买房还是买基金，不取决于手里有多少钱，而取决于它们的未来——谁的赚钱确定性高，谁又更能赚钱。
那么，房子和基金谁赚钱的确定性高呢？
为什么刚踏入投资圈里的新人会被叫做任人宰割的韭菜？因为本事不行，能力不够，是送财童子。
在股市里有句话叫做“凭运气赚到的钱，会凭实力亏回去”。
在幸运之神的光顾下，新韭菜可能一入市就赚到了钱。可最终会因为投资基本功太差，不仅硬生生地凭实力把利润亏光了，还可能倒贴本金。
为什么会这样呢？因为对投资的认知不够。
认知是赚钱的最高原则。
每个人只能过自己认知内的生活，也只能赚到自己认知内的钱。
慈禧老佛爷厉害吧？作为一个女人，却左右了大清朝几十年，影响了中华上百年，怎么可能不厉害？
可在汽车还没有传入大清朝时，她不还是得乖乖地坐马车出行？又慢又颠，还硌屁股。
所以，手上不管有多少钱，是买房还是买基金，首先要做的是提高对这两个品种的认知。
比如该买哪里的房子，又该如何买才能赚钱；基金又该如何买，如何卖……弄懂这里面的道道，是赚钱的大前提。
那该如何挑房子，又该如何买基金、卖基金呢？
假如买的是自住房，那肯定要以“舒适度”为准，房价反而要放在次要位置。
比如要考虑小区的绿化怎么样，交通是否便利，周围的配套设施是否齐全，离医院是不是近，学校是不是从小学到高中都有……
可如果想买投资性房产，那情况可就不一样了，所考量的角度与买自住房完全不同。
投资房产最核心的要素是“人流量”——所买房产的城市是否属于人口净流入的城市。
到了个陌生的城市，每个人首先要解决的不是吃饭，而是住。因为吃饭随便找个地儿就行，很容易解决，真正伤脑筋的是住。
比如前段时间，我去广州。在还没到之前，我就在网上的各大租房平台找房子，花了大半天才找到个合眼缘的容身之所。
住房比吃饭更迫切，住是比吃更刚的刚需。
所以，人口净流入的城市，房价上涨就有动力。地儿就那么多，而人却越来越多，最后只能是价高者得。
假如一个城市的人越来越少，房子空得越来越多，房价可能持续上涨吗？
也可能，但只是以前有可能。因为以往的政策是在抓城镇化进程，让农村人口向城市集结。所以，尽管空城一座，也会由当地人消化。
可现如今，我国的城镇化率已经进入尾声。
大多数人都有了自住房，购房需求也就没那么迫切了。这也就导致了人口净流出的城市的房价不可能再持续性上涨。
所以，买哪个地方的房子，首先要做的第一件事儿就是看“城市的人口净流入情况”。
第二个要看的是政策。
政策的威力到底有多大呢？看看改革开放就知道了。自从这个大政方针一下，我国只用了短短的三四十年就走完了外国几百年的路。
跟着党走，才能不迷路。
可如今的房地产政策是怎样的呢？是“房子是用来住的，不是用来炒的”的“房住不炒”的大政方针。而且，还有具体施策：房产税。
实际上，按照规划，2022年就会开始大规模征收房产税。但疫情这不又回来逛了吗？所以就按下了暂停键，但也只是、只能暂停。
房产投资是没有未来的。
尽管大政方针如此，但还是要服从第一要素“人口净流入”。抓住这个关键要素，投资房产才能心里有谱。
那该如何查询城市的人口净流入情况呢？
到想买房的那座城的“统计局”查询就行。比如你想在深圳买投资性房产，那就到“深圳统计局”查询人口情况。
现在人口净流入的城市只有超一线、一线以及新一线城市，比如北上广深、武汉、成都、重庆等。
这是投资房子的必要认知，那基金该如何买，又该如何卖呢？
基金可以分为股票基金、混合基金、债券基金以及货币基金。
如果是基金老手，可以抓住各基金的核心要素去投资基金。
股票基金和混合基金的买卖核心要点是收益率排名——看基金的收益率是否能“长期”排在行业的前100名或前150名。
那该如何操作呢？直接在各大基金网站上做“基金筛选”就行，比如天天基金网、好买基金网等。
筛选条件可以设置为“近5年收益率排名前100”、“近3年排名前100”，以及“近1年排名前100”。
另外，为了防止出现如此筛选却搜不到合格基金的情况，我们可以稍微调整筛选条件，比如把前100名改成“前150名”。
如果搜出了多只合乎条件的基金，那就参考它们其它方面的信息，比如规模、收费、基金经理履历等情况。
债券基金的买卖核心要点是国债收益率。当十年期国债收益率大于3.5%时，我们就投资债券基金；小于3%时，我们就卖出。
货币基金的收益率都大同小异，所以它买卖的核心要点是流动性。
谁能够在取现时更快到账，那就选谁，比如余额宝、零钱通能即时到账，那用它们就行。
可假如不是基金老手，而是基金小白，又该怎么办呢？
先学习提高认知，再实战投资。把基金的硬核知识，比如基金的概念、分类、特征等，都吃透弄懂了，再去拿真金白银去实践。
可基金的类别那么多，从哪种开始比较好呢？
从指数基金开始是最好的选择。
指数基金是特殊的股票基金。从长期来看，它不仅风险极低，而且简单易懂更易上手。
并且，他还有股神巴菲特站台：“通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者往往能够战胜大多数专业投资者。”
股神的眼光，错不了！
学好指数基金后，可以再去弄懂债券基金，留着风险比较大的股票基金和混合基金最后吃。
赚钱密码是认知，房赚人口净流入。
股票混合看排名，债券基金参国债。
货币基金流动性，指数基金小白始。
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