近日，财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示，下一步将积极研究出台有利于房地产平稳发展的措施，共涉及三个方面，其中就包括及时优化完善相关税收政策，即“取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策”。
众所周知，住房是最容易牵扯老百姓神经的民生问题之一，而每一个住房政策的落地，都必然会引起人们的广泛关注。
那么，这个策对咱们老百姓到底有没有关系呢？众所周知，我们在购买商品房是要缴纳契税、增值税的。
而增值税又分土地增值税和个人住房交易增值税。
土地增值税是针对开发商征收的，所以与我们普通购房者是没有直接关系的。
但是，个人住房交易增值税，就与我们有一定的关系了，而根据我们购房的性质不同所缴纳的个人住房交易增值税也不一样。
前面新闻里提到了两种住宅，一种是普通住宅，另一种是非普通住宅，这两种住宅的税收政策也是有明显区别的。
具体来说，这两种住宅是基于3个方面来定性的。
1、建筑容积率在1.0及以上的为普通住宅，小于1.0的为非普通住宅，比如我们常见的别墅就属于非普通住宅。
2、建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，大于140平方米的为非普通住宅，不过北京规定144平米以上为才为非普通住宅。
3、成交价格单价或总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。当然这个标准是根据不同地区当地房地产市场情况所设定的，并没有统一标准。
弄清楚了普通住宅和非普通住宅，我们再来说个人住房交易增值税。这项税主要指的是二手房交易，也就是根据差额按照5%的税率缴纳增值税。
对于普通住房交易，很早之前国家就出台了相应的优惠政策，即个人将购买2年以上的普通住房对外出售的话，可免征增值税的，反之就要全额缴纳增值税。
但是非普通住房则不享受这样的待遇，一律都要根据差额按照5%的税率向国家缴纳增值税。
如果这两种住宅都取消了增值税，并且差额比较大的话，那还是要节省一笔不小的开支，普通住宅差额在几万~几十万内，可省几千元的增值税。
当然，这个政策对非普通住宅用户更有利，因为这类房屋单价都比较高，所以差额也比较大，比如自己的别墅花800万买的，现在10000万卖出去，差额为200万，可以省下10万元的税费。
不过，根据这两年的楼市情况来看，除了一二三线城市二手房溢价比较大，其它地区估计只有好地段才能有较大的溢价，所以还是要看实际情况。
不管怎么说，这个政策只要实施，总是有人受益的。
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