东莞火车站TOD盘破3.2万/平，石龙房价破新高了！

据悉，位于石龙东莞火车站旁的首铸天赋5号楼最高备案价破3.2万/平，成为东莞北新房价格的天花板。

对比项目首批备案的143平最高价约2.8万/平，这次首铸天赋用人才房的三房突破板块新房备案价，不能说明真实的新房市场情况。

这次5号楼有49套企业无偿配建的人才房，备案价在3万/平左右，这样备案的操作即可以拔高预期，又可以实现人才房的溢价。

若人才房按半价出售，意味着这批高备案价人才房最后的售价也要1.5至1.6万/平，这难道是锚定市场价的一种形式。

所以，这次首铸天赋5号楼三房备案价3万/平左右，属于帽子戏法。