关于房地产的预测，无论是行业内外，多数人都能发表一番见解，许多自诩的专家也乐于预测房地产市场的走势，然而究竟有多少预测最终得到验证，恐怕每个人心中都有一杆秤。
比如时寒冰、牛刀在过去楼市上行的二三十年内，一直唱空楼市，如今，楼市真的下行了，却再也听不到他们的声音了。
在诸多声音中，提及房地产预判领域，万科的创始人王石的名字不容忽视，他不仅是引领万科成为房地产企业领军人物的先驱，也是在房地产市场巅峰前夕成功预测市场走向的少数人之一，可以说是真正的长期沉在房地产前线感受冷暖的大佬。
早在2018年的万科年会上，王石就提出了“活下去“”的口号。当时，房地产市场正如日中天，市场价格持续攀升，直至2021年方达到历史性的顶峰。
因此，王石能在市场转折前几年提出这一口号，实属不易。当时，许多市值百亿的房企正冲刺向千亿，而千亿房企则力图突破万亿大关，诸如恒大、碧碧园等房企，其结果在接下来的几年里已有目共睹。
事实上，现今我们更多记得王石提出的“存活下去”，而往往忽略了他还强调了“活得久、活得好”，换句话说，就是“生命周期长、生活品质好”。
时间的检验证明了王石的预见不仅超前，而且准确。从房企销售额来看，房企千亿俱乐部成员由2021年的43家下降至今年的16家。
近年来，房企的破产数量依然居高不下。2021年，343家，2022年，308家，2023年，233家，截至目前，今年已经有101家房地产公司宣布了破产状态。
对当前的房企而言，如何延长企业的存续时间成为了他们最为期待的目标，至于提升生活品质，尚且不是他们当前考虑的重点。
反观万科，尽管曾经历过债券异常波动，致使大股东需召开发布会澄清，但依旧稳健地位居众多房企之首。
用业界人士的话说，若万科遭遇困境，那便意味着整个房地产行业或许将走到尽头。
他近期对房地产市场趋势的再次预测，在行内人士看来，大概率又将成为事实。如何解读这一点呢？
从王石的表述中可以得知，他经常参照美国与日本的发达市场进行比较。在他看来，有3个层面值得阐述：
1、包括2018年的那次预测在内，都是基于对日本楼市经历的理解。那时，大家对楼市前景普遍乐观，却不知风险已在酝酿之中。
2、我国房地产市场目前仍处于调整期，借鉴日本的经验，这一调整期可能还需持续3到5年。
在此期间，诸如房企债务违约等问题仍将发生，一些房地产相关问题尚未完全显露，甚至仅仅是开始。
3、同时，我国房地产与日本当时的环境之间有所差异。
例如，日本当时的救市措施寥寥无几且姗姗来迟，而我国关于房地产方面的政策调整就没有停止过。
对于房地产开发企业来说，美国和日本的房地产市场危机提供了极为重要的经验教训。这些教训强调了维持健康现金流的重要性，且不应盲目追求规模扩张。
最后，我们再来说说王石对楼市发展的观点。他认为，我们并非处于纯粹的市场经济环境，政策对房地产的影响深远。
如今我们已经意识到问题所在，并且政策正在调整之中，总体来看，未来房地产市场仍充满希望。从王石的观点来看，不得不说，他的忧患意识确实强烈，且具有前瞻性，有2个方面的思考：
1、他所说的这个3-5年调整期，更多地是从房企的角度出发。毕竟他本身是企业家，这点其实并不难理解。
目前许多房企面临债务违约问题，包括未来还将继续发生的违约，要解决这些问题绝非一日之功。
因为行业需要不断整合，一些房企将面临合并、兼并，甚至退出或倒闭的命运。简言之，债务风险的清除应是各方合力作用的结果。
2、对未来房地产市场仍然抱有信心。他自称乐观派，并观察到我国楼市受政策影响较大，且我们及时出台的市场提振措施对市场早日恢复颇有裨益。
但也要看到，随着房企持续的整合调整，势必对楼市的恢复产生影响。
幸运的是，我们正在不断增加促进市场恢复的措施，这也是王石对未来房地产市场保持信心的判断依据。
但我们也要正视房地产目前面临的问题，房企恢复期间的痛苦期将对房地产市场的恢复产生一定的抑制作用。
国家实际上已经预见到了这一点，不断有各大银行召集白名单上的房企开会，商讨共克时艰的策略，以期最大限度地缩短调整期。
最后，尽管许多人关心房价走势，但由于各方磨合及发挥作用需要时间，因此谁也无法做出精确预测。但有一点可以预见到的是，将会有更多真正惠及购房者的政策出台。
只看一个指标就行，就业率飙升，全市场能涨工资，其他都是扯淡
跌到老百姓受得了为止！
哈哈哈！又是经济学家，现在只要鼓吹房地产的一定是经济学家，含金量很低。
这个专家还活着，我以为不在
在这些不食人间烟火的砖家眼里，中国老百姓家家存款几百万，盖在多的大楼都能消化
这个真的是人渣，在万科十七英里花了几百成千万装修的家一句话说拆掉就拆了，浪费国家资源，属于没有人性的人。
据说汶川大地震只捐了十元吗？
房地产是个蓄水池，如果钱不流到房地产，物价会暴涨，除非能有一个像房地产一样的蓄水池
基本上是胡言
预测一下自己后半生
王石说:::不吃饭，哪来的屎！！！！！
钱钱钱，才能前前前
