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惠州买房避坑，大家好，我是小妞！最近惠阳这个楼盘刷爆朋友圈，原因啊，竟然是开发商打出了65哲优惠，哲后价格才8000左右，这个楼盘就是惠阳雅居乐花园，有很多朋友最近都来看过这个小区了，但是不知道是否值得入手，一起来看看！

先来说下项目基本情况，项目位于惠州南站南站新城片区，开大上是惠阳雅居乐房地产开发有限公司，香港上市房企，全国地产百强，物业公司是上市物业雅生活，物业管理费为2.1元/平，项目总占地90万平，总建面约250万平，

共分6期开发，现在主要在售5期住宅，前面1,2,3,4期已售罄且大部分已入住，五期总占地约8.8万平，总建面约25万平，共分9栋开发，目前主要在售5期的3,7,9栋，在售户型有80平2房，90-100平3房以及120平4房!

小区平面图

五期平面图

再来说下项目配套方面：生活配套方面：小区自带3层华润万家商超，另外小区一期自带菜市场，一期底商基本已全部开业，小区内部的生活配套就比较成熟了！教育配套方面：小区自带,3所幼儿园，一所小到高中的公立学校（已开学），以及一所小到初中的私立贵族学校（规划中）！

生态配套方面：小区三面环山，还建有业主私家登山道，另外小区自带2400平的香麓湖！环境优美！

交通配套方面：小区距离惠阳交通枢纽惠州南站仅3.8公里的距离，惠州南站目前坐高铁10分钟到深圳坪山，20多分钟可直达深圳北站，另外深汕高铁在建，修通后可直达深圳南山，目前从小区出发开车10分钟可以到达惠州南站，另外小区还有定点公交车直达惠州南站，以及到深圳龙岗！

项目总结

最后来总结下项目：先来说下项目优点，以目前小区的价格来讲，新房价格8000左右，二手房都1万多一平了，性价比是很高的！另外小区教育资源丰富，目前学位充足，也比较好读书，环境比较不错，目前卖的5期对比前两年卖的2期和4期来讲，无论是价格和位置是比较具有优势的，前面是别墅，旁边是学校，楼间距比较宽，住家比较舒适！再来说下项目缺点，雅居乐花园一直有几个为人诟病的缺点，第一个就是癌症村的说法，以及墓景房和高铁房，先来说下癌症村这个说法完全是谣言，这里就不过多解释了，再来说下墓景房这个缺点，这个是确实存在的，不过墓景是只要2期和4期折两期外围可以看到，对于目前在售的5期完全没有影响，最后就是高铁房，这个缺点也是针对2期和4期的房子，离厦深高铁的轨道线路比较近有点吵，这也是这个楼盘一会被诟病的缺点，就看各位朋友们怎么看了，另外现在卖的5期也并不是没有缺点，目前在卖的5期北面的1栋和2栋后面山上有高压线，如果比较忌讳的话尽量避开看山的户型！另外小区虽然内部配套比较成熟，但是小区地处的南站新城片区由于刚开发阶段，目前周边配套不是很成熟！总结来讲，如果是投资，由于雅居乐花园这个小区价格浮动比较大，近几年价格都没什么涨幅，所以不太推荐，不过目前在卖的5期自住还是挺不错的选择，特别在深圳读不了公立学校的家庭，首付个20万左右买套三房读书还是挺不错的！

最后，最近这个小区的优惠力度很大，想要了解这个小区详情的朋友们可以私信我，本期就介绍到这，我是小妞，我们下期见！

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