现在房地产市场企稳的难度，确实超出了不少人的想象。

根据中指院的数据显示，规模最大的前100强房企在1月份合计销售了2815亿元，同比下降3成，销售额超百亿的房企从13家降到7家。无独有偶，另一家机构克而瑞也发布了榜单，1月份百强房企销售操盘金额同比34%，基本上跟中指院的数据一致。

不得不说，都以为市场已经企稳了，起码不至于大幅下降，但数据出来还是让人一惊，本来以为2023年就够困难了，销售基数已经降了很多，没想到2024年开局的降幅还大幅扩大。这无疑给楼市恢复蒙上了一层阴影。

起码不说说隐藏实力，用流年不利应该比较准确吧。现在的问题是，是继续这样走下去，还是采取强有力措施，以扭转这一局面呢？

从目前看来，政策面自然是选择了后者。进入开年以来，从部委到地方，已经密集出台支持优化政策，地方上，广州打响也打响了一线城市放开限购的第一枪。接下来，2024年的房地产该怎么走？人民日报主管主办的央媒中国经济周刊日前也明确做了回应。

文章在阐述了近期房地产市场出台的一系列优化支持政策后，文章预测：

基于此前的政策调整效应积累，2024年房地产市场会出现怎样的趋势？援引专家的话说：

1.2024年随着宏观经济转好和房地产市场调整，预计市场回暖向好趋势不变，市场信心总体朝着恢复的状态进行。

2.房地产市场长期健康发展具有比较好的基础。原因包括，一是城镇化数量和质量提升还有很大空间，与发达经济体相比还有提升空间，包括城镇化进程中的新增住房需求以及存量上的改善性住房需求；二是构建房地产发展新模式潜力巨大，新模式正在积极构建当中。

这两段话的信息量非常丰富，起码包括以下几个信号点：

1.短期看，2024年在政策不断累积下，购房者、房企、银行等各方的市场信心会逐步恢复。说白了，看衰市场的不会像现在这么多，对接下来的市场会逐步充满期待。

2.楼市有了信心，加上经济向好转变，房地产逐步回暖的大方向是确定的；

3.长期看，房地产市场也是值得看好的，除了大家知道的城镇化还有提升空间和改善需求将持续释放外，房地产新模式也在助力房地产市场健康平稳发展。文中列举的城中村改造、保障房工程推进以及平级两用公共基础设施建设，为经济发展助力的同时，也对我们的房地产起到促稳的作用。

看了这些，担心有的读者可能还觉得，这些不是老生常谈的措施嘛，对市场的影响，起码目前没看到有多大。而且有专家也说，如果要房地产市场企稳回暖，现有的政策可能还不够，还得加码。对此，文章还专门提及：

随着房地产市场的调整进入新时期，这被业界称作“政策开门”。

“政策开门”这4个字，官媒首次提出来，由此也市场渴望更多政策的紧急程度，基本算是回答了人们关注楼市政策动向的问题。啥叫“政策开门”？文章提到，这个“政策开门”指的就是“建立房地产融资协调机制”。对于2024年来说，开年的这些楼市优化支持措施，不过是打前站，意味着后续还会有更多、更有力度的措施出来。

目标很明确，房地产市场一天不企稳、不回暖，绝不鸣金收兵。从某种意义上来说，当下的市场走势，其实已经触碰到国家的政策底线，不能再继续这样下去了，务必采取一切可能的措施稳住，房企要救、购房需求要刺激，银行的金融风险不是不重要，但摆在相对次级的位置，先要实现稳房地产的目标。基于这个目标，我们还要继续加码楼市支持措施。

其实，我们可以畅想一下，到底还有哪些备选措施待出呢？

想来想去，市场信心不足，不外乎要市场的几个主体都兴奋起来。

一是开发商。开年几大部委在做这个事，房企白名单、项目白名单将逐步公布，然后接着就是给他们发放一笔一笔的贷款，真银白银支持。像公开信息显示，南宁已经落地首笔地产项目贷款，目前该市已经推送了107个白名单项目，重庆也列出了首批314个地产项目。可以预见，其他城市将迅速铺开落地白名单项目，并很快落实相关资金支持。

二是购房者。买房人信心不足的根源其实也就两个，一个是收入，另一个是预期。收入方面，国家发改委已经在1月18日明确表态，2024年要花大力气提高居民的收入预期，提高消费能力，相信这不只是说说。接下来应是制定明确的增收措施，让大家的腰包鼓起来，消费也自然包括买房。

而预期呢，本身就是一个表面看似很虚幻但也很实际的东西，买涨不买跌是适用于任何购买商品的行为。只要大家看到楼市成交量上去了，都在买的东西，其他人也会跟着买，加上大家的收入确实增长了，也更有实力消费，那么，“量价齐升”局面形成后，对行业的好感就会油然而生。

三是银行。银行不能单独存在，与房企和购房者，本身就是寄生关系，有唇亡齿寒的依存关系。很简单，想法设法给房企资金，让他们渡过难关，房企才会有更多的业务给银行做。

而对购房者呢，主要就是房贷利率要继续下调。从金融监管总局1月25日表态看，2024年还将进一步房贷利率。接着，陆续已有多个城市已经取消了房贷利率下限，也就是说，现在3.8、3.9的利率还有进一步下降空间。有一种说法是，后续或超出改变此前挤牙膏式的降房贷利率，像日本大部分零点几的房贷利率应该是我们的趋势，2024年，无疑是很关键的一年。