近年来，随着国家对农村发展的高度重视，农村土地制度改革成为了推动乡村振兴的重要一环。今年，中央一号文件再次强调了要稳步推进土地制度改革，确保农村土地资源的合理利用和保护。

为此，农业农村部颁布了一系列农村土地改革新规，旨在规范农村土地使用，保障农民权益，促进农村经济的可持续发展。其中，五项禁令尤为引人注目，它们将村村覆盖落实，确保农村土地管理的规范化、法制化。

一、禁止违反村庄规划建房

在部分农村地区，一些村民为了个人利益，擅自违反村庄规划，在耕地上建房，这种行为严重破坏了农村土地资源的合理利用。根据相关土地管理法第七十四条的规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，都将受到法律的制裁。

新规明确禁止村民私自在耕地上建房，而是要求村民在申请宅基地获批后，在村集体划定的一块宅基地上建房。这一规定旨在保护耕地资源，确保粮食安全和农村生态环境的稳定。

二、禁止违规选址建房

在城乡规划法的指导下，农村建房必须遵循一定的规划要求。然而，一些村民为了追求个人便利或利益，不听取村集体的安排，擅自违规选址建房。这种行为不仅违反了城乡规划法，还可能给村民的生命及财产安全带来隐患。

特别是在泥石流、洪水等自然灾害频发的地区，违规选址建房将严重威胁村民的生命安全。因此，新规要求村民必须在村集体安排的宅基地上建房，且建房使用的面积不得超过规定的标准。这一规定旨在确保农村建房的安全性和规范性，减少自然灾害对村民生命财产的威胁。

三、禁止给返乡的干部和职工分地盖房

随着农村环境的改善和乡村振兴战略的推进，一些曾经离开农村的干部和职工开始返乡寻求发展机会。然而，他们中的一些人却试图利用自己的身份和地位，在农村拿地建房。这种行为不仅违反了现行的宅基地管理规定，还损害了农村集体组织的利益。

新规明确禁止给退休回乡干部职工分宅基地建房，要求他们必须遵守政策底线。当然，对于返乡的干部和职工，他们可以选择租用当地村民的房子居住，以满足自己的居住需求。

四、禁止找没有资质的人员建房

在农村地区，由于监管不到位和村民的传统观念影响，一些村民在建房时选择自己找人盖房。然而，这种方式缺乏专业的施工技术和质量监管，导致房屋质量难以保证。

新规要求村民在建造住宅以外的其他建筑时，必须聘请有资质的单位进行施工。这一规定旨在确保农村房屋的质量和安全性，提高村民的居住条件和生活品质。

五、禁止宅基地进行非法转让盖房

宅基地是农村集体组织的重要财产，其使用权转让必须在村集体内部进行。然而，一些不法分子却试图通过非法手段将宅基地的使用权转让给其他人。这种行为不仅违反了宅基地管理规定，还可能导致农村集体组织的利益受损。

新规明确禁止将宅基地的使用权转让给其他人，包括城里人。这意味着城里人想到农村购买一块宅基地盖房用于居住或养老是不被允许的。当然，城里居民可以选择租住当地农民的房子来体验田园生活。

除了上述五项禁令外，新规还提出了农村土地的“3不批、3不准”原则。其中，“3不批”包括出售、赠予、出租等不批；不符合“一户一宅”条件的不批；非农人员申请不批。这些规定旨在防止农村土地资源的浪费和滥用，确保农村宅基地的合理分配和利用。

“3不准”则包括不准改变土地用途；土地流转不准违背农民意愿；宅基地退出不准违背个人意愿。这些规定旨在保护农民的合法权益，确保农村土地资源的可持续利用。

总的来说，农村土地改革新规的出台是为了规范农村土地使用行为，保障农民权益，促进农村经济的可持续发展。五项禁令和“3不批、3不准”原则的实施将有效遏制农村土地资源的浪费和滥用现象，推动农村土地资源的合理利用和保护。

同时，我们也应该认识到，农村土地制度改革是一个长期而复杂的过程，需要政府、社会和农民的共同努力和参与。只有这样，我们才能确保农村土地资源的可持续利用和乡村振兴战略的顺利实施。