地产人转行实录，来自粉丝朋友投稿。

作者 | 铺满鹅卵石的玄关

来源 | 地产大白话

前言

我们的一生，就是一部选择的合集。

作为地产人，近几年最多考虑的就是转行业问题。而 “泛地产”类的长租公寓和物业这两个行业是很多地产人在考虑或已经转行去的选择了。

恰巧近两年机缘巧合下，本文的主人公，铺满鹅卵石的玄关（艺名），恰恰从事了这两个行业。

今日份，且浅浅分享一下个人经历和看法。

01

地产大白话

试水长租公寓

试了水了，差点淹死。

先说结论：选择这个行业重点看企业目标。对于准备靠此挣钱的企业，绕路而行吧。因为这个租赁注定实现盈利有周期，基本理想状态都是5~8年才能回本。而且租金每年涨幅有限，房东预期又不低。如果是急于挣钱的企业，一波试水之后肯定要逐渐收缩。那么如果进入这类企业注定将面对修罗场。

以我个人经历来说，当时恰巧在一个多航道的全国性企业，更巧的是，恰是一家把钻钱眼写在脸上的公司。那时候看到了地产开发日薄西山，想转到一个经营类的行业去。正好有个机会转到企业内部的长租板块，所以一不小心就入了“坑”。

当时该企业总裁刚换人，带了一波自己之前所在地区时的兄弟一起”升天“，其中就有时任的长租公寓总经理。这位总经理当时也是踌躇满志，各种调架构拉人进来准备大干一场，当时我就是借着契机转进来的。

然而我万万没想到这系出来的领导干事情“没理没面”，新架构不到一个月就接着调整，各种缩编。再之后这位总经理就去做企业内地产板块某地区的地总了，“蜀间乐，不思此”。

现在想来，就是总裁给兄弟安排个位置洗半年资历，耽误了一些员工，一将成名万古枯。没了“好兄弟”的长租航道，前期的问题也逐渐暴露了（长租投资为拿项目涨幅预计过高，拿完奖金就跑；拿的位置鸟不拉屎，出租率堪忧；前期算了好多增值收入，后来发现扯淡），这个业务自然也就开始进一步收缩退项目，以及裁员。

说句题外话，租赁确实是很大的需求，但是许多搞长租公寓的企业尤其是我经历的企业，确实良心黑透了。这个业务的赚钱逻辑在于：吃“无卫生间次卧”与“带卫生间主卧套”之间的那部分客户（多是刚毕业涉世未深），那么产品就是次卧的面积加个卫生间。

再配以什么“管家式管理”“安全”之类的包装，坪效就打上去了。但各位真的到实地去看看，反正我是于心不忍的。别跟我说什么生意逻辑，什么时候我一个共产党员还要去理解剥削阶级资本家们难不难了？星星之火还在不在了？

本段最后：从业之后，我衷心支持国家现在的租赁住房政策！租金低面积大，当然将来肯定会有企业钻空子，请积极举报。

02

地产大白话

抢滩地产物业

终究登录地产物业。

前文说到我在长租公寓业务遇到裁员，当时也正好是地产冰点。当时确实求路无门，好在最后还是这家企业的物业板块收留了我。所以我一直感谢物业板块的领导们。至于这家企业的老板和领导，无他，亲美资本家与对日咆哮君。

书归正题，先说结论：物业确实是个好行业，但一定要挑对企业！物业虽然薪资比地产低，但确实工作强度也会比地产低，且是个能持久干下去直到退休的行业。而且这个行业涵盖的内容很广，总能找到适合自己的一席之地。

但话又说回来，好行业，也一定要选个对的企业！标准简单来说就是“有B数”。物业，即使到现在，其实也是给自身地产板块撑口碑的业务。未来或许有所改变，但是作为劳动密集型产业，人力是主要成本，他的利润率上限也基本确定了。这里比较推荐的物业企业：万科、绿城、金茂、建发、滨江、仁恒等。就是提起来第一反应是品质的物业，那肯定是对员工也不错的。毕竟虽然都叫XXX生活服务，可员工有生活，对客户才能有好服务！

而我经历的物业企业，对利润要求就过于偏执了。近17%净利率，都快比地产高了。这么高利润，能保什么品质？别说什么增值服务撑起来的，现在对客增值开展起来的没几个，其实就是那堆售卖机广告什么的。这些对社区是提品质还是降品质？好，就算能保品质，上有高利润，下有好品质，但是“能量是守恒的”，剥取了谁的能量？

果然，今年四月一线员工爆发了大量不满。资本家老板一看，怪在了平台职能“表哥表姐多”，要精简优化。用个比喻就是：辽沈战役打输了，枪毙个排长。当然辽沈战役输了，杜聿明也觉得冤，要不是你前期陈诚送一波，这”指标“能这么难吗？陈诚是谁？简单说后来得到蒋介石信任，成为二把手最终上位。业内有这么几家公司总标榜自己是“地产黄埔军校”，但是这么照着国民党的路子走，倒是也大可不必吧？

所以转行物业，还是要选择一个良性企业。因为我们半路出家的本身起步就晚，要积累经验需要周期。别还没啥积淀被裁了，那就容易陷入简历中断，难回地产，而物业经历不足找下一家物企也困难的尴尬境地。

物业虽然看似门槛低，但是日常跟业主、业委会、街道等各方直面打交道，经验不足如何八面玲珑？不靠人情世故靠书生意气吗？

以上就是个人对于长租公寓和物业两个行业的浅谈。其实本人在两个行业所待时间都不长，但还是觉得很幸运体验过、了解过，起码喷自己小区物业的时候得心应手了。

如今也算知道接下来自己更适合干什么。

也希望每个业内的朋友都能有一份称心如意的谋生之路。

纵有疾风起，人生不言弃！

愿我们人生的小船都能“不尽狂澜走沧海，一拳天与压潮头”。

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