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最近，有多家国内媒体报道了韩国首尔房价7月份上涨0.76%的消息。听到此消息，国内的炒房者欢呼雀跃，他们异想天开地认为“韩国首尔房价上涨，说明中国房价也即将上涨。”

事实真是这样吗？并不是。之所以这样说是因为房价的涨跌与一个国家的人口数量、人口分布、居民收入水平这几个因素密不可分。在这几个方面，中国的情况与韩国的情况有本质不同。

韩国人口更集中，中国人口更分散

在人口数量方面，尽管大家都注意到韩国总人口在过去10年间持续减少，但很少有人注意到韩国首都——首尔聚集了1000万左右的人口，约占韩国总人口的五分之一。这么多韩国人之所以聚集在首尔，是因为只有那里才有更多的工作机会。

与此相比，聚集在中国首都——北京的常住人口数却仅为2400万左右，占全国总人口的比重可以说微乎其微。

中国与韩国在这方面的差别，决定了中国与韩国房价的走势是完全不同的:韩国人为了寻找工作机会，除了大量聚集在首尔之外，别无选择，即使房价再高，也只能忍着。如此状况，当然会推高首尔房价。

然而中国领土面积广大，人口不像韩国那么集中。如果人们在一个地方能找到工作谋生就会待下去，找不到工作就会去别的地方。所以在目前中国经济增速放缓，大城市就业机会减少且物价颇高的情况下，很多人会离开大城市，而去房价较低的小城市生活，甚至回到农村生活。在这种情况下，中国城市房价当然会失去支撑，下降不可避免。

房价高、居民收入高的韩国与房价高、居民收入低的中国有本质不同

在居民收入水平方面，中国与韩国也有本质不同。根据国内新闻报道可知，韩国的居民收入水平最低约合人民币400元/天，而且现实中这种工资水平的工作，韩国人根本不屑去干，只有中国的出国务工人员才肯接受这种薪资。

目前，一般韩国首尔人的平均工资高达约1.89万元人民币/月，韩国房贷利率仅为3.4%，这两个因素决定了韩国首尔每平米25000元人民币的房产均价比起他们的收入来，仍处于可接受的水平，所以房价当然有上涨空间。

比起韩国人的收入水平来，中国居民收入水平很低几乎是人所共知的事实:中小城市体制外居民的月平均工资仅为3000至4000元，一线大城市体制外居民的月平均工资仅为5000至8000元。可是，如今很多中国中小城市的房产均价却已达每平米7000元至8000元人民币，一线大城市的房价则动辄高达每平米数万至十几万元人民币。此外，中国房贷利率水平也很高，巅峰时代曾达到过5%以上，如今存量房贷也维持在4%左右。由于收入与房价差距巨大，所以过去近十年来，很多中国家庭都不得不贷款买房，沉重的房贷负担早已掏空了中国多数家庭至少三代的积蓄，并且还将继续拿走很多贷款买房的年轻人未来几十年的收入，大部人是真没钱了。

试问，在中国目前人口持续下降，经济不景气，就业艰难，裁员、降薪现象不断，生活必需品经常涨价，医疗费用高昂的时代，还有什么动力支撑中国房价上涨呢？显然是没动力了，所以中国房价不可避免地要进入下跌趋势，而且跌不到与中国人收入水平相当的程度，就不会止步。至于韩国首尔房价上涨，是因为他们的国情本就和中国不同，根本不会对我们房地产价格的下跌趋势造成任何影响。