北京现在新房二手房市场啥样，大家心里应该都有数。
新房市场，毫不夸张的说95%的新盘都卖不到指导价，大部分新盘网签价与指导价都能差出几千甚至1万以上。
但是，北京有这么一个板块，新盘是真能扛价啊。
不仅网签价与指导价持平，而且卖的还非常不错。
如今这个板块又上新了，产品大大的升级（真不是软文啊
）。
喏，这是新上项目的效果图，肿么样，朝阳区没怎么见过吧。
这就是十八里店，一个在北京楼市存在感并不火热，但是发展却极快的一个地方。
2021年10月11日，金隅+昆泰以37.6亿底价拿下朝阳港693地块，指导价7.5万。
此时，这个板块才逐渐进入买房人的视线。
当时的17号线还在规划建设中，人大附也还没有落地。
2022年5月31日，金隅再次拿地，联合住总拿下了朝阳港685、694地块，指导价7.5万。
这两次，金隅都是底价拿地，或许当时就连开发商也并不是非常看好这个板块。
2023年9月27日，34家房企抢朝阳港678地块，最终被上海成通京置业以28.75亿摇中，指导价7.8万。
不仅指导价上涨了3千，地块热度也直线上升，从底价到34家房企争抢，十八里店只用了2年。
好景不长，2024年6月25日，十八里店686地块出让，被金隅底价竞得。
很多人说，十八里店是昙花一现。
我并不这么认为啊。
来看一组数据
很直观的可以看出来两个现象
1、价格很坚挺：这四个项目网签均价和指导价基本都是一致的，价差在600元以内，朝央和煦的网签均价也不过比指导价低了163元。
金隅新拿的地还能不能抗住不降价呢？我们拭目以待。
2、卖的很不错：云筑一期目前还有94套没网签，但是可售的就十几套了，都是楼层不太好的；云筑二期目前还有124套未网签，能卖的还有20多套；云筑三期未网签的164套，房源剩余相对多一些，好楼层还有得选；朝央和煦未网签的103套，可售的就是个别低楼层和顶层了，中间楼层得等清退。
把这四个盘总套数和网签套数合在一块算，十八里店的网签率能达到71.44%，放在全北京各个新房板块也是很炸裂的数据了。
所以，金隅今年新拿的地（可以先称作云筑四期），还是值得购房者期待的，已经有前辈们试过水了，板块没毛病。
而且金隅这块地产品还做了很大的升级。
根据公示的方案看，地块规划17栋住宅楼，6-18层，共824户，东北角的687地块规划为9班幼儿园。
从效果图能看出来，外立面是铝板+大面积玻璃幕墙，还有弧形的超大尺度阳台，非常期待啊。
对这个盘有兴趣的可以加，有动态随时可以尽快同步给大家哦。
最后聊聊板块为什么会这么强吧，也给不了解这个板块的购房者讲讲它为什么卖的好还不降价。
我们从4个方面聊聊这个板块。
1、从大的环线位置看，十八里店位于东南四环边，到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。
2、从板块新房价格看，放眼全北京四环边，也就这里还是7万+的价格，崔各庄、奶西、常营等五环外都是8万多接近9万。
3、这个板块属于先规划后开发，并不是画大饼的板块，已经拆干净了，规划也定完了。
板块的每块地要做什么很清晰，不用担心预期。
4、这几年供应的几块地，把核心配套都配齐了。
无论是云筑一二三期还是朝央和煦，以及这次金隅新拿的地块，都属于朝阳港一期，围绕着地铁17号线十八里店站进行供应。
地铁17号线的含金量不言而喻，链接了亦庄新城、国贸CBD、望京、未来科学城四大千亿级产业核心区。
地铁价值不敢说北京第一，那也绝对是排名前列的。
南段、北段都已经通车了，中段预计明年通车，而且17号线是大站快车设计，时速非常快。
这里上四环就1公里，无论是地铁还是开车，通勤都没问题。
人大附中朝阳学校，已经在建了，九年一贯制，其中包括42个小学班和21个初中班，提供2520个学位，计划于2025年交付使用。
后续还将建设二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学，计划是今年开工建设，2026年建成投入使用。
人大附虽然遍地开花，但金字招牌在这里，还是很具备吸引力的。
价值含量很高的地铁，很牛的学校都有了。
大型商业也不能少。
十八里店原来的规划中，5号地是商业规划，4号地是S3轨道交通 站点一体化用地，也就是建公交车停放场。
现在这个规划已经改了，4号地被改为商业用地了。
也就是说，未来这里，地铁口两侧将有两个大商业落地。
据小道消息，可能是LH天街，而且地铁一站外到北神树还有华润万象汇。
另外，从规划图可以看到，板块挨着四环，一大片的绿地规划，生态环境也是可以的。
唯一的遗憾可能就是板块没有三甲医院规划了。
8号地也在今年供地计划里，现在围绕十八里店地铁站，学校、大商业、高品质住宅都有了。
这里绝对是未来可期。
十八里店的板块规划和定位建议大家好好看看，如果想买个综合素质不错，价格又不那么高的，这儿真挺香。
当然，仁者见仁智者见智，大家对这个板块有什么看法，也欢迎评论区发表自己的观点。
