今天A股和港股上的地产股集体大涨，A股万科等企业上演涨停潮，港股融创等基本跌成了仙股的公司，上涨超过20%。

地产股疯涨，据说是受到了全国一项关于刺激楼市政策的影响。特别是成都、长沙宣布全面放开限购，成为全国楼市大松绑的信号。前不久，上海外环外也宣布放开限购，因此又有人传北京也将松绑。

于是，一份所谓的“内部救市会议召开”的传闻在坊间发酵。大概的内容有三点：1、全面开启新一轮去库存政策；2、降低契税至1%；3、允许城市根据自己的情况，做任何政策调整，比如，成都率先松绑，买房就能落户。

在这些消息的综合刺激下，房产股起死回生，突然大涨。与此同时，官方媒体也开始对楼市吹风唱多，比如，澎湃新闻就发文称，成都全面松绑具有积极意义。

作为一名写了100多篇房地产文章，2018年开始预测楼市即将步入拐点，并精准预测2021年开始全国楼市下行的人。这一次，磐石之心真不敢再多讲了。因为，前不久郑州竟然直接把“唱空”楼市的自媒体抓了。

在这里我只提供几个数字，大家自己揣摩：

第一，30个重点城市，2024年一季度新房成交累计同比下降52%，较去年四季度降幅也达43%。2023年第一季度都是“小阳人”蹲在家里养病，2024年竟然比2023年还要低迷。

第二，房地产企业负债情况仍未缓解。优秀房企万科，截至2023年底，总负债仍然高达1.1万亿元。而2024年第一季度，万科营业收入615.94亿元，同比下降10.05%，净亏损约3.62亿元。房地产企业资不抵债，经营状况堪忧。

第三，2023年中国人口减少208万人。新生儿数量902万，相比五年前已经腰斩。截至去年年末，60岁以上人口超过2.9亿人，老龄化持续加速。这意味着，老年人消失后，腾出更多房产。同时，新生儿减少，意味着住房需求下滑。

第四，2024年第一季度，结婚登记数量同比去年减少10%。越来越多年轻人不结婚，或者推迟结婚。大龄未婚女性越来越多，以至于育龄女性人数下降，新生儿会继续减少。

第五，2024年考研人数438万。1100万毕业生中一半考研，就业压力巨大。就业难，推迟就业，必然推迟结婚，也会推迟购房，甚至放弃购房。

第六，目前，全国大中城市房价基本上都出现至少20%的下跌，郊区基本上下跌50%以上。但是相比2016年之后，房价连续翻倍，下跌50%后仍高于当时的价格。

房地产是一个周期非常漫长的行业。上涨20年，下跌可能也需要20年。日本从1992年开始下跌，直到2012年才开始反弹，整整20年。最近日本房价大幅反弹，与日元贬值，中国人移民日本有很大关系。

综合以上数据，相信你会看懂楼市的未来走势。还是那句话，买房量力而为。2019-2022年买房的人，全都遭遇了财产损失。有些人遭遇失业，无法偿还房贷，一家人一辈子的积蓄都因买房而打了水漂。

未来，房子只有居住价值，没有投资价值。就像汽车一样，买到手就会亏钱。在房价仍然高位的时候，买房投资，无异于找死。房地产一荣俱荣一损俱损，万科逃不掉暴雷，同样，北京、上海、深圳也逃不掉下跌。

我只能帮你到这里了，祝你好运。