天气入深秋,楼市也凉凉。
楼市调控已经开始进入第三个年头了,在这段期间,在因城施策、因地制宜的大框架下,全国各地调控政策时不时地砸向市场,楼市一度陷入低迷。
在笔者看来,购房者所接受的相关信息也泥沙俱下,铺天盖地,有时候难免越看越糊涂,越听越焦虑。比如,炒房客在纠结到底抛不抛,刚需则在纠结到底跌不跌。
其实,在笔者看来,房地产的绝大多数问题都与购房者,特别是刚需置业者没有太大的关系。那么刚需应该关心什么呢?透支了大半辈子的钱财难道不是最应该关心房子的品质吗?这才是第一位的。
虽然房地产的确到了改变的时候,但整天想着抄底显然是不现实的。虽然高层会议定调坚决遏制房价上涨,但同时也透露了另外一个信号,即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。
说白了,就是当前经济落脚点是稳字当先,而这就要求房地产市场更加稳定,当然也透露了未来房价的走向。因为经济健康与否与房地产有直接关系。
现代高层住宅
此前,曾有业内人士分析认为,决定房地产发展的不是口号,是经济稳定发展。在笔者看来,坚决遏制房价上涨可以理解为遏制投机因素再次引起房价上涨,而并非打压房价。
大家都关心房价,但如果要预测出房价的准确走向,没人说得清,只是能够把控整体的基调,因为所处的国际大环境是变动的。
但是,可以肯定的一点是,经济发展下一步目标虽然是脱虚向实,虽然是要去地产依赖化,虽然是要引导消费结构提档升级,但是也根本离不开房地产市场的稳定。
房地产配图
此外,有时候,预测房价并没有多大的意义。比如,大家都预测说三四线城市缺乏支撑房价长期上涨的基础面,但是作为本地人,你要结婚买婚房,孩子还要上学,这都是一些没法去耗费时间等待的事情,只要有需求总得买房子。不可否认,有时候等待也是一种煎熬。因此,时间成本和购房变动成本也值得好好掂量。
笔者认为,房地产已经告别了过去高速发展的阶段,目前正处于盘整期,而且可以预见的是,这是要发生质变的全面调整。所以,房价会出现下跌、售楼处维权等现象也无非是投机炒房过热的后遗症罢了,这恐怕也是回归理性必然要经历的过程。
楼市配图
笔者不止一次说过,房地产大局基本确定了,房价走向也聊聊清晰了。而刚需最大的问题不是没有资金,有时候是想得太多。还是那句话,买房还是租房总要有一个答案。当然,笔者不是怂恿大家去买房,而是认为刚需应该透过政策摆正买房观念。
当然,对于一些还在挣扎的高杠杆投机者或者盲目扩张的房企来说,与其抱着侥幸心理观望春天是否还会再来,笔者只能奉劝一句,一切等先熬过去再说。
决定了,五年内不买房。
手中有粮,心里不慌!让黑心人继续骗人入市高位托盘吧,可惜无人信啦,哈哈。
唉呀,我表弟03年买的广州猪江新城,当年房价30张红牛,现在同地段二手房价18-23个达不溜,俺不贪心,3个达不溜不指望,就问下啥时候能回到30张红牛?[得瑟][得瑟][得瑟]
今年不买,五年白忙
我在考虑一下问题,假如手里有1百万,如果在一线城市买房的话,这点钱刚刚够首付,然后背负30年房贷,虽然一线城市工资高一些,但是交完月供就剩不下什么钱了,假如拿这1百万去房价便宜的三四五六线城市全款买房,虽然工资不高,但是没有房贷,这样就生活压力了。
房价走势渐渐清晰,继续等待咬牙不买,留给选择的时间还很长!房价走势渐渐清晰,继续等待咬牙不买,留给选择的时间还很长!房价走势渐渐清晰,继续等待咬牙不买,留给选择的时间还很长!
房地产拐点时期。
手中无粮,留给我时间长短无所谓,反正手中无粮,房价的涨跌更是跟我无关,一句话爱咋咋地!!