在当今美国房地产市场的背景下，一场微妙的供需博弈正在悄然上演。高房价与居高不下的利率仿佛两把双刃剑，让原本热闹的房地产市场陷入了前所未有的沉寂。

根据权威房地产网站“Zillow”的细致剖析，今年5月，美国新上市的房源数量激增，较去年同期跃升了13个百分点。然而，这一增长势头并未如预期般带动房屋销售的火热，反而因高昂的房价和利率让众多潜在买家望而却步，房屋的销售周期被无情地拉长。

这一现象的背后，折射出美国市场的深层次矛盾。尽管卖家们纷纷重返市场，但买家们并未同步回归，新房源的激增，不过是徒增了市场上的库存压力。据Zillow的数据，市场上的房屋数量已较去年同期增长了22%，形成了鲜明的对比。Zillow高级经济学家迪沃恩吉一语道破天机：“房屋在市场上的停留时间变长，因为销售量无法跟上新房源的增加量。”

莱坊的最新分析更是印证了这一点。在5月份上市的房屋中，有高达61.9%的房屋已经挂牌超过30天，却仍未能觅得买家。更有约40.1%的房屋，挂牌时间已超过两个月，却依旧无人问津。莱坊首席经济学家费尔威瑟坦言：“市场正在放缓，房屋销售时间变长，库存量在市场上逐渐积累。”

而在这背后，更深层次的原因则是房源的短缺与抵押贷款利率的高位徘徊。尽管近期供应量有所增加，但Zillow指出，美国房地产市场的房源仍比疫情前少了34%，全国房源短缺约430万套。

迪沃恩吉表示：“我们仍处于住房单位赤字的状态。”而买家们则面临着相对于疫情期间来说非常高的抵押贷款利率，这使得他们难以进入市场。尽管美联储数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款在6月13日下降至6.95%，但短期内利率的波动仍难以预测。

对于购房者来说，这无疑是一场艰难的抉择。等待利率下降或许能带来些许优惠，但谁也无法预知利率何时会真正下降。美联储在6月会议上保持利率不变，并预计今年只会进行一次降息，这无疑增加了购房者们的焦虑与不安。费尔威瑟表示：“对于决定是否等待的购房者来说，没有正确的答案。抵押贷款利率何时会下降无人知晓，因此很难根据这一点来规划生活。”

在这一大背景下，美国各地市场上未售出的房屋数量显著增加。以德州的达拉斯（Dallas）为例，根据Redfin的数据，约有60.5%的房源在市场上停留至少30天，较去年同期的53%有所上升。

佛罗里达州的劳德代尔堡（Fort Lauderdale）更是高达75.5%，较去年同期的68.2%有了显著的增长。佛罗里达州的坦帕（Tampa）和杰克逊维尔（Jacksonville）等地也呈现出了类似的趋势。孙斯陶认为，这不仅是市场供需关系的体现，更是当前美国房地产市场所面临挑战的真实写照。