重磅消息！“认房不认贷”新政要来了！

8月25日最新消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。不论你是否有过贷款，只要来福州购房，均可能享受首套30%购房政策。

此次通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房和城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

早在上周，福州就在购房信贷方面做出调整，商业银行已统一将二套房首付一降至4成：

8月17日起，福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。

此举被业内认为是取消“认房认贷”的第一步。

此次三部门《通知》，提及“在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。

如果福州进一步落实首套房贷款“认房不用认贷”，意味着非福州五区户口，不论你是否有过贷款，只要来福州购房，均可享受首套30%购房政策。

这将有望极大促进外来人口来福州购房！

此前，福州的落户政策文件则是：2021年2月10日出台的《福州市公安局 福州市发展和改革委员会印发<关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施>的通知》。

根据该通知，福州实施促进城乡就业创业、居住生活的落户政策：

1.全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在我市落户，六县(市)、长乐区人员均可申请在五城区落户。2.全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。除院校学生集体户外，凡具有我市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

3.在六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，私有房屋产权人同意的，允许落户租赁的私有住房内。

虽然政策极大程度放开，但是，不少人却并不愿意放弃自己原有的户口。数据显示，福州去年的常住人口增长也才2.8万。

我们都知道，楼市调控的关键之一，正是限购限贷政策。

限购限贷政策往往以户籍作为界定，外地购房者需提供社保、个税证明等方能购房。而一旦户籍门槛不复存在，那么限购政策就相当于形同虚设。越早放开购房门槛的城市，能越能享受到政策利好。

这次，则看福州的跟进速度。

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