房地产到底什么时候到底,到底什么时候逆转,纯技术角度分析

山雁聊商业 2024-08-19 18:16:48

中国房地产这几年下跌了。

尤其是大城市、特大城市、中等城市以及周边,跌幅相对比较大。

三四线以及县城,相对来说跌幅反而小的多。

不过,一轮下跌,从股市过来的经验看,是谁都逃不掉的。

一,股市里面的股价,分为:高价股、中价股和低价股。

二,对应的,房地产也可以这么分,只不过叫法不同。

房价可分为:大城市、中等城市和低价城市包括以下。

股市中,一轮熊市,或许高价格先跌,然后像弹簧一样,压制中价股再跌,最后,低价股补跌。

那么,现在的房地产形势应该也是如此,大城市先跌、中等城市紧随其后。等这两波跌完了,都安全了,就会压制低价城市补跌。

第一个猜测:那就是,房价见底之前,三四线以下房价需要有一次补跌的过程。

以前我分析国际黄金价格走势,大约是在1999年见底,开启上涨到2011年阶段性见顶。

随后,开始展开回调,这一点可能许多人都知道,在2013年-2014年的时候,中国大妈还抢过黄金呢!

2011年见顶,2015年见底,2016年双底,2018年三底,随后展开新的一轮拉升。

这里,2011年黄金见顶回落,2021年中国房地产见顶回落。

如果简单的按照类比。

第二个猜测:中国房价大约2025年第一次见底,2026年双底,2028年左右最后一次冲高回落之后再次开启上涨模式,而是会创新高。

而且,2020——2030年,房地产还是会走出新高的。

2030——2040年,房地产才会迎来灭顶之灾。

因为我们现在的国家经济发展还依赖房地产,城镇化还没有完成。

而到了2030-2040年,城镇化完成了,人口真正的大规模减少,国家经济发展也不再依赖房地产,中国科技发达成为经济的引擎。

从10年走势看,2000-2010年房地产上涨中阳线,2010-2020年房地产主升浪大阳线,2020-2030年几乎很难是下跌的阴线,大概率只能是下探拉升的长下影线的阳线。

这也注定了2021年见顶,2025年之前回落为主,2025-2027之间震荡为主,到了2030年之前会再次冲高收出阳线。

其实,从2012年鄂尔多斯房价崩盘,以及后来的温州崩盘,以及东北小城市鹤岗的崩盘,大家就应该猜到迟早全国房地产应该出现一波下跌潮,这就像多米诺骨牌一样的道理。

后来的事实,也验证了这一点。

不过,2024年房地产跌到了今天,对于一些跌幅过大的城市,基本上风险暂时跌尽了。剩下的就该是那些这几年抗跌的n线小城市、小县城表演的时候了。

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评论列表
  • 2024-08-19 19:42

    无锡作为一个市区人口350万/约100万个家庭的中型城市,挂牌二手房+备案未售新房总量超过20万套,库存超过2000万人口的北京和上海、1800万人口的深圳,跟广州相当,这房价要跌到马里亚纳海沟去了[笑着哭]

  • 2024-08-26 05:24

    等死而后生吧[点赞][点赞]

  • 2024-09-10 00:16

    这个得看人口

  • 2024-08-31 16:18

    这小编,好像房价是要听他指挥一样。

  • 2024-09-02 14:09

    只要都不买就不会有底

  • 2024-09-17 20:09

    很多工作要求26岁以下,买房难以改善生活

  • 2024-08-25 18:23

    跟股票一个意思 呵呵

  • 2024-09-07 22:57

    房价只能限跌,不能止跌

山雁聊商业

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