市中心、地铁口，不过容积率偏高，还是纯安置房小区。废话不说，转入正题。

一、项目情况

近日，福州鼓楼区东大新村旧改安置房项目批前公示结束。

项目位于福州鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，用地面积为31239平方米，合46.86亩，容积率3.97以下，建筑高度100米以下，主要功能为商业和住宅。

目前，项目已全部围档，地块处于前期的打桩阶段。

二、地块拍卖

2023年10月，福州宗地2023-29号公开出让，即东大新村旧屋区改造地块，地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，地块配建社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1300平方米。

最终地块被福州当地国企以11.72亿竞得，楼面地价9450元/㎡。

根据规划，项目规划8栋高层建筑，其中有3栋建筑高度达98米，1栋90米，1栋87米。另有75米、54米和27米的建筑各一栋。

三、肚子君观点

东大新村旧改项目在2023年是鼎鼎大名，作为福州市中心的大型征迁项目，涉迁户数超600户。

征迁前，肚子君对于东大新村片区的印象大体是这样的，从东街口往东，一路繁华，到了东大路中段，感觉道路南侧画风突变，成片的层高只有3、4层的老旧房屋映入眼帘，估计是上个世纪7、80年代的作品，亦或可能更早。

上一轮东大路道路拓宽时，沿街的店面如被切割般剩下一半，看起来有些古怪。外观不佳还是其次，最可怕的是建设年代久远，下水管网堵塞，遇到强降雨就水漫金山。东大新村每年都是防汛的“重中之重”。

又旧又破，还时常“内涝”泡在水里，住这样的房子不是胆战心惊。好在现在征迁结束，居民可以期待旧屋迁新居。

项目位于鼓楼区的核心板块，沿东大路连接五四路和六一路，地铁4号线和在建的滨海快线东门站近在咫尺，邻近五四路CBD，周边无论是居住合适商务配套都非常成熟，包括M17文化广场（福建邮政广场）、省立医院、东百中心、三坊七巷、温泉公园等。

项目地段优质，加分许多，不过作为纯安置房地块，容积率达3.97，虽然没有晋安区王庄南湖旧改地块5.15的容积率那么可怕，也是不低。不过项目虽有百米高楼，其中也有小惊喜，高楼中藏着一栋27米的小高层，不知花落谁家。

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