“精装修变毛坯，现在全款买房的记录居然也查不到了，不知道开发商内部是什么样的神操作！”8月7日，说起自己的买房、维权经历，咸阳彬州的赵女士气愤不已。

购房者：

2022年11月全款购精装期房

如今开发商找不到购房记录

赵女士告诉华商报大风新闻记者，2022年11月3日，她在彬州市世纪城投资有限责任公司开发的“世纪城”项目购买了一套108.16平方米的精装修商品房，房屋总价为56.78万元，双方签署了《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋交付日期为2023年6月30日。2022年11月10日，她与开发商安排的装修公司签订了《住宅室内装修施工合同》。

“开发商违约没有按时交付，直到2023年10月9日才到彬州市住房和城乡建设局完成网签备案。”赵女士介绍说，开发商迟迟不交付，随着职能部门的介入，开发商又强行要求购房者签署《解除<住宅室内装修施工合同>的协议》以及《<商品房买卖合同（预售）>补充协议》，购房者原先购买的精装修房屋就被迫变成了毛坯房。

赵女士称，2024年6月份，开发商才开始向购房者交付房屋，延迟一年交付。让她匪夷所思的是，她询问何时交房时被告知，开发商人员流动，现在查不到她的买房记录了。

开发商：

几个公司联合开发导致问题

正在沟通协调积极解决

8月7日上午11时许，经过彬州“世纪城”项目售楼部工作人员的联系，记者找到了该项目一位销售公司负责人。

该负责人表示，“世纪城”项目是由几个公司联合开发的，原先购房者购买的是精装修期房，目前因为各种原因无法实现，只能按照毛坯房交付，作为补偿，可以给这部分购房者免费提供一个车位。针对赵女士称查不到买房记录一事，他表示，这确实是几个公司内部原因，目前正在沟通协调，等有结果很快就会给其交付房屋。

根据目前资料，共有16户和赵女士类似的情况。

律师说法：

开发商违约延期、变更

购房者可依法维权

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，开发商与购房者建立买卖合同关系，按时交付房屋是其主要合同义务，开发商未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

根据《民法典》有关规定，若开发商迟延交付，购房合同约定违约责任的，按照合同约定执行；如合同未约定，或合同约定违约金不足以涵盖购房者损失的（包括但不限于：租房损失、误工损失等），购房者有权要求开发商赔偿损失。约定的违约金低于造成损失的，法院或者仲裁机构可以根据购房者的请求予以增加。

开发商原先承诺提供精装修房屋，目前无法兑现同样构成违约。购房者可与开发商协商，寻求补救措施，例如退还精装修费用，或者通过其他方式补偿。虽然开发商提及可以免费提供车位，但这属于对合同义务的变更，购房者有权选择接受或拒绝。如协商不成，购房者同样可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，包括但不限于精装修房屋与毛坯房之间的差价损失等。

来源：华商报，图源网络