普通人最好不要购买法拍房，水太深，坑太多。但如果你购买了法拍房，这些技巧也许能帮你把房子抢到手。

我这里用了一个“抢”字，是因为老赖没几个好人，他不会主动把房子腾给你。而现在的执行法官，只管拍卖，不管交接。所以说不采取点措施，房子是要不回来的。一般情况不要买法拍房，当然，你如果能让老赖搬出去，法拍房的性价比还是比较高的。

第一步，办理房产证，取得房屋的合法所有权。拿着法院的执行裁定即可办理过户手续，不用征求原房东的同意。这一步很重要，没有取得产权之前，不要和原房东联系，一旦争执，自己处于不利地位。

第二步，张贴腾房告示。要全程录像，如果碰上原房东或租户也不要和他发生争执，把告示给他一份。告示一定要写明现在的住户你现在是该房屋的合法所有权人，限定现有住户在几天内搬离，如果不按期办理，造成的损失自负。

第三步，开始装修，不管里面是否有人。先拆门，再拆窗户，由内到外，你安排工人干活就行，没人更好，有人造拆不误。他报警，就向警察出示房产证。水电肯定是自己断，物业以及自来水公司、电力公司都不会配合你，谁交钱他们都收，收了钱他们就会供水供电。房子到这种地步，特别是冬天，没几个能继续住下去的。

第四步，马上安排人住进去。原住户一般会人走，留下一些东西和你纠缠，这时候你就不要客气了，换上新门窗，最好租出去一年半载，自己先别住。这时候房租一定要低，因为你的租户会受到骚扰，需要他们配合处理，最好租给七八个建筑工人。比如原房东会报警，但只要租户拿出租赁协议和你的房产证复印件，警察不会支持原房东，他们还会采取其他骚扰方式，但都是花几个小钱就能解决的问题。

总之，买法拍房的人首先要想到会发生很多预想不到的问题，没有足够的心理承受能力不要买。然而一旦买了，就要果敢，不要给老赖留下非分之想的机会。