“房子停工”一直是个沉重的话题，更是这几年绕不开的话题
那些停在时间里的楼盘可能伫立城市角落，像是被时间遗忘的的孩子静静地诉说着曾经的繁华与期许今天，我们不想说它们带来的后果因为总有一些故事是时代的选择，总有一些尘土会以山的形式落在个体身上在这个信心堪比黄金的时代我们发现上海有很多楼盘停工后又复工了
我们挑了几个复工后卖的好、品质硬，还有能作为政府专班保交楼样板的项目实地去看了看
01融创外滩壹号院，重生后再次卖爆上海滩今年4月份，外滩壹号院二期一批次房源开盘售罄8月17日，二期二批次开盘再售罄
看到这是不是满脑子问号：融创的项目，现在为什么还能如此热销这就不得不说到这个项目的前世今生了2002年泛海拿了外滩壹号院这地块，拆迁搞到了2019年才推出了首期产品随后连权带债卖给了融创，2022年融创自己也出现资金链问题中国华融以120亿的资金收了融创90%的股权再后来，中信集团不断增持股权，目前中信占股近65%绝对第一大股东，华融25%，融创只占10%出头这些信息在天眼查查上确实也都能查到
图片来源：天眼查app也就是说，项目现在虽然仍是顶着融创的牌子，但大股东是央企中信在托着融创可以借助AMC管理不良资产的优势和信托公司的融资优势加快项目重整，同时自己还持有约10%的股权这也就意味着，融创保住了该项目的部分权益，以后说不定还有机会小股操盘多方托底，是不是也算在安全方面给了业主一针强心剂当然，这个项目能那么抢手当然离不开它自身buff加成黄浦核心地段，旁边地铁9号线小南门站、交大仁济附属医院、上海九院，配套也是醇熟
有钱人也离不开衣食住行，生活确实很方便最最重要的一点是，倒挂虽然在收缩，但依然有融创外滩壹号院二期均价差不多16w+，而截止日前链家上融创外滩壹号院一期的均价18w+综合以上三点，多方机构安全背书、项目自身挺好、价格倒挂坚挺，重生是不是感觉也算情理之中02北外滩虹口源-717 开发商暴雷但对项目力挽狂澜同样和融创外滩壹号院拥有好区位的还有北外滩虹口源-717这个项目和融创外滩壹号院的重生之路有相似之处，但感觉更多了一份波澜壮阔这个项目的问题主要还是出在开发商祥生身上“3个月动工，6个月开盘，开盘首批去化70%，一个月去化80%，一年现金流归正”依靠这种高周转和全国化战略，祥生2021年在港交所上市但时隔一年，祥生成为第一批暴雷倒下的房企我们说的虹口717项目就是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目项目也因品牌的轰然坍塌于2022年3月全面停工如此特殊区位、巨大体量的地标项目，对于祥生来说放弃真的未免太过于唏嘘于是便有了“项目破产，重组续建”的特殊历程2023年，项目公司聚博房地产向上海三中院申请预重整2023年5月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，最终项目公司编制得以保留所有工资、成本审核结算，得到程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活
北外滩虹口源717项目正式复工我们也到项目实地去看了看近况项目距离海伦路地铁站300-400米，4、10、19三轨交汇，无论是区位和交通都算是非常优秀在售楼处周边看了看，项目工地有工人在施工，楼体外网还没拆除
项目实景工作人员说，项目目前一期200多套还剩20多套未售，整体去化还算可以看了看他们的样板间，也不乏用心与品质像项目宣传的精奢酒店式入户大堂，实景样板间前确实都打造了独立玄关厅精选的奢石、奢板、奢皮、奢玻、奢镜等材质体系，实际看着也格调满满
项目实景关于这个项目还是想多说一句，由于项目资金目前全部通过监管账户进出对于业主们最关心的资产转移目前至少是不太可能03但最让我惊讶的，还是已经成为“保交付专班项目”的泰禾海上院子提起打造中国院子、新中式别墅院落的佼佼者，泰禾集团必有一席之地但2020年，集团陷入资金流动性危机，泰禾海上院子这个项目受影响被迫停摆作为只有0.5容积率的纯墅区产品，现在上海新拍土地容积率再低也要1.0左右极致低密决定了泰禾海上院子这个项目的稀贵属性
效果图项目在2019年就曾创下上海别墅销售套数、面积、金额三冠王的佳绩也证明了项目开盘之初就已经获得了市场与客户的高度认可所以在项目停工后奉贤区政府成立了保交付专班，由上海五建集团鼎力精筑也是在各方的努力下，2023年4月，泰禾海上院子正式复工复工后，不管是奉贤区政府、上海五建集团，还是集团都对项目施工进度、质量控制、安全管理等方面都高度重视各方领导多次至项目现场进行考察调研强调要排除一切艰难险阻让“保交楼”这项民生工作落到实处，力保项目按序推进、如期交付距项目复工也一年有余，我们近期也去现场看了看目前，可以看到项目的主体结构封顶、保温层、砌筑、屋面防水、幕墙等工程都已经完工
项目实景从整体建筑到坊巷里每户院落围墙、步道绿植，都能看到全是完整呈现的状态
项目实景漫步园内移步异景，就连礼仪幕墙的内部都用了汉白玉雕画，加上绿植景观精心搭配，细节见品质
项目实景位于地下的全龄会所，健身房，儿童乐园，游泳池等配套也都已实景呈现，每个空间都有一种大气斐然的感觉
项目实景工作人员说项目目前就是准现房销售状态，计划今年年底可以交付而除了肉眼可见已经高度兑现了之前的品质承诺我们还看到了更多的品质提升细节比如说极具代表性，具备十大外观专利设计的门头
效果图三门之上配有壁灯、匾额、浮雕、抱鼓石等元素，层层细节中窥见中式文化门头匾额上的名字可以根据业主姓氏定制，尊崇感加倍工作人员说相较之前光是门这一片区域就大量增加了汉白玉、纯黄铜、花岗岩等名贵材质的使用面积
项目实景说一个可能不太会被注意，但又特别能看出项目确实在用心做品质提升的地方每户院落门口的抱鼓石，对比之前，一眼就能看出现在的细节与寓意拉满甚至是门旁角落的踢脚线现在都用了汉白玉石材打底
项目实景以及地下院子改成地上院子，还扩大到了120多平的面积，约2米8的围墙让独门独院的归属感更加彰显
项目实景很多人可能会觉得保交楼只要保证交付就行了，肯定不会在品质上再做提升了尤其是现在的市场环境下可以看出项目这样的兑现与用心确实比较难得而对于好的产品，市场和客户一定会给到好的反馈，泰禾海上院子8月也获得了奉贤区别墅市场销售前五的好成绩
项目现场图从多方托底，到品质提升后全方位的实景呈现可以说现在的泰禾海上院子，不管是安全还是品质方面应该都更加值得信赖这也是政府、国企、集团共同努力探索保交楼的成功样本最后我们还整理了上海另外一些被盘活的项目
不管从什么角度看，都能看出政府一直在积极纾困，能帮的肯定都在倾力帮助而不管是靠着外部力量站起来的项目还是得益于自身天赋涅槃重生的项目对于市场和业主而言，这些重生楼盘无异于是这个环境下最好的礼物而对于那些还没有迎来转机的项目等一等，光总会从缝隙一点一点照进去
