随着房地产行业的发展，楼市的买房逻辑真的变了。

在高层住宅刚刚兴起的时候，高层住宅作为一种全新的住宅类型，受到了很多购房者的追捧，高层住宅很快就成为楼市的主流住宅。

过去几十年我国房地产行业的快速发展，其实主要就是高层住宅的发展。高层住宅能够很快受到大众的欢迎，不仅仅是因为高层住宅是一种新式住宅，还因为高层住宅相比过去的老房子拥有很多优势。

首先高层住宅出行比较方便，高层住宅基本都设置了电梯，电梯的存在给出行带来了很大的便利，购房者不需要再担心出行方面的问题。过去的多层老房子基本上都是楼梯房，如果居住在稍高一点的楼层，出行会非常不方便。

然后高层住宅的小区环境更好，新建的高层住宅小区的景观设计会更合理，看起来也更加美观，同时小区的绿化率更好，卫生环境更好，相比过去的老小区拥有更好的小区环境。

另外高层住宅小区的物业服务都比较专业，能够给业主提供更好的居住体验，虽然高层住宅小区的物业费要比过去的老小区物业费高出不少，但是业主确实能够享受更好的服务，获得更好的居住体验。

基于上文中提到的几个原因，就不难理解过去这些年为什么越来越多人从过去的低层老房子搬入高层住宅。

不过最近几年，人们的买房观念开始发生很大的改变，过去非常受欢迎的高层住宅已经逐渐变得不受欢迎，越来越多人开始从高层住宅搬入多层住宅，为什么人们的购房观念会发生如此大的转变呢？笔者认为主要有以下几个原因。

第一：住宅类型的逐渐发展。

过去人们不喜欢低层住宅反而喜欢高层住宅的主要原因就是低层住宅的居住体验不好，因为过去的低层住宅大多是上世纪建设的房子，不管是建造技术、建造材料还是设计理念，都远远赶不上新建的高层住宅，并且多层老房子普遍存在老化的问题，因此相比过去的多层老房子，人们肯定会更喜欢新建的高层住宅。

不过随着房地产市场的发展，多层洋房逐渐出现在我们的视野中，多层洋房的建造技术和建造理念和高层住宅差不多，不过多层洋房的定位更加高端，同时因为拥有更低的容积率，居住体验方面也会更好。因此多层洋房的居住体验比高层住宅要好很多，这也是近些年来越来越多人喜欢多层洋房的重要原因之一。

第二：人们居住观念的改变。

在房地产行业刚开始发展的时候，人们仅仅关注房子最基本的居住价值，那时候人们对居住体验的要求并不高，只要房子能够满足最基本的居住需求就可以。随着人们的住房拥有率越来越高，同时人们的生活水平也逐渐提高，人们对于住房的居住品质的要求也越来越高。

房产大佬孙宏斌曾说过：随着人们对居住品质的要求越来越高，那些品质差的住房将逐渐被淘汰，真正有升值潜力的住房是那些中高端改善型住房。

高层住宅肯定不属于中高端改善型住房，中高端改善型住房最常见的就是多层洋房，因此多层洋房会是未来非常受欢迎的住宅类型，升值潜力也是非常可观的。

第三：未来高层住宅会面临老化问题。

如果是5年前，人们说高层住宅会沦为“贫民窟”，估计没有人会相信，因为在楼市发展繁荣的背景下，房价是持续上涨的，不管是高层住宅还是低层住宅，基本都处于升值的阶段。

不过最近两年有人提出了高层住宅会沦为“贫民窟”的观点，越来越多人开始相信，主要原因是房价涨幅已经开始收窄，高层住宅基本上失去了巨大的升值空间，当然人们认为高层住宅会沦为“贫民窟”的最主要原因还是高层住宅会面临老化的问题，老化问题将会成为高层住宅面临的巨大挑战。

虽然说越来越多人已经不看好高层住宅，不过目前高层住宅依然是楼市最为主流的住宅，并且由于高层住宅性价比高的优势，目前大多数人还是会优先选择高层住宅。如果从长远来看，未来20年，高层住宅和低层住宅会有多大的差距呢？内行坦言：高层住宅和多层住宅的差距只会越来越大。

高层住宅和低层住宅是两种比较主流的住宅形式，从时代的发展来看，从低层住宅发展到了高层住宅的时代，后来又从高层住宅慢慢朝着低层住宅发展，其实这不仅仅是住宅的发展，而是购房需求的转变。

过去高层住宅能成为主流的住宅，不仅仅是因为技术上的突破，最主要的原因还是有庞大的需求支撑，如果没有需求支撑的话，高层住宅是不可能发展起来的。

而现在越来越多人开始追求居住体验更高的多层住宅，那么未来多层住宅也逐渐会成为楼市的主流住宅，除去一些居住密度特别高的大城市无法摆脱高层住宅之外，未来大多数城市都会以多层住宅为主。

未来高层住宅和多层住宅之间的差距只会越来越大，主要体现在以下几个方面：

1、居住体验差别越来越大。

随着时间的推移，高层住宅会面临各种老化问题，这些老化问题会给居住体验带来很大的负面影响，比如电梯故障影响出行、水压不足影响用水等，虽然低层住宅同样会出现老化的问题，但是低层住宅的老化对居住体验的影响相对较少，比如出行问题，用水问题基本上都不会有太大影响。并且低层住宅很容易通过改造来提升居住体验，高层住宅的老化就很难通过改造来改善居住环境。

2、住房价值差别越来越大。

上文中我们提到过，未来低层住宅是更加受欢迎的住宅类型，人们更愿意把多层住宅当作是未来的改善型住宅。主要原因是人们对于居住品质的要求越来越高，低层住宅由于定位更加高端，同时居住密度更低，可以提供更好的居住体验。

正是因为低层住宅会非常受欢迎，升值空间也会有一定的保障，而高层住宅可能会面临被淘汰的问题，因此可能会面临面值的问题，因此两者的价值差别会越来越大。

3、流动性差别越来越大。

房子作为一种比较特殊的投资品，其流动性也是非常重要的属性。目前高层住宅正面临着过剩的问题，同时高层住宅的品质也相对比较低，因此未来高层住宅的流动性会越来越差；而低层住宅属于比较稀缺的住宅类型，不管什么时候，都会是比较受欢迎的住宅类型，因此未来低层住宅的流动性依然很强，两者流动性的差别会越来越大。

关于低层住宅住宅和高层住宅的差别问题，你有什么样的看法呢？