来自城市房价评估

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2024年11月1日，上海市存量住宅均价继续下行。

数据来源：城市资管服务云平台

根据网上房地产公开数据（截至2024年10月31日），10月份上海二手房成交套数约为24400套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为2.2万套，较上月成交量有显著增长，环比上升约50%。与今年其他月份相比，成交量仅次于6月份。

数据来源：网上房地产

9月29日，楼市新政“组合拳”推出后，市场活跃度明显增加，对于存量市场信心起到一定的提振作用。从市场反馈看，带看量和询价量均出现较快较大地提升，在各项政策持续发挥效力的影响下，成交周期也在明显缩短。

以往经验表明，有利于房地产市场健康发展的政策落地后，成交量通常会集中上升，并可能减缓价格继续下行的趋势。不过在当前高库存的市场环境下，要实现从量变到价格逆转，仍需通过政策的持续推动、市场的充分博弈以及时间的验证。

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2024年11月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅扩大的居多。

数据来源：城市资管服务云平台

从各环线价格看，郊环外环比跌幅扩大最多。该环线以中低端品质以下的小区为主，占比接近八成，且中低端小区的存量房源量居高不下已维持较长时期。本次新政后，这类房源卖家急于利用新政快速出手，使郊环外区域形成了低价挂牌房源增多、议价空间增大的市场局面。

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2024年11月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。

远郊区域、中低端以下品质小区占比较高的板块跌幅仍居前列。此类板块多为本地置换客，他们为置换新房，需出售名下的老房子或多套动迁房，导致板块长期存量较高，议价空间普遍较大，小区及整个板块均价持续下行。比较有代表性的是金汇板块，其内部中低端小区占比有七成，跌幅位居全市前列。

数据来源：城市资管服务云平台

从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期仍有扩大。跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加3个百分点，已升至近六成；跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降5个百分点，回落至三成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但仍不足一成。

数据来源：城市资管服务云平台

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集团简介：城市测量师行是由上海城市房地产估价有限公司、上海城策行建筑规划设计咨询有限公司、上海城科信息技术有限公司、上海城银资产评估有限公司、上海城测工程造价咨询有限公司等专业公司组成的不动产综合一体化咨询专业服务机构。