谈到买房选层问题，似乎每个人脱口而出的就是，顶楼跟一楼不能买。顶楼不仅要遭受烈日的暴晒，还得面临可能的漏水问题，以及电梯顶楼的安全出行问题。一楼的房子潮湿、阴暗、蚊虫袭扰，更无私密性可言。这些观点都成了人们的共识，我们也不否认，但至少有一点是值得肯定的，那就是一楼跟顶楼的房子价格低，这是它们的优点，对于预算有限的人至少可以暂时满足住房的需求，让自己先买得到房子再说。

知道一楼跟顶楼优缺点的人，在购房大军当中勉强只能称得上是小学生。而初中生认知又会更深一点，比如设备层的房子不能买，有噪音安全隐患；腰线层的房子不能买，阳光的采光面会受到影响，还要担心楼上乱扔垃圾，影响到环境卫生；以及二楼单元的下水管道反水问题，粪水倒灌等问题。这些也是各路媒体经常有分析到的，只要有花点心思在了解购房问题上，多少也都会了解得到，因为以上这些都是显性的。

作为一个从业十年的房产专家来说，本人今天想要谈到的是一个相对隐性的选层问题，是在结合未来住宅构建趋势来分析的选层问题，不是简单的肉眼就能看得见的，在新闻媒体上也是少有人分析得。就勉强把它比喻成一个高中生层级的吧，面对的是高考压力，因此需要花更大的功夫去学习，希望大家能够花一分钟时间认真阅读。

第一：4层以下的房子都尽量不要去碰

4层以下自然包括了1楼跟2楼，前面已经大概分析过了，大家也基本都懂，这里就不赘述了。下面主要聊一下为何3楼跟4楼的房子也不能买呢？首先4楼以下的房子，真正意义上来讲从应该被称之为低层住宅，在采光通风视野上，相比一二楼来讲并没有占据太大的优势。但由于比较少人去抨击三四楼，因此三四楼的价格卖得并不低，单价相比一二楼甚至要高出两三千，100平的差距就是二三十万，真的值得吗？

先说3层住宅，层高也就9米左右，如果有去实地看过房的人会知道，楼下的公共绿植正常是完全可以覆盖住2层楼的，再长高一点就会触及三层楼，或许不会全覆盖，但是只要遮住一半甚至是三分之一，那对住房的光线影响都是很大的，而且同样也会遭受蚊虫的袭扰。而4楼呢，是可以避免一到三层的遮光问题，但是一来采光同样不会很好，二来由于门牌带4，对于忌讳4的人来说，4字开头的门牌往往更不受待见。所以能多花得起三四十万的人，又何必去触碰4层以上的住宅呢，何必花冤枉钱呢。

第二：18层以上的住宅也尽量不要去碰

2020年4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

超高层的建筑一般我们指的是18层以上甚至更高的住宅，未来势必是会遭受打压的，这里谈到的就是住宅构建的趋势。具体落实到地方城市的话，福州市2021年1月11日就出台《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》，将对中心城区风貌做分区指引，未来新批住宅高度原则上将限制在80米。紧接着在福州市开年首场土拍预告当中，12幅地块当中，只有一幅地块被允许达到80米高度，其它住宅地块高度全部限制在60米以内。

也就是总高统统被限制在了20层以内，一来说明各地城市将会严格执行政府的《限高令》，未来超高层的住宅将会越来越少，这是一个趋势。二来，既然是趋势，那么我想将来无论是从建筑的相关配套政策上，或是购房者对于高层、小高层的需求不断得到满足的情况下，也为了尽可能避免高层安全出行的问题，超高层住宅或许会原来越不受待见。所以我们不要懂得避开了一楼跟顶楼，最终却高价选择了20层以上的高层住宅，就因为许多人没看清楚这个势，仍旧抱着过去高层的好视野好空气好采光的观念。殊不知这些高层或许将要慢慢退出历史舞台，所以希望能够引起人们的重视。