我敢说这是你下手买房的最佳时机。

公积金首套利率2.85%，二套利率3.325%；

商贷目前首套3.6%，二套4.15%；

首付比例 首套15% 二套25%；

部分一线城市（杭州）放开限购；

政府下场收购房屋帮地产商去库存，打造公租房；

这是几年来最大的房地产刺激计划，结合超长期的国债，构成中国房地产以及经济发展历程上又一个重要拐点。

我在想这是不是就是刚需购房的时机。

这让我想到了我家和我妹家买房的时机不同，享受到的利息和首付的比例也不同。

我妹2014年买的房，那几年房地产市场是真的火啊！当时首套贷款的利息是5.14%，首付是30%，2023年10月国家政策调控为了减轻购房人的经济压力，下调到了4.2%，算是国家政策送给我们这些房奴的福利，但是想一想这九年的时间多付出的利息也是心疼的。

我们家在2009年买的房，托2008年金融危机之机的福，年利息是3.43%，比起我妹家就要省下不少利息呢！而且那时的首付只是20%，比我妹家少付10%，这也是我家那时候能上车买房的原因。

虽然说从2020年初开始，房价就在一直下跌，但我们家2009年3000元/平米买的房子，最高位的2018年时可以卖到13000万/平米，就是摆在现在听说有急用钱的业主9000元/平米不到的单价出手，也还是赚钱了的。

反之我妹家2014年买的房，现在要想出售以现有的市场价只能是持平，好在房子这些年一直在出租，算上每年有1.5万的租金，也算是没有亏本呢！

但我妹2019年底又买的一套小户型，房价+税费+中介费+装修一共花了近50万，现在该小区同户型，差不多装修的房子最终成交价只是37万，如果她现在要出售就一下子要亏10多万，当然如果被成交的房子原房主买在开盘价，从数面上看也是不亏的，但我妹买在了历史最高位，所以按现在的市价她是亏钱了。

所以说不要迷信买涨不买跌，真的涨起来时就后悔莫及了，现阶段国家政策大力在刺激房市，各种税收，利率都在利好，并不是要刺激房价一直跌下去，楼市是经济的三驾马车之一，是中国经济的重要支柱，如果你看懂了这点，你就明白了我为什么说你可以考虑买房了。

当然随着政府对公共租赁市场的大力投入，房源量越来越大，公租房的申请会容易得多，你要想租房住也未尝不可，只是随着经济增长，房租会不会上涨，就真的不好说了。