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随着近期恒大的倒台，房地产行业的腐败问题被进一步曝光。曾经高高在上的碧桂园，如今也深陷泥潭。那么碧桂园究竟存在哪些问题？杨氏又做出了哪些反应？让我们来深入剖析这个曾经的房地产巨头的真实面目。

碧桂园作为中国知名的房地产企业，在业内享有较高声誉。但随着恒大的倒台，碧桂园也深陷困境。

碧桂园的主要问题在于高负债率。公开数据显示，其负债总额高达1.4万亿元人民币，几乎全部来自银行贷款。

这其中，超过6000亿是预售款，也就是还未交付给业主的房屋的收入。这意味着，一旦资金链出现问题，将直接影响到大量业主的利益。此外，碧桂园还存在大量应付账款和到期债券，如果不能按时归还，也会给公司的正常运转带来巨大压力。

除了巨额债务外，碧桂园存在产业单一的问题。其3000多个在建项目几乎全部是房地产，多数位于三四线城市。

由于这些城市购房力度有限，一旦市场继续走低，碧桂园将难以通过销售获得收入。

更严重的是，这些项目集中在抵御风险能力较弱的城市，一旦出现问题，对当地经济影响恐怕更甚于同行。

不仅如此，公司未能按期偿还到期的美元债券，被视为实质违约，见此现状，多名高管减持股份，这不禁让外界对公司前景更加担忧。

专家认为，碧桂园的困境警示其他房地产企业，过度追求规模扩张和利润最大化，不顾风险防控，最终可能害了自己，后果不堪想象。与此同时，监管部门也应及时约束投机行为，确保房地产行业能够持续健康发展。

无论碧桂园的未来结果如何，中国房地产市场都必须转型升级，只有这样，实体经济才能获得支持。否则，过度依赖房地产的城市和简单的区域经济，只看到当下眼前利益，忽视长远考虑只会让未来面临巨大的风险挑战。

随着碧桂园频繁传出的负面消息，为何会出现这样的原因，这与碧桂园实控人杨国强及女儿杨惠妍的种种操作到底有何关系？

与恒大集团的颇为相似的是，碧桂园多名高管也在疯狂减持股票。业内人员认为，这可能预示着杨氏父女正准备“跑路”。恒大的教训已足够让杨氏父女认识到，面对如此困境，必须积极改变策略。

年初，杨国强突然传位女儿杨惠妍，引发外界诸多猜测：“难道要和许家印一样准备跑路了？”

就目前来看，杨氏父女的处境似乎并不容乐观。杨国强虽表面上交出了董事长位置，但依然通过幕后操作影响公司决策，这说明董事长交接只是杨氏父女转移视线的手段，实权并未离手。

就在杨惠妍上任后，杨国强还频繁出现在碧桂园的重要会议和活动中，依然是碧桂园的决策核心。杨国强本人也难逃来自纪检监察系统的调查，他需要解释大量来源不明的离岸资金流向，以及“国强基金会”的性质问题。

碧桂园接二连三被爆出更多负面消息，董事长交接仅仅是杨氏父女躲避风头的一种手段？

先是碧桂园高管纷纷抛售手中的股票，杨惠妍本人更将价值60亿元的股票“捐赠”给新成立的基金会“国强基金会”。这样的操作便引起了网友的警觉，但外界批评这只是转移资产之举。

与此同时，杨氏父女还在美国大量发行高息债券，之后更是由实控人杨氏自家人买入，将利息收入收归自己的腰包。

但好在杨国强父女还没有出国，但看到许家印的结局，杨国强慌了，无奈之下他将自己的私人飞机变卖，还有一架飞机也正在处于待出售状态。

这两架飞机其中一架价值3.5亿美元，另一架飞机价值1.5亿美元，但是，细心的网友发现其中的问题，仅仅碧桂园的负债就已经达到了1.36万亿，这个数字和3亿相比，差的不是一星半点儿，通过变卖飞机这点资金对巨额债务而言不过杯水车薪。

与此同时，佛山市政府似乎也对杨氏父女颇有微词。有网友传言，佛山已派出工作组进驻碧桂园调查，要求杨氏父女详细披露家庭成员的资产信息。但碧桂园否认了此事，杨氏父女很明显心存惶恐，试图通过种种手段自保。

除佛山市政府外，杨氏父女也面临来自央行和证监会的严格监管。央行已对碧桂园实施贷款限制，审核其新贷款申请，证监会则对碧桂园立案调查，追责其是否存在违规操作。这无疑将大大制约碧桂园的未来融资。

最严峻的或许是来自业主方面的压力。碧桂园有数十万尚未交付的在建房产，一旦无法交付，必将引发业主集体维权，到时候，杨氏父女将难逃罪责。

据悉，杨国强最近多次高调露面视察工地，似是想重建投资者信心。但更多业主和普通群众对杨氏父女能否真正履行对他们的承诺和责任还持观望态度。

虽然杨国强表态会全力保项目交付，但碧桂园能否度过难关仍是未知数。它面临巨大的还债压力和现金流断裂，仅靠杨国强个人的能力显然是不够的。

更关键的是，在建项目集中在疲软市场，要保证如期交房并不容易。如果一旦出现断供，对公司声誉和市场信心冲击都极为不利。

业内分析，如果碧桂园倒闭，后果可能超过恒大。因为碧桂园3000多个项目均分布在经济实力相对薄弱的三四线城市，而这些城市严重依赖房地产开发，碧桂园一旦停工，将对当地经济社会造成毁灭性影响，后果无法想象。

如今，杨国强和杨惠妍面临前所未有的挑战，他们需要正视困难，以诚实和实际行动证明自己，必须重新树立市场信任，这不仅关系众多业主的切身利益，同时也关乎整个行业发展。这也将是对杨氏父女极大的责任考验。

目前，杨国强就像困在浅滩的大鱼，四面受敌，难以脱困。他只能通过积极应对各方监管，尽快补足资金链漏洞，与债主重组债务，尽快回到正轨。但他能否成功，仍有待观察，杨氏父女的求生之路，充满了未知数。

碧桂园如今面临着严峻的考验，我们无法预知杨氏父女的真实意图，对于杨氏父女到底能否如期履行承诺，公司能否成功自救，这都是我们都难以预料的。

我们所处的只是这场博弈的开端，真正的考验还在后头。碧桂园能否化险为夷，让我们拭目以待，继续观察这出剧目如何上演。

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