房地产就是吸🩸鬼没有人性
就是个渣！
会说不一定会做，现在的万科深铁是扶不起的，中国地产比日美是 有过之而如不及，神仙也难救[呲牙笑]
发布这文章的人可以了
房价（元）/平米=城市最低工资标准（元），这大概才是合理的
家电是期间产品有一定的时效性，房地产是耐用消费品，二者有可比性，到了一定瓶颈期，市场就饱和了。
人越来越少房价到头了
喊“活下去”的时候王石已经离开了万科！
谁这个时候再买房就是跳火坑，谁还会把自己的资金砸房产里面，为银行打工
30到50年吧
万科都这个比样了还在预测
不出意外的话就出意外了
老王预测不太准，否则万科不会这么狼狈。差一点点暴雷。
还是李嘉诚牛逼！！当时在高位时打折卖，被人说傻！！！回头看傻的是我们！
二十年后好多房子送都没人要。
房地产发展起来靠的是政策没错，最主要的是大家有需求，有能力。当大家低需求，没能力，政策再好也没用。
无良房地产商应该统统倒闭
一群大忽悠。吃定三十年
如果房地产依然市场化，那肯定会有一大批房地产商存活，并且是商品经济的一个大个头。如果回到计划经济，那么房地产商将不复存在。就看政策怎么走。
没有老婆，不生孩子，要房子干啥
吃了狗屎怎么吹牛都可以
应该是三到五年房地产企业清债务去杠杆的自救期，不是三五年后房地产市场会好转
十年内房价无法稳定！
3000元工资，想要撑起十几万，几十万的房价你觉得可能吗？所以靠地房产你等着经济破产吧！
什么时间生育率上升到正常了，房地产才有好转可能，按日本看，中国房地产至少调整二十年！
分期付款就是个套路[点赞]
还会继续跌的！不信走着瞧！
还在洗脑，房地产如何的好[点赞]
现在人们什么都无，拿什么买房？
说了跟没说一样，王石的预测到底是什么，压根儿没提
剩下的全是国企央企
现在是要求每月能挣多少钱的人买房，月收入5万买、十万的人早就买房了，月收入几千的人怎么买房。这个是关键。
这种哪里能听
“对将来的房地产市场仍抱有信心“，是说将来的房地产再来一次暴涨，暴炒？还是说回归到理性，不温不火的现状？信心究竞具体是指什么？是为了什么？
不错，破产数量逐年下降，沉船侧畔千帆过，病树前头万木春
反正只要谈及干大事，种种原因造成了，还不是时候，比如祖国和平统一问题
只有一点我搞不明白，为何房地产赚了20年的钱，然后就这么一两年不好卖所有房地产公司都集体倒闭了，以前赚了那么多钱去哪里了！
把现有房贷免除一半，银行不会因此而破产，但带动的消费可不止一点。
你比王石还牛逼！啥玩意儿？！
哈哈哈哈哈哈
坐等白菜价，然后我每个城市都买一套，以后旅游不用住酒店[思考]
让他预测一下万科啥时候挂失
任何的预测都要结合国情民情
说了跟没说一样，不明所以，事后诸葛亮谁不是？
俄罗斯房价怎么样
它肯定有信心!即使降百分之九十还是有利可图的!能没信心吗？
人口负曾涨，预测房价未来上涨就是请君入瓮
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
直接全国商业土地冻结十年试试效果
那得看他站在谁的立场上预测，三十六计博大精深谁知道又搞出什么弯弯绕
说到底还是供需平衡问题，另外因素就是有多少人买得起。
房地产有可能是压死骆驼的最后一根稻草，新一轮洗牌可能快来了
不如先测测你的小媳妇啥时离你而去？
无论涨和跌都是对的
他搞房地产的，难道他会说没有希望。有屁股想得到
是银行还贷不贷款的原因而已！搞这么复杂！[呲牙笑]
最终活下来的可能就几十家，而且以国企为主
日本肯不是三五年
很多房白送都没人要
空置率非常高了！还在一直不停的修，就像是转圈圈谁也停不下来。
3000元的水泥壳子
不管怎么说 房子是住的 不是买来看的 没人住谁买啊
又是一篇二手房贩子写的废话
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
靠老丈人变人上人，坐咖啡厅，爬爬山，取个大美女，一句话就成专家了。
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
空麻袋背米时多风光，美国一刀戳破麻袋米漏完时多狼狈！牢房欢迎你
从小就教育我们科技是第一生产力，是发展的基石。但知易行难，都喜欢一本万利的，房地产，石油，天然气
房地产榨汁机
但凡有良知点都说：房地产很难再翻身，人们给伤害的太深了
废话连遍！
除了头部城市，省会城市，其他城市没有一点投资价值
就看生育率就行，其它都是扯淡
房地产有没有希望，掰掰脚趾头就能想明白，就问现在的大学生，家里缺房子住吗？
前三年数据显示，每年倒闭的房地产公司逐年递减，说明春天即将来临[得瑟][得瑟][得瑟]
要是说把钱流动起来发展实体经济还行，为什么非得是高昂的房地产呢
可惜专家们解决不了中国目前的大环境危机，嘴炮一个个倒是很牛逼，
王石太差，搞个小姘，就弄下去了，被逼退休了，还谈什么
大毒瘤要清除了，大伙很害怕。。。