房地产之于国内的经济非常重要，这就导致其影响必然会很大。这几年，在多项因素发生改变的影响下，国内房地产也迎来了历史性大变局。

一、长期看人口，人口因素将会长期而又深远的影响房地产市场发展趋势

对房地产市场有所了解，也知道房地产市场的走势长期看人口因素。为何这么说？因为人口因素才是房地产市场发展的基石，是最基础的需求来源。没有这个基石，一切都是空中楼阁。

但是国内的人口发展特征正在发生变化。国内人口已经从2022年起开始负增长了，2023年延续这种负增长的态势，且降幅在扩大，由2022年末减少85万人扩大至208万人，减少一个中型城市的人口数量。同时未来还必须面临人口老龄化带来的问题。

这些变化将会带来住房需求的缩减，使得市场对后市的预期变得谨慎，这也是最近几年楼市持续下行重要原因。

二、“双轨制”或将加速形成，加快构建房地产发展新模式

近期，为了加快解决存量商品房的高库存问题，最近上面不断推进地方政府下场收购存量商品房用作保障性住房，后续相关的配套措施应该也会出台，这将使得保障房供应会加速，住房供应“双轨制”的形成也会加速到来了。

前段时间重磅文件还提及到了要改变房地产“高杠杆、高负债、高周转”的模式，改变房地产的融资方式和销售模式。如果相应的措施出台后，比如说取消预售制等，那么整个房地产的发展模式将会发生翻天覆地的变化。

三、消费者的心态已经发生了重大变化

回想2019年的时候，跟人讨论房地产问题的时候，有不少人坚信国内房价“只涨不跌”，大家的理由也很简单，一是国内经济离不开房地产，二是房价已经涨了十多年，还得继续涨。

现在回过头看看这两个理由是不是觉得很可笑，但就在那个时候很多人就在这样的想法作用下，通宵排队抽签买房，没抽到的话还有点痛心疾首，抽到的感觉像是捡了一个大便宜似的。

然而这几年房价的大跌，把很多人打清醒了，这个世界上本就没有什么商品的价格能够只涨不跌。很多人的心态也发生了180度的转向，从积极乐观到悲观失望。

四、供求关系转变，房价难涨

房地产市场这些年还有一个重大的变化就是供求关系的变化，在房地产市场发展初期，由于大量的人口涌入城市，而住房建设并未跟上，在相当长一段时间里，住房市场都是供不应求的，也导致了房价的持续上涨，甚至上涨过头了。

而随着这些年国内建房子的数量在增加，以及建房子的能力在增强，住房供应不断增长，城镇居民的人均住房面积已经超过了40平方米，整体市场进入了供大于求的状态了，房价自然也就难涨了！