寄宿一小屋，将繁杂和喧哗丢在身后，淡淡光阴，慢煮细品，在轻盈温柔的光阴里，谱写出独属本我的诗篇，或许，就是因为这个原因，才会有人愿意奋斗本身，去购置一套属于自己的房子。

但是，在选购房子的时候，一定要多注意，风水师说漏嘴，“这5个楼层”都是“穷人层”，买了就等于吃大亏，下面一起看看吧。

第一：无产权的首层

百花盛开，蜂蝶飞舞，,轻风徐来，花木扶疏，不问晨光夕照，吾心面朝大海，已然春暖花开，四季更迭，日间暮落，怀一颗柔软心与世事言和；

云淡风轻处，感悟人生，就守着这一抹生机，大部分屋主，为了实现这养花的自由，就会选择带院子的首层；

可能，大部分屋主都会忽略一个问题，除了小洋楼外，其余的住宅中，院子基本都不属于个人，在种花期间，一定发生矛盾，周围的业主是可以投诉物业，让物业将这些花花草草全部都清理掉，如果买到这种房子，可能会导致以下问题，买了就等于吃大亏：

【使用权不明确】

如果一楼的院子没有产权，那么居住在一楼的居民可能无法明确自己对院子的使用权，其他楼层的居民或者业主也可能在使用上产生争议，因为没有明确的产权文件来规定使用权，这可能导致使用上的纠纷。

【影响房屋价值】

没有产权的院子可能会影响整个房屋的价值。买家通常希望拥有私人的院子空间，如果这部分空间没有产权，可能降低了房屋的吸引力，从而影响了房屋的市场价值。

第二：返水的二层

在建筑结构中，一层的排水系统通常被设计为独立的，通常是直接与地面接触，所以它的排水系统相对容易设计，水流可以直接通过重力流入下水道或排水渠道。

然而，在二层及以上的楼层，由于高度的增加，设计排水系统就变得更为复杂，而且排水管道容易受到各种垃圾、油脂和其他杂物的堵塞，这可能导致水流受阻，甚至倒灌到楼内。

这种情况可能对生活造成以下影响：

水漏和损坏： 如果排水系统堵塞，水可能会溢出并渗透到楼层内部结构，导致墙壁、地板和天花板受损。这可能需要昂贵的修复工作。卫生问题： 堵塞的杂物可能导致污水倒灌，带来卫生问题。污水溢出可能带来臭味和细菌，对居住环境和居民健康构成威胁。不便和烦扰： 堵塞的返水系统可能导致卫生间、厨房等排水不畅，给居民带来不便。此外，修复堵塞问题可能需要中断水源供应，给居民的日常生活带来烦扰。

第三：渗水的槽钢层

槽钢层是在建筑施工过程中，当搭建外架的层数较高时，通过在楼层穿孔，并安装槽钢，并在这一层重新搭建外架，尽管后期会对槽钢孔进行修补，但仍然有渗水的风险，可能引发以下影响：

内部损害： 渗水可能引发内部墙壁、地板和天花板的损坏，导致涂料剥落、木材腐烂和金属部件生锈，影响建筑内部的美观性和使用寿命。

霉菌和腐烂： 持续的渗水为霉菌和真菌提供了生长的环境，这些微生物不仅会对建筑材料造成破坏，还可能引发健康问题，尤其是对那些有呼吸道问题或过敏性疾病的人群。

第四：有机器的设备层

设备层通常是多层建筑中的一层，专门用来安装整栋楼的各种设备和设施，包括电力设备、管道、空调系统、电信设备等；

这些设备层通常位于建筑物的底部，便于维护和管理。然而，购房者可能会被告知避免购买设备层或设备层的上一层，这是因为设备层存在一些潜在问题，使得这些房屋不太受欢迎：

噪音问题： 设备层内的机械设备通常需要运转，可能会产生噪音。这种噪音可能会影响到位于设备层下面的住户，尤其是在设备需要频繁运转的情况下，噪音问题会更为突出。

维修和改建难度： 设备层的结构复杂，如果需要维修或改建，可能会比其他楼层更为困难和昂贵。这也意味着在需要进行房屋改造时，设备层的住户可能会面临更多的困扰。

第五：老房子的顶层

购房者在考虑购买老房子的顶层时一定要慎重，顶层通常受到更多的自然风化和气候影响，因此可能需要更频繁的维护和修复工作，可能存在漏水、漏风等问题，修复这些问题可能会昂贵。

顶层通常更容易受到气温波动的影响，夏季容易变得非常炎热，而冬季则可能非常寒冷，此外，顶层也可能面临更大的噪音问题，如雨声或风声，购房者需要考虑是否需要额外的绝缘和隔音措施，以改善居住的舒适性。

顶层通常需要爬楼梯，这可能对一些人来说不方便，尤其是老年人或行动不便的人，而不建议购买老房子的顶层，最注意的一个原因， 还是因为顶层很容易漏水：

老房子的顶层更容易漏水的原因可以归结为以下4个因素：

① 随着时间的推移，房屋的屋顶会受到自然磨损，尤其是在恶劣天气条件下，屋顶材料可能会开裂、翘曲或磨损，从而形成漏水点。

② 许多老房子的屋主可能没有进行定期的维护工作，如修复或更换老化的屋顶材料，这种缺乏维护会使屋顶更容易出现漏水问题。

③房屋的结构随着时间的推移也会老化，包括屋顶的结构，老化的结构可能变得脆弱，容易受到水的侵蚀，导致漏水。

④一些老房子可能使用了相对不耐久的屋顶材料，这些材料更容易受到损害和老化，从而增加了漏水的可能性，而且，在一些过去的建筑中，质量把控可能没有现代标准严格。这可能导致一些老建筑的顶层更容易发生渗水问题。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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