。

▲效果图，仅供参考

G55整体用地面积超7万方，且地块方正规整，西、南、北三个方向都拥有不同程度的观江视野，形成穿透力的视觉通廊。

细细想来，如此规模的大体量宅地，河西已是多年未见。

更不能忽视的，是河西中绿博园区域稳定强大的置换需求。

相较于青奥滨江与河西南的频频出货，金陵月华所在的河西中绿博园，土地长久没有腾挪空间。周边奥体建设植物园系、天正滨江等住区，房龄普遍在十年以上，且超200㎡户型非常惜售。

放眼于整个河西，能与金陵月华不可复制的土地价值、观江瞰园的稀缺资源掰手腕的土地储备，寥寥无几。河西中绿博园旁，金陵月华是高端改善的“单选项”。

02

系统性创新

将豪宅记忆点拉满

被誉为全国豪宅专家的绿城，缔造了无数的经典作品，如经典的玫瑰园，爆火的芝澜月华，“南京第三子”、南京首个现代大平层作品，对绿城意义非常。华发股份，为珠海最大的综合型国企华发集团旗下主要地产开发平台，深耕南京7年布局15子。

绿城对产品的理解，华发对南京的理解。双方不谋而合，共同以系统创新开创了属于金陵月华、属于南京的产品力篇章。

他们，更将南京产品力推向了更高的维度，戳中了无数购房人及同行。

创新价值1：南京最极致的围合式社区

▲示意图 仅供参考

在用地面积超7万方的金陵月华，绿城和华发退让出约50%的土地，用14栋住宅楼，围合出东西约200米、南北约100米的超2万方中心花园。

2万方是什么概念？这个数字，或许是很多社区的体量，但在金陵月华，这只是中心花园的规模。更具象点，绿城和华发把四分之一大小的河西生态中央公园搬到金陵月华。

创新价值2：在设计上将辨识度拉满

▲金陵月华建筑效果图

不可否认，近年来的南京豪宅市场，已“卷”出新高度，但仍难免“撞脸”。比如建筑立面，曲面屏霸占着圈层买家的审美。

但绿城和华发却用创新的直角屏立面，在南京顶豪市场打造出记忆点与辨识度。南立面，东西山墙与北侧立面，均为流畅的全玻璃幕墙。未来业主无论从兴隆大街，还是扬子江大道归家，都能欣赏到这一眼定睛的直角屏立面。

我们无比笃定，未来10年、20年，金陵月华的直角屏立面，都将是南京难以逾越的颜值封面。

在金陵月华，归家这件“小事”也有着别样的仪式感。

▲实景图

兴隆大街上的长约120米、高近9米南大门强大气场，令人想起六朝古都的贵气与霸气；月安街上的北入口，金陵月华将商业街拆分成一个个“盒子”，通过塑造转角与立体空间，结合多层次景观塑造，搭配出错落悬浮的生息街区。

▲效果图，仅供参考

南大门有六朝古都的帝王气，北入口则是高雅的烟火气，两种归家感受是金陵月华为业主的独家定制。

创新价值3：景观的极致，立体的创新

好的园林景观，永远层次分明。

近年来河西出让的宅地规模相对有限，即便房企有新想法，也多陷入“难为无米之炊”的尴尬。但地块规整、大体量的G55，为绿城和华发在园林上的创新预留了开阔的想象空间。

▲示意图，仅供参考

金陵月华，打造地上与地下具有联通性、贯穿性、延续性的“心林物语”空间。

▲效果图

比如，下沉式庭院的最低处与一层室内标高相比深近9米，融入多层台地设计，铺陈戏水池、音乐喷泉、台地跌水等水景空间；上空横陈20多米无柱廊桥，将“心林物语”与九大宅间花园相链接。

错落有致、高低立体的景观空间感立马出现，构建园中有园、园园互链的立体景观空间，在南京前所未见。

创新价值4：将未来场景系统性链接

▲实景图

在南京楼市，架空层与风雨连廊，并不是新鲜词汇。但金陵月华却用全架空层+全风雨连廊，给买房人讲述“未来场景系统性链接”的故事，这在南京顶豪是“第一次”。

▲12#楼首层架空效果图

14栋住宅楼一层全部架空，形成约5.4米层高的架空层空间，并通过全社区风雨连廊将会所、架空层、住宅楼相连接，与园林景观咬合，形成贯穿全社区的洄游动线。

金陵月华“卷”得如此精细，不仅需要实力，更需要想象力与创新力，这也是南京同行下一步思考的方向。

03

全周期的服务

惟有生活最珍贵

在金陵月华，你可以看到丰富的服务场景和未来生活空间。这是在产品规划时，就经过超60组客户访谈调研得出，贴合未来业主需要去量身打造的。

绿城创始人宋卫平曾说，房子只是生活的容器，生活和服务才是核心。

▲金陵月华会所实景

约3000㎡的地下会所，有健身房、游泳池、棋牌室、私宴厅、多功能厅等7大服务场景，丰富的社交场景可在此上演。

▲金陵月华架空层实景

约7000㎡的架空层空间，每处首层架空层，分别设置穿水式、观景式、功能式三种不同主题，赋以会客空间、阅读空间、儿童乐园、花艺空间等不同主题空间，将艺术与社交复合至未来多生活场景中。

▲示意图

同时，金陵月华在景观里设置了若干的功能组团，契合全龄段业主的需求。

如云锦九章的宅间花园让每一栋楼都能有宅间的休闲体验；针对儿童的春知花园，为小小少年们打开对自然的好奇；适合老人设置的林下健身花园，为长者提供可运动、可社交的复合空间。

▲四季IP活动实拍图片

未来住在金陵月华，业主既能享受到焕新服务、代办服务、搬运服务、智慧服务等事无巨细的服务，还可参与春邻里、夏海豚、秋红叶、冬年味四季园区活动。

“惟有生活最珍贵”，绿城希望给金陵月华业主带来的，不仅是一处房子，更是温暖服务与舒心生活。难怪绿城业主说，“一生总要住一次绿城”，这样的服务与生活，谁看了都会心动。

历史长河里，“时势造英雄”的故事永远不缺。但南京豪宅市场，更需要造时势的英雄——以前是仁恒，现在是月华。

在我们看来，这份被南京楼市仰望的成绩单，意味着金陵月华开启的南京顶豪下一章，实现从“仁恒时代”到“月华时代”的进阶。

2024下半场，金陵月华将公开下沉式庭院景观、地库、会所等实景，用大体量、全维度的实景展现产品力与审美力。

目前还有少量建面约205、240和270㎡户型在售。预计本月底加推3号楼，为建面约205㎡户型，仅有36套。别怪我没提醒，好楼层得拼手速。别让错过金陵月华，成为你的遗憾。