前言买房子是一辈子的大事，普通的老百姓往往为了买一套房子，要掏空两代人的口袋，所以房价也就成了人们最关心的话题。
目前我国的房价已经呈现出来了下跌的趋势，那么等到2030年，现在价值180万的房产还值多少钱？没想到，孙宏斌和王健林的说法是一致的。
曾经我国房价涨疯了中国房地产市场在过去的20年里迎来了一个飞速发展的时代，国内大部分城市都进行了一次大换血，价格也像是长了翅膀一样，一飞冲天。
在2000年左右，那时候的房价平均下来还不到两千元，到了现在，听说哪里的房价破一万，已经是稀松平常的事情了。
而如今在一些大型城市，房价已经是曾经的10倍到20倍，特别是一些核心区域，上涨幅度可以达到30多倍，在这种情况下，普通老百姓只能望房兴叹。
但不可否认的是，过高的房价也带动了一些人的富裕，他们手中有很多房子，随着价格的上升，他们的财富也在不断的增加。
但同时也造成了社会不公，贫富差距加剧，普通民众在面对高房价时，不但负担不起，而且对自身的生活品质及未来规划也产生了一定的影响。
目前我国青年购房难度不断加大，很多人要把自己的收入全部用来偿还房贷，有的甚至要在很长一段时间内租房住，难以实现“安居梦”。
之所以会出现这样的局面，一是因为住房供应不足，大量的人口涌入到大城市，导致住房供应不足。
另一方面，部分投资者的流入也推动了房地产价格的上涨，使房地产市场变得火热，但为何现在房价反而下降了？
信息来源：新华社客户端 2019-7-22——黄奇帆：关于房地产业供给侧结构性趋势的若干思考
房价下跌从目前的情况来看，现在全国的房价基本上都在下跌，上海等一线城市也放松了限购，所以买房变得容易了许多，再加上国家也开始对房价进行调控。
但是即便是这样，在我国的大部分家庭购房时普遍都是按揭购房，也就是交付首付，剩余的钱则是从银行贷款支付。
而现在，为了鼓励更多的人购买房子，政府已经将首付比例降到了最低，并且利率也开始进行下调。
这一切都在告诉社会，如今买房已经变得越来越容易，但实际上，楼市并没有因此而好转，反而继续下跌。
相比于普通老百姓，地产商对楼市的波动更加敏感，自20世纪初兴起以来，地产商们就已经赚了不少钱。
房地产业是国家国民经济的支柱产业，但是普通人对于买房的看法还是非常简单的，普通人只能看到价格的涨跌。
在这种情况下普通人就更不敢出手了，因为他们不知道未来的房价究竟是涨是跌，房子不像其他商品，涨一点跌一点无所谓，房价动荡对于很多人来说都是不愿意看到的，那么等到了2030年，现在180万的房子，到时候还能值多少钱呢？
信息来源：人民网 2017年5月23日——融创孙宏斌：房价跌不了30% 无意于金科、乐视的控制权
孙宏斌和王健林的预测地产巨头孙宏斌，一直以来都对房地产市场有着非常敏锐的洞察力，这两年来，他对楼市有何见解？
孙宏斌认为，房地产市场可能将持续疲软，但另一方面，若达到一定的负债规模，则会使行业整体融资变得艰难，从而使企业面临巨大的财务压力。
他强调，房子的根本功能在于解决人们居住的问题，如果能够有效地遏制投机行为，那么在未来十年内，房屋价格将会恢复到正常水平。
其次王健林也曾经表示过，不管是哪一个国家，想要在房地产行业保持长达50年的繁荣，基本上就是不可能的事情。
而我国的房地产业已经繁荣了30年，未来的房地产市场增长速度将会有所减缓，特别是对小城镇来说，房价的增长速度将会有所减缓。
从这二位的角度来看，我国的楼市已经步入寒冬，预计未来五年内房价会相对平稳，他强调无论房屋价格是升是降，国家都将在适当的时候，采取必要的调控手段来维护市场的稳定。
尽管国家出台了一系列的救市政策，但是房价大幅上涨的可能性还是微乎其微，这也就意味着，人们以后对于房子的投资，将会变得更加谨慎，更加注重房子的功能性。
孙宏斌认为房价上涨，不等同于盈利，因为地价上涨，也会导致开发成本增加，只有当房价和地价都回到一个较为合理的水平，开发商才能卖出更多的房子，实现盈利，他支持房地产调控，实际上也是为了追求更大的利润。
因此即使以后房价下降，幅度应该也不会太大，这对于住房有刚需的人群来说，也算是个好消息了。
信息来源：环球网财经 2016-11-30——王健林对话福布斯:中国房地产有泡沫但不会崩盘
为什么现在房子卖不动了从2023年3月起，卖房就开始变得困难了，新房子的销售面积和销量都在急剧下降，所以开发商们不得不进行降价。
目前不管是新屋，或是二手房的销售状况并不乐观，究竟是什么原因造成房子的滞销？第一是因为经历过疫情之后，很多人都经历过降薪甚至裁员的情况。
这造成了许多改善型购房者的收入下降或者失去了工作，人们对于未来收入的增长预期已经下降，更愿意将资金存在银行，并且对于买房也变得更加理智。
第二个原因就是买房子的人越来越少，这几年全国的结婚率正在持续降低，很多年轻人都没有结婚，所以买房的需求量也在不断的减少。
另外随着新生孩子的减少，以及二胎三胎的比率不断降低，人们对大户型的需求也在逐渐减少。
更值得一提的是，不少城镇居民已有多处房产，年轻一代只要能从父辈那里继承到一套房，就不用再买了。
更何况，很多城市的房价都在下降，房地产市场已经没有了盈利能力，作为投机客，他们往往只买涨不买跌。
如果房价涨了，他们就会跟进，然后买房子，而现在全国的房价都在下降，那些投机者，肯定会把手里的房子卖掉，然后离开这个市场。
结语经过20多年的发展，房地产的泡沫已经累积起来，房价也跟着水涨船高，这不利于民生，也不利于市场经济的发展，因此我国一直在对房地产开发商进行调控，从政策上收紧房地产市场的供应量。
这些大佬的预言，我们可以听，但却不能当成是金科玉律，因为没有人能够百分百的肯定未来的发展趋势。
