在上海市，独栋豪宅别墅价值多少钱，估计很多人想到的就是上亿元一栋或者好几千万一栋。大家觉得在大上海，几百万就可以买到一栋独栋别墅吗？是独栋，不是双拼或者联排别墅。估计很多人都不相信。但是近日，在上海市，就出现了一栋独栋大别墅被拍卖，单价才一万多一平，总价不到八百万都没有人，这是怎么回事呢？

近日，一栋位于上海市奉贤区人民塘路1018弄的独栋大别墅迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价仅753万元，可惜，不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人都等着第二次降价拍卖再出手，所以，拍卖流拍了。

这栋别墅面积可不小，建筑面积有444.29平方米，地上两层，地下1层，其中地下建筑面积为161.85㎡，房屋结构为钢混。别墅还是清水房，没有装修入住。别墅有一个非常大的私家花园。

按照建筑面积计算，这栋独栋别墅起拍单价才1.6948万元/平方米，跟上海市很多动辄十几万二十多万一平的独栋别墅相比，真是别墅中的白菜价了。那么，为何这么便宜的便宜，还没有人买呢？难道真的是等到第二次降价拍卖出手。但是如果都这么想的话，这栋别墅第二次降价拍卖，最终的结果可能不一定就比753万元低了。

除了可能是因为是第一次拍卖所以才流拍外，另外一个流拍的原因，可能是这栋别墅位置在上海市不算非常好有关。

这栋别墅位于海市奉贤区人民塘路1018弄，所在小区叫做招商海廷，这是一个别墅小区。奉贤区的房价，在大上海市，一直也是比较低的一个区，价格无法跟浦东新区、徐汇区等中心城区相比。从位置看，这招商海廷周边连地铁都没有，比较宽敞的公路都没有。连商业、医院、菜市场都比较少，要说配套，那就是小区旁边有华东理工大学(奉贤校区)、上海师范大学(奉贤校区)和上海旅游高等专科学校三所高校。然后还有一个上海国际越野赛车场，其他的话，周边就剩下各种别墅小区了。

不过个人觉得，应该还是第一次拍卖的原因所以流拍了。接下来，这栋别墅会降价进行第二次拍卖，到时是不是拍卖成交就知道了。