自从央行发布将要调整存量房贷利率之后，存量房贷利率什么时候下降，到底能下调多少，成了很多人所关心的话题。要知道目前房贷利率最低可以做到2.75%，在这样的情况下，存量房贷利率能否与目前的房贷利率持平呢？

就在前两周，央行发布了最新的贷款市场报价利率一年期为3.35%，五年期为3.85%，今年已经经过了两次调整，总体来看的话，贷款利率在不断的下降，由相关专业人士预测仍然有下降的空间。

紧接着各地银行就公布了最新的房贷利率，例：

河南郑州首套住房贷款利率能给到3.25%

江苏苏州大部分银行首套房贷利率最低可以做到2.95%，甚至还有部分已经开始执行2.9%

广东佛山首套住房大多是在3.05%，也有部分银行最低可以做到2.9%

广东广州作为一线城市，房贷利率最低已经下调到2.89%

四川成都有楼盘，加上利率优惠折算下来房贷利率最低可以做到2.75%

而像浙江杭州，湖北武汉，福建厦门等多个地方首套住房贷款利率下限也基本维持在3.1%左右，个别银行给出的首套住房贷款利率下限可能会更低。

这一次降低存量，房贷利率的口号早就响起来了，但是各个银行并没有将存量房贷利率进行落地，有些银行宣布将在10月底落地，也有银行宣布将在10月20日之前宣布。

那么这一次存量房贷利率到底能降多少呢？要知道如果是100万贷款30年期限，房贷利率下调0.5%，总还款利息就要少10万元，每个月的月供就要少200多元。

而目前很多贷款购房者的房贷利率虽然经过了一次存量房贷利率的下调，房贷利率降到了4%左右。但对比目前市场上最新的房贷利率来看，依旧是很高的水平。

假设，一朋友之前从银行贷款进行买房，还了多年的房贷之后，现在存量房贷利率下降了。目前利率为4.2%，总共贷款还有96万元。

如果按照目前的房贷利率3.85%进行计算，那么贷款30年就可以少还19.26万元的利息，如果房贷利率能按照2.9%进行计算的话，30年的期限，可以少还26万多元的利息。

所以说存量房贷利率对于所有贷款买房者来说，无疑是一个天大的好消息，无论是从贷款的总利息来看，还是每个月所偿还的月供来看，都能够给家庭节约不少开支。

其实房贷利率从目前的情况上来看，目前住房空置率还较高，而且还有不少楼盘的新房子要卖出去，在房地产市场低迷的情况下降低房贷利率，在一定程度上能够刺激房地产市场的恢复。

除此之外，目前的商业贷款利率也下降的比较厉害，国有六大行之一的农业银行，就有客户经理明确表示，目前商业贷款利率最低能做到2.4%。

那么在这样的情况下，为了维护贷款市场的稳定发展，为了促进房地产市场的恢复，房贷利率确实还存在一定的下降空间。

那么这也就意味着，如果将存量房贷利率下调到目前的最新房贷利率也不是什么问题。

毕竟过一段时间之后，最新的房贷利率可能会再高，而存量房贷利率至于什么时候能下调，又要等下一次通知。

从网络上查询到的各项消息可知目前全国大部分地区，乃至是一线城市，也有不少银行给出首套住房贷款利率低于3%，那么这一次存量房贷利率的下调很有可能会将贷款的利率下调至2.9%左右。

那么对于那些房贷利率在4%或者是3.85%左右的贷款买房者来说，这一次房贷利率的下调能给自己带来利息上的减少，以及房贷月供上的减少。

同样以100万元贷款，30年期限来进行计算，如果你的目前执行的房贷利率下降了0.5%，那你的贷款总利息就减少10万元，月供差不多减少200元。以此类推，如果房贷利率下降1%，那么房贷总利息就减少20万，月供就减少400元。