老房子又吃香了?住建部一锤定音,今明两年起,要出现一个新变化

璃月华说 2024-09-07 15:53:41

前几天,房屋养老金的话题登上热搜,身边的人也都在讨论,人老了要交养老金,房子老了也要交养老金,这样的话是不是老房子就不能买了,买回来给它养老吗?

之前我就说过,老房子的价值无非就是地段,其它方面没有什么优点,比如学区、地铁等等,都算是优质资源。

但是也房龄相比,这都不值一提,老房子再好也是老房子,是人都是喜新厌旧,老房子最大的支撑无非就是学区,可现在学区房的属性正在减弱,未来随着新生人口减少,学区房就更不值钱了。

再加上房屋养老金的问题,心里肯定打鼓,本来还想指望着升值,这下还要养它。

我们都知道,其实买老房子门槛挺高的,虽然总价便宜,但首付门槛高 啊,银行对老房子的估价很低,所以你要首付比例较大,甚至有的房子不支持贷款,要全款买房。

就这些缺点,未来老房子的出售令人堪忧。

那么老房子的出路在哪里,只能出租,因为占据了地段的优势,虽然出售费劲,但出租相对容易一些,年轻人作为过渡的首选。

可以说,现在租房的需求要比买房多,去年租房人口已经接近2.8亿,如果你手里有老破小,也应该转变一下观念了,卖掉只会亏损,但出租长期带来的收益也很可观。

那么还能不能寄希望于拆迁,这个话题也说过很多次了,大拆大建的时代已经过去,从房票再次出现后,就意味着拆迁越来越难了。

那么多人盼着拆迁为什么?不就是为了补偿款吗,可现在资金紧张,现金补偿换成了房票,拆了老房子只能去买新房子,这下很多人接受不了了,他们要的可不是房子。

城镇家庭住房拥有率达到了96%,两套以上住房占比41.5%,大家都有房子了。

城镇化率也超过了65%,人口也在下降,没有条件,也没有动力继续拆迁,没有了拆迁,房价就失去了大涨的动力,所以未来租赁市场将会成为新的战场。

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