钱二首套二手房终于成交！

近日，位于钱二的栖江揽月轩，在交付两个月后有了首套成交，价格终于揭晓。

网传，这套建面约166㎡的中间楼层房源的成交价格，有两种版本：

一种是以1250万（含1个车位）的价格成交，折合单价约7.5万/㎡；

一种则是1237万（含一个车位）的价格成交，折合单价约7.4万/㎡。

房子位于5号楼1单元12层，是一个4室2厅的东边套，IPO价格约为1143万，如果车位成本为50万，二手房的成交价格更分别为1200万和1187万。

相对于新房购入价格，栖江揽月轩二手房成交价格并没有高出很多。

如果除去房东持有两年多的利息，税费、中介费等成本，房东甚至还得亏损几十万。

网传成交价格和实际成交价格，差距并不是很大，但房源的真实成交价格还是只有买卖双方和经办人知道。

对此，小鸡也咨询了相关中介，称是以1250万总价成交的，这个价格大家怎么看？

栖江揽月轩的成交价格，对钱二板块内接下来二手房，具有重要的参考价值。

这个价格代表着钱江新城二期，接下来二手房价格想要高价成交还是有一定难度的！

在这些挂牌房源中，同样是建面约166㎡的房源，挂牌总价为1167万，这个价格明显低于小区首套成交的价格，看来网传还是有水分的。

目前，栖江揽月轩的房源带看量还是不错，10月份带看量超300次，挂牌房源中带看量较好的还是低价房源，如建面约165㎡的房源，总价为1160万，近30日带看约59次，还有一套建面约165㎡的房源，总价为1239万，近30日带看近40次。

首套房源成交后，有了价格参考，后续成交周期或许也会缩短。

小区首套成交房源，买家到手价可能是1250万，这也意味着房东的到手价会更少，对于这个价格，房东群里也是议论纷纷，觉得太低了，距离预期价格差距太大。

当前，钱二板块内部新房与二手房市场具有明显的两级分化。

一方面，新房市场火热，钱二如今共有两个新房项目，一个是潮语映月轩，精装限价5.2万/㎡，首开中签率22.11%，另一个是新晋地王，绿城刚刚拍下的2024108号地块，精装限价67500元/㎡。

另一方面，二手房观望情绪浓厚，交付两个月才迎来首套成交，网传成交价格并没有达到业主们的预期。

此外钱二新房精装限价体系较为复杂，从6.98万/㎡→6.88万/㎡→6.85万/㎡→6.75万/㎡→6.6万/㎡→5.3万/㎡→5.1万/㎡都有，今后板块二手房价格差距预计也会很大。

据小鸡不完全统计接下来两年将是钱二的交付大年，板块内将有6000+套房源交付。

即便按照10%的挂牌率来说，板块也有600多套房源进入二手房市场，且都是总价千万以上的大户型豪宅，潜在客群是有限的，接下来板块内二手房可以说是压力山大。

那么你认为钱二的二手房价值多少呢